УИД: 50RS0039-01-2023-001377-38 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«19» июня 2025 года г. Раменское 

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре судебного заседания Коробковой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3656/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО4, ФИО4 о признании прав требований принадлежащих истцу, признании обязательств просроченными, признании обязательств исполненными, признании нежилого здания объектом завершенного строительства, возложении обязанности на ответчика передать в собственность доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, 

а также по встречному иску ФИО4 к ФИО4, ФИО4, Администрации Раменского городского округа 

<

адрес> о расторжении договора совместного строительства, признании сделки недействительной, признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением в котором просит: 

- признать принадлежащими ФИО4 права требования ФИО4 к ФИО4, возникшие на основании Договора совместного строительства на земельном участке от 28 декабря 2024 года;

- признать ФИО4 просрочившей обязательства по Договору совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>;

- признать ФИО4 исполнившим обязательства по оплате 50% от стоимости строительства, предусмотренной п. 2.1. Договора совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>;

- признать нежилое здание, ориентировочной площади 800 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью: 6 400 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рынки, расположенный по адресу: 

<

адрес> объектом оконченного строительства;

- возложить обязанность на ФИО4 передать в собственность ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, ориентировочной площади 800 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью: 6 400 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рынки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным строением.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 

<

дата> между ФИО4 (Цессионарий) и ФИО4 (Цедент) был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял в свою собственность права требований от Цедента к ФИО4 (

<

дата> года рождения место рождения 

<

адрес> паспорт 

<

номер>, выданный ТП 

<

номер> Межрайонного ОУФМС России по 

<

адрес> в городском поселении Раменское 

<

дата>, проживающая по адресу: 

<

адрес>), возникшие на основании Договора совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>.

Пунктом 1.2 договора цессии установлено, что в соответствии с указанным в п.1.1 Договором совместного строительства на земельном участке от 

<

дата> Цедент обладал правом принять участие в строительстве на принадлежащем ФИО4 земельном участке нежилого здания площадью 800 кв.м.

Характеристики участка - земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью: 6 400 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рынки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Строительство осуществляется в соответствии с разработанной рабочей документаций.

Характеристики объекта строительства:

- одноэтажное.

-ориентировочная площадь – 800 кв.м. 

- материал стен – металлический каркас;

- отделка стен – сэндвич панели;

- фундамент – свайный, бетонная лента.

<

адрес> строения будет определена на момент окончания строительства в соответствии с проведенными обмерами.

Срок окончания строительства составляет – март 2025 года.

В соответствии с п. 1.3. договора цессии Цедент уступает Цессионарию все права, какими он обладает в соответствии с указанным в пункте 1.1. Договором совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>.

Таким образом, как указывает истец, он по условиям договора цессии приобрел права требования к ФИО4 в рамках Договора совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>.

Истец также указывает, что Договор совместного строительства на земельном участке от 

<

дата> (далее по тексту – Договор строительства) заключен между ФИО4 (Собственник) и ФИО4 (Участник), в соответствии с которым Собственник предлагает, а Участник соглашается принять участие в строительстве на принадлежащем Собственнику земельном участке нежилого здания площадью 800 кв.м. 

Строительство осуществляется в соответствии с разработанной рабочей документаций.

В соответствии с п. 1.3. договора строительства объект строительства имеет следующие характеристики:

- одноэтажное.

-ориентировочная площадь – 800 кв.м. 

- материал стен – металлический каркас;

- отделка стен – сэндвич панели;

- фундамент – свайный, бетонная лента.

В соответствии с п. 1.4. договора строительства установлено, что реализация прав и обязанностей Собственника и Участника в рамках данных договорных отношений реализуется следующим образом:

- Собственник предоставляет для строительства принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. Используются принадлежащие Собственнику денежные средства, материалы, инструменты для строительства объекта;

- Участник реализует принадлежащие ему права путем участия в строительстве за счет принадлежащих ему денежных средств, материалов, инструментов. 

В соответствии с п 2.1. договора строительства ориентировочная стоимость возведения предусмотренного данным договором строения составляет 4 500 000 рублей. 

Истец также указывает, что условиями договора строительства был определен следующий порядок участия ФИО4 в возведении объекта:

«Пункт 2.2.

