Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-831/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000747-76

Дело № 2-831/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А.Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаФИО1 указала, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство на указанном земельном участке; истицей построен жилой дом. ФИО1 уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица просила суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика против требований истицы возражала.

Представители третьих лиц – ООО «Газпром трансгаз Казань», ОАО «Сетевая компания» в адресованных суду заявлениях против требований истицы не возражали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство на указанном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ истица построила жилой дом, в последующем уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. 

Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка составляет менее 3 метров (2,64-2,67 метра).

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:Альметьевский муниципальный район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истицы подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному специалистом ООО «КОМПАС» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 800 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 2,64 м - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (арендатором которого также является ФИО1).

Согласно Правилам землепользования и застройки Кульшариповского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решением Совета Кульшариповское сельское поселение» AMP РТ №62 от 27 декабря 2012 года, (с изм. №112 от 06 октября 2016 года) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Кульшариповского сельского поселения AMP РТ, решение Совета «Кульшариповское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок), на земельном участке с кадастровым номером 16:07:190001:1338 иные строения отсутствуют.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 1- этажный, панельный, с наружными размерами в плане 11,45x12,67м, без подвала. Фундаменты - свайные, из металлических винтовых свай, с обвязкой по периметру брусом 200x200мм. Наружные стены - панельные, деревянные, с заполнением пенополистиролом, толщиной 174мм. Перегородки - щитовые, толщиной 120мм, с заполнением минватой. Полы 1 этажа - панельные, деревянные с заполнением пенонолистиролом, толщиной 174 мм. Перекрытия по деревянным балкам с подшивом ОСБ-фанерой. Крыша четырехскатная. Несущие конструкции крыши: стропила деревянные из бруса 50x150 мм. Обрешетка доска 30х100мм. Покрытие кровли - профнастил. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытия) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

С согласия истцовой стороны, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, производство которой поручено АО «БТИ РТ».

Согласно заключению эксперта №№ объект, возведенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № является объектом недвижимости и соответствует признакам жилого дома.

Вышеуказанное заключение экспертизы соответствует требованиям закона, содержит ссылку на нормативные и методические документы, заключение судебной экспертизы противоречий и неясностей не содержит; судебный эксперт имеет соответствующие квалификации и опыт работы, он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; доказательств заинтересованности судебного эксперта в исходе дела не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С истицы в пользу АО «БТИ РТ» подлежат взысканию расходы по проведенной экспертизе в размере 18762,50 рублей (п.19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать заФИО1 право собственности на жилой дом площадью №.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БТИ РТ» расходы по проведению экспертизы в размере 18762,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2020 года

Судья