Участник, на основании направленного в адрес Собственника уведомления определяет объем своего участия в строительстве объекта с указанием размера денежных средств, которые Участник согласен вложить в строительство. 

Объем вложений Участника в строительство объекта не может быть менее 25% и не более 75% от суммы необходимых для строительства вложений, указанных в пункте 2.1. данного договора.

Пункт 2.3. 

Направленное в адрес Собственника уведомление от участника, возлагает на участника обязанность в течение 5 дней с момента получения Собственником уведомления передать безналичным или наличным способом денежные средства Собственнику, указанные в уведомлении. 

Собственник не вправе отказаться от получения от участника указанных денежных средств при соблюдении участником условий данного договора.

Пункт 2.4.

Отказ Собственника принимать денежные средства, указанные в уведомлении участника, не лишает участника прав, предусмотренных данным договором. 

При отказе Собственника от получения от участника денежных средств, участник данные средства вносит на депозит нотариуса для последующей их передаче Собственника. В этом случае обязанности участника считаются исполненными надлежащим образом.»

Истец полагает, что поскольку ему были уступлены права в рамках заключенного между ФИО4 и ФИО4 договора строительства, следовательно, ФИО4 встал на место участника по договору, и все права и обязанности Участника перешли к нему. 

После уступки в его пользу прав от ФИО4, обратился к ФИО4 с уведомлением о желании внести денежные средства в строительство объекта в размере 50% от общей суммы, указанной в договоре. 

Истец указывает, что его уведомление было проигнорировано собственником участка.

ФИО4 полагает, что поскольку он изъявил желание участвовать в строительстве, а ФИО4 отказалась от получения от него денежных средств, данные обстоятельства не лишают его права в рамках договора о строительстве, что прямо предусмотрено условиями договора. 

В соответствии с п. 3.2. договора строительства установлено, что в течение 10 дней уведомить участника об окончании строительства. Стороны данного договора признают, что строительство объекта является оконченным с момента возникновения возможности его эксплуатации.

Истец указывает, что ФИО4 известно о том, что ФИО4 были уступлены права требования участника, также ей было получено от истца уведомление о его желании участвовать денежными средствами в строительстве. Однако, собственник земельного участка никак не поставил истца в известность о том, что спорное строение уже возведено и может эксплуатироваться в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 3.3. Договора строительства установлено, что Собственник обязан передать в течение 15 дней участнику с момента окончания строительства долю в праве общей долевой собственности на возведенное строение и земельном участке, расположенном под данным строением. Передача доли в возведенном строении осуществляется на основании подписанного между сторонами Акта приема – передачи доли в имуществе.

Таким образом, ФИО4 полагает, что поскольку в соответствии с условиями договора им было направлено уведомление о желании участвовать денежными средствами в строительстве объекта, ФИО4 уклоняется от принятия средств, следовательно, по мнению истца, он имеет право на получение ? доли (что соответствует 50% его желаемого участия в строительстве) в возведенном объекте и земельном участке, расположенном под ним. 

Поскольку ФИО4 отказывается от передачи в его собственность имущества, ФИО4 вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В рамках совместного рассмотрения с первоначальным иском судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление со стороны ФИО4 со следующими требованиями:

- расторгнуть подписанный между ФИО4 и ФИО4 

<

дата> Договор совместного строительства на земельном участке;

- признать недействительной сделкой подписанный между ФИО4 и ФИО4 договор цессии от 

<

дата>;

- признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание площадью 805.4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью: 6 400 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований по встречному иску ФИО4 указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью: 6 400 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рынки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между ФИО4 и ФИО4 был заключен Договор совместного строительства на земельном участке, в соответствии с которым ФИО4 согласился принять участие в строительстве на принадлежащем истице по встречному иску земельном участке нежилого объекта площадью 800 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. указанного договора строительства характеристики объекта строительства: - одноэтажное, ориентировочная площадь – 800 кв.м., материал стен – металлический каркас, отделка стен – сэндвич панели, фундамент – свайный, бетонная лента. 

<

адрес> строения будет определена на момент окончания строительства в соответствии с проведенными обмерами. Срок окончания строительства составляет – март 2025 года.

В соответствии с п. 2.1. договора строительства ориентировочная стоимость возведения предусмотренного данным договором строения составляет 4 500 000 рублей. 

В соответствии с п 2.2 договора строительства участник, на основании направленного в адрес Собственника уведомления определяет объем своего участия в строительстве объекта с указанием размера денежных средств, которые Участник согласен вложить в строительство. 

Объем вложений Участника в строительство объекта не может быть менее 25% и не более 75% от суммы необходимых для строительства вложений, указанных в пункте 2.1. данного договора.

В соответствии с п. 2.3. договора строительства направленное в адрес Собственника уведомление от участника, возлагает на участника обязанность в течение 5 дней с момента получения Собственником уведомления передать безналичным или наличным способом денежные средства Собственнику, указанные в уведомлении. 

В соответствии с п. 2.4. Договора строительства отказ Собственника принимать денежные средства, указанные в уведомлении участника, не лишает участника прав, предусмотренных данным договором. 

При отказе Собственника от получения от участника денежных средств, участник данные средства вносит на депозит нотариуса для последующей их передаче Собственника. В этом случае обязанности участника считаются исполненными надлежащим образом.

Таким образом, как указывает истица по встречному иску по условиям заключенной между ней и ФИО4 сделки ответчик имел право принять участие в строительстве на принадлежащем истице по встречному иску земельном участке строения с последующим приобретением прав на долю в построенном объекте и земельном участке, расположенном под ним пропорционально сумме вложений в строительство исходя из общей суммы, установленной договором.

Как указывает истица по встречному иску, с момента заключения договора строительства ФИО4 не участвовал каким – либо образом в строительстве объекта. 

В настоящее время на принадлежащем истице по встречному иску земельном участке возведено строение площадью 799 кв.м.

Строительство данного объекта, как указывает истица по встречному иску, было осуществлено исключительно на денежные средства ФИО4 и своими силами. ФИО4 в строительстве данного объекта участие не принимал.

Какого – либо уведомления в адрес ФИО4 от ФИО4 в установленный договором срок не направлялось. 

ФИО4 полагает, что поскольку ФИО4 не участвовал в строительстве спорного объекта, а истице по встречному иску пришлось за свои средства осуществлять возведение объекта, данное обстоятельство лишило ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении указанного договора, что является основанием для расторжения данной сделки.

Также истице по встречному иску стало известно и том, что 

<

дата> между ФИО4 (Цессионарий) и ФИО4 (Цедент) был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял в свою собственность права требований от Цедента к ФИО4 (

<

дата> года рождения место рождения 

<

адрес> паспорт 

<

...>, выданный ТП 

<

номер> Межрайонного ОУФМС России по 

<

адрес> в городском поселении Раменское 

<

дата>, проживающая по адресу: 

<

адрес>), возникшие на основании Договора совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>.

В соответствии с п. 1.2 договора цессии в соответствии с указанным в п.1.1 Договором совместного строительства на земельном участке от 

<

дата> Цедент обладал правом принять участие в строительстве на принадлежащем ФИО4 земельном участке нежилого здания площадью 800 кв.м.

ФИО4 не участвовал в строительстве объекта, каких – либо прав требований, в том числе на получение доли в здании и земельном участке не имеет. В связи с этим, произведенная ФИО4 уступка прав требований является незаконной, так как ФИО4 фактически было уступлено не возникшее право ФИО4

Таким образом, подписанная между ФИО4 и ФИО4 сделка, по мнению истицы по встречному иску, является недействительной. Следовательно, направленное в адрес уведомление от ФИО4 о готовности участвовать в строительстве объекта является недействительным предложением. При этом срок для направления данного уведомления является истекшим.

Поскольку ФИО4 не участвовал в строительстве расположенного на земле объекта, договор цессии с ФИО4 является недействительной сделкой, следовательно, у данных лиц, по мнению истицы по встречному иску, отсутствует правовое основание для получения в собственность доли в указанных объектах недвижимости. 

Данное право единоличной собственности принадлежит ФИО4 как собственнику земельного участка. 

В целях защиты от действий ответчиков принадлежащих истице по встречному иску прав на построенный объект, ФИО4 вынуждена обратиться с данным встречным иском в суд, в котором в том числе просит признать за собой право собственности на построенный объект недвижимости, который соответствует всем строительным, градостроительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, построенный объект не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. 

Истец – ФИО4, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик – ФИО4, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, его представитель, действовавший по доверенности, просил требования по первоначальному иску удовлетворить, в удовлетворении требований по встречному иску ФИО4 отказать в полном объеме.

Ответчик – ФИО4, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее представитель, действовавший на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований по иску ФИО4, требования по встречному иску просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик – Администрация Раменского городского округа 

<

адрес> уведомлена надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена. 

Третье лиц - Главное управление государственного строительного надзора 

<

адрес> уведомлено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в полном объеме все предоставленные по делу доказательства, включая результаты проведенной по делу судебной экспертизы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что за ФИО4 зарегистрирован на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью: 6 400 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рынки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с которой, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

<

дата> между ФИО4 и ФИО4 был заключен Договор совместного строительства на земельном участке (далее по тексту – Договор совместного строительства) в соответствии с которым ФИО4 (по условиям договора являющаяся Собственником) предложила, а ФИО4 (по условиям договора являющийся Участником) согласился принять участие в строительстве на принадлежащем Собственнику земельном участке нежилого здания площадью 800 кв.м. Строительство осуществляется в соответствии с разработанной рабочей документаций. (пункт 1.2 Договора совместного строительства).

В соответствии с п. 1.1. Договора совместного строительства указано, что ФИО4 на момент заключения данного договора принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью: 6 400 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рынки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.3 Договора совместного строительства были установлены характеристики объекта строительства, а именно: одноэтажное, ориентировочная площадь – 800 кв.м., материал стен – металлический каркас, отделка стен – сэндвич панели, фундамент – свайный, бетонная лента. 

<

адрес> строения будет определена на момент окончания строительства в соответствии с проведенными обмерами. Срок окончания строительства составляет – март 2025 года.

В соответствии с п. 1.4 Договора совместного строительства собственник подтверждает наличие у него всех правовых основания для осуществления строительства указанного объекта, а также берет на себя все риски, связанные с отсутствием у него каких – либо документов, исключающим право на возведение объекта. Реализация прав и обязанностей Собственника и Участника в рамках данных договорных отношений реализуется следующим образом:

- Собственник предоставляет для строительства принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. Используются принадлежащие Собственнику денежные средства, материалы, инструменты для строительства объекта;

- Участник реализует принадлежащие ему права путем участия в строительстве за счет принадлежащих ему денежных средств, материалов, инструментов. 

В соответствии с п. 3.3. Договора совместного строительства собственник обязан передать в течение 15 дней участнику с момента окончания строительства долю в праве общей долевой собственности на возведенное строение и земельном участке, расположенном под данным строением. Передача доли в возведенном строении осуществляется на основании подписанного между сторонами Акта приема – передачи доли в имуществе.

В соответствии с п. 4.2. Договора совместного строительства участник обязан принять долю в праве общей долевой собственности на построенный объект и долю в земельном участке, расположенный под указанным строением.

Пунктом 4.5. Договора совместного строительства установлено, что участник также обязан осуществить не позднее 2 месяцев с момента подписания Акта приема – передачи в регистрирующем органе регистрацию права собственности на полученную по Акту приема – передачи долю в праве общей долевой собственности на построенный объект и земельный участок, расположенный под ним.

Исходя из содержания вышеуказанных условий подписанного между ФИО4 и ФИО4 Договора совместного строительства на земельном участке от 

<

дата> следует, что ФИО4 имел право участвовать путем вложения денежных средств в строительство будущего нежилого здания на принадлежащем собственнику земельном участке с последующим правом получения в собственность доли в построенном объекте и земельном участке, расположенном под возведенным строением.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

<

дата> между ФИО4 (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) был заключен договора цессии, в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял в свою собственность права требований от Цедента к ФИО4 (

<

дата> года рождения место рождения 

<

адрес> паспорт 

<

номер>, выданный ТП 

<

номер> Межрайонного ОУФМС России по 

<

адрес> в городском поселении Раменское 

<

дата>, проживающая по адресу: 

<

адрес>), возникшие на основании Договора совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>.

В соответствии с п. 1.2. Договора цессии, указано, что в соответствии с указанным в п.1.1 Договором совместного строительства на земельном участке от 

<

дата> Цедент обладал правом принять участие в строительстве на принадлежащем ФИО4 земельном участке нежилого здания площадью 800 кв.м. Характеристики участка - земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью: 6 400 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рынки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Строительство осуществляется в соответствии с разработанной рабочей документаций. Характеристики объекта строительства: одноэтажное, ориентировочная площадь – 800 кв.м., материал стен – металлический каркас, отделка стен – сэндвич панели, фундамент – свайный, бетонная лента, точная площадь строения будет определена на момент окончания строительства в соответствии с проведенными обмерами, срок окончания строительства составляет – март 2025 года.

В соответствии с п. 1.3 договора цессии указано, что Цедент уступает Цессионарию все права, какими он обладает в соответствии с указанным в пункте 1.1. Договором совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>.

В своем исковом заявлении ФИО4 указывает, что он, как правопреемник ФИО4 по договору цессии, в рамках заключенного Договора совместного строительства от 

<

дата> направил в адрес ФИО4 уведомление о желании участвовать денежными средствами в строительстве объекта, которое было получено указанной ответчицей и которая уклоняется от исполнения своих обязательств по договору. 

В соответствии с предоставленным в материалы дела Техническим паспортом, составленный по состоянию на 

<

дата> Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> располагается нежилое здание площадью 805,4 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2.1. Договора совместного строительства ориентировочная стоимость возведения предусмотренного данным договором строения составляет 4 500 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2 Договора совместного строительства участник, на основании направленного в адрес Собственника уведомления определяет объем своего участия в строительстве объекта с указанием размера денежных средств, которые Участник согласен вложить в строительство. Объем вложений Участника в строительство объекта не может быть менее 25% и не более 75% от суммы необходимых для строительства вложений, указанных в пункте 2.1. данного договора.

В соответствии с п. 2.3 Договора совместного строительства направленное в адрес Собственника уведомление от участника, возлагает на участника обязанность в течение 5 дней с момента получения Собственником уведомления передать безналичным или наличным способом денежные средства Собственнику, указанные в уведомлении. Собственник не вправе отказаться от получения от участника указанных денежных средств при соблюдении участником условий данного договора. Участник вправе направить в адрес Собственника указанное уведомление не позднее 1 месяца с момента заключения данного договора.

Несмотря на тот факт, что истец в своем иске ссылается на направленное в адрес ФИО4 уведомление о желании участвовать своими денежными средствами в строительстве объекта, данное уведомление в материалы не предоставлено, доказательств, подтверждающих, что указанное уведомление было подано в срок, предусмотренный пункт 2.3. Договора совместного строительства также не предоставлено. В связи с изложенным, у суда отсутствуют правовые основания считать, что истцом по первоначальному иску были надлежащим образом совершены указанные им в иске юридически значимые действия (направление уведомления в адрес собственника земельного участка), которые корреспондировали бы ему дальнейшее имущественное право требования, а именно право на получение в собственность доли в построенном объекте и земельном участке, расположенном под ним. Доказательств того, что до заключения договора цессии от 

<

дата> ФИО4 совершались какие – либо юридически значимые действия в пользу ФИО4 в рамках подписанного между ними Договора совместного строительства, которые наделили бы ФИО4 правом требования к указанному лицу и которое в последующем было бы уступлено по договору цессии в пользу истца по первоначальному иску в материалы дела также не предоставлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

ФИО4 не предоставил в материалы надлежащих доказательств, которые подтверждали бы, что со стороны ФИО4, как кредитором в рамках Договора совместного строительства, была допущена просрочка принятия от другого участника сделки его исполнения.

Также в материалы дела не предоставлено доказательств получения ФИО4 от ФИО4 или ФИО4 каких – либо денежных средств, материалов или инструментов для строительства возведенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0000000:165657 нежилого здания. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного, у суда отсутствуют основания полагать, что у ФИО4 или ранее у ФИО4 возникли какие – либо имущественные права требования на получение в собственность доли в построенном здании и земельном участке, расположенном под ним.

Следовательно, истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в качестве основания заявленных исковых требований. При этом требование ФИО4 о признании нежилого здания, ориентировочной площади 800 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер> объектом оконченного строительства не направлены на защиту прав и охраняемых законом интересов истца в соответствии со ст. 3 ГПК РФ.

С учетом вышеизложенного, судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4

Рассматривая встречный иск ФИО4, суд приходит к следующему. 

Как было указано ранее, за ФИО4 зарегистрирован на праве собственности земельный ����������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????a�������??????J?J?????????????????J?J???????????????J?J???????????????J?J??�???

В соответствии с предоставленным в материалы дела Техническим паспортом, составленный по состоянию на 

<

дата> Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> располагается нежилое здание площадью 805,4 кв.м.

В материалы дела также предоставлена Проектная документация на объект строительства «Магазин», расположенный по адресу: 

<

адрес>, Раменский г/о, 

<

адрес>, д. Агашкино (кадастровый номер земельного участка: 

<

номер>) Раздел 3 «Архитектурные решения», изготовленный ИП ФИО4, в соответствии с которой указано, что данный проект разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласования места размещения объекта, и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

В своем встречном иске ФИО4 просит признать за собой право собственности на указанное строение в том числе в целях защиты своей собственности от неправомерных действий ФИО4 и ФИО4

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих получение ФИО4 разрешительной документации на строительство заявленного во встречном иске нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данное строение обладает признаком самовольной постройки, в связи с чем рассмотрение требований о признании на него права собственности должно осуществляться с учетом положений ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ 

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 

<

дата> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 

<

дата> N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 

<

дата> N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 

<

дата> N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, судом, на основании Определения Раменского городского суда 

<

адрес> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФГБОУВО «Московский государственный университет геодезии и картографии».

По результатам проведенной экспертизы, в материалы дела было предоставлено Заключение комиссии экспертов 

<

номер>/Э от 

<

дата>, в соответствии с которым было установлено, что строение, площадью 805,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и иным нормам и правилам. Исследуемое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, так как соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 

<

дата> N 384-ФЗ и Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 

<

дата> N 123-ФЗ. Архитектурные и конструктивные решения исследуемого строения соответствуют представленной в материалах дела проектной документации (л.д.16, 30, 41, 95, 109, 120). Строение, площадью 805,4 кв.м, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер> по ЕГРН, соответствует его категории земель (земли населенных пунктов) и виду разрешенного использования (магазины). При возведении исследуемого строения соблюдены предельные параметры застройки (этажность, процент застройки, минимальные отступы от границ), установленные Градостроительным регламентом в составе Правил землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа 

<

адрес>.

Проанализировав предоставленное в материалы дела заключение экспертов, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным в том числе на основании всестороннего исследования материалов судебного дела. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения, судом не установлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, замечаний на заключение эксперта в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ 

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ 

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, на которую заявлены встречные исковые требования ФИО4, является отсутствие у нее разрешительной документации, к получение которой истица по встречному иску принимала меры, что подтверждается предоставленными в материалы дела документами (Решение об отказе в предоставлении Государственной услуги, номер обращения Р

<

номер>97577746 от 

<

дата>).

Принимая во внимание предоставленные по делу доказательства, которые в том числе подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> принадлежит на праве собственности ФИО4, учитывая результаты проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, а также доказательства, подтверждающие попытки истицы по встречному иску легализовать спорное строение во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о возможности сохранения заявленного во встречном иске нежилого здания площадью 805.4 кв.м и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0000000:165657, а также о наличии правовых оснований для признания за ФИО4 права собственности на вышеуказанный объект капитального строительства.

Рассматривая требования ФИО4 о расторжении Договора совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>, подписанное с ФИО4, судом не усматривается правовых основания для удовлетворения данных требований. 

Как было указано ранее, 

<

дата> между ФИО4 и ФИО4 был заключен Договор совместного строительства на земельном участке (далее по тексту – Договор совместного строительства) в соответствии с которым ФИО4 (по условиям договора являющаяся Собственником) предложила, а ФИО4 (по условиям договора являющийся Участником) согласился принять участие в строительстве на принадлежащем Собственнику земельном участке нежилого здания площадью 800 кв.м. Строительство осуществляется в соответствии с разработанной рабочей документаций. (пункт 1.2 Договора совместного строительства).

В соответствии с п. 2.2 Договора совместного строительства участник, на основании направленного в адрес Собственника уведомления определяет объем своего участия в строительстве объекта с указанием размера денежных средств, которые Участник согласен вложить в строительство. Объем вложений Участника в строительство объекта не может быть менее 25% и не более 75% от суммы необходимых для строительства вложений, указанных в пункте 2.1. данного договора.

В соответствии с п. 2.3 Договора совместного строительства направленное в адрес Собственника уведомление от участника, возлагает на участника обязанность в течение 5 дней с момента получения Собственником уведомления передать безналичным или наличным способом денежные средства Собственнику, указанные в уведомлении. Собственник не вправе отказаться от получения от участника указанных денежных средств при соблюдении участником условий данного договора. Участник вправе направить в адрес Собственника указанное уведомление не позднее 1 месяца с момента заключения данного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В качестве основания для расторжения договора ФИО4 указывает, что поскольку ФИО4 не участвовал в строительстве спорного объекта, а истице по встречному иску пришлось за свои средства осуществлять возведение объекта, данное обстоятельство лишило ФИО4 того, на что она была вправе рассчитывать при заключении указанного договора, что является основанием для расторжения данной сделки.

Вместе с тем, суд не согласен с доводами истицы по встречному иску. 

Исходя из содержания подписанного между ФИО4 и ФИО4 Договора совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>, следует, что ФИО4 имел право, а не обязанность участвовать путем вложения денежных средств в строительство будущего нежилого здания на принадлежащем собственнику земельном участке с последующим правом получения в собственность доли в построенном объекте и земельном участке, расположенном под возведенным строением. 

Следовательно, тот факт, что ФИО4 в рамках вышеуказанного Договора совместного строительства не было реализовано право на участие в строительстве спорного объекта не является основанием для расторжения данной сделки, поскольку не реализация данного права участником сделки не может свидетельствовать о том, что ее существенные условия были нарушены. 

Также суд обращает внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

ФИО4 не предоставлено в материалы дела доказательств, подтверждающих ее обращение во внесудебном порядке к ФИО4 с требованием о расторжении Договора совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>. 

С учетом вышеизложенного, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО4 о расторжении вышеуказанной сделки не имеется. 

Также суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований по встречному иску о признании недействительной сделкой подписанный между ФИО4 и ФИО4 Договор цессии от 

<

дата>.

В обоснование данных требований ФИО4 указывает, что ФИО4 не участвовал в строительстве объекта, каких – либо прав требований, в том числе на получение доли в здании и земельном участке не имеет, в связи с чем произведенная ФИО4 уступка прав требований является незаконной, так как ФИО4 фактически было уступлено не возникшее право ФИО4 Таким образом, подписанная между ФИО4 и ФИО4 сделка является недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

<

дата> между ФИО4 (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) был заключен договора цессии, в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял в свою собственность права требований от Цедента к ФИО4 (

<

дата> года рождения место рождения 

<

адрес> паспорт 

<

номер> выданный ТП 

<

номер> Межрайонного ОУФМС России по 

<

адрес> в городском поселении Раменское 

<

дата>, проживающая по адресу: 

<

адрес>), возникшие на основании Договора совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>.

В соответствии с п. 1.3 договора цессии указано, что Цедент уступает Цессионарию все права, какими он обладает в соответствии с указанным в пункте 1.1. Договором совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>.

Как было указано ранее, исходя из содержания подписанного между ФИО4 и ФИО4 Договора совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>, следует, что ФИО4 имел право участвовать путем вложения денежных средств в строительство будущего нежилого здания на принадлежащем собственнику земельном участке с последующим правом получения в собственность доли в построенном объекте и земельном участке, расположенном под возведенным строением. 

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п. 4 ст. 388 ГК РФ право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

В соответствии с п. 2 ст. 388.1 ГК РФ если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

В соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание содержание указанных норм права, которые в том числе допускают уступку будущих прав требований, возможность уступки прав на получение неденежного исполнения, а также содержание Договора цессии от 

<

дата>, заключенное между сторонами в надлежащей форме и условия которого не противоречат положениям действующего законодательства, оснований для признания данной сделки недействительной не имеется. 

Тот факт, что ФИО4 не участвовал в строительстве спорного объекта не может свидетельствовать о недействительности заключенного с ФИО4 договора уступки, поскольку основанием для совершенной цессии стал заключенный между ФИО4 и ФИО4 Договор совместного строительства на земельном участке от 

<

дата>, который не признан не заключенным или недействительным юридически значимым фактом. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО4 к ФИО4, ФИО4 – оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО4, ФИО4, Администрации городского округа 

<

адрес> – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание площадью 805.4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью: 6 400 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Остальные требования по встречному иску ФИО4 – оставить без удовлетворения. 

Решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы на него через Раменский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме «24» июня 2025 года