Дело № 2-1403/2025 27 марта 2025 года УИД: 29RS0023-01-2024-011178-57 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Русановой Л.А., 

при секретаре Полупановой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья, неустойки (пени), судебных расходов

установил:

Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» (далее - СМУП «Управляющая организация «Созидание», истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, неустойки (пени), судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение). Ответчику производились начисления за содержание жилья, однако свои обязательства по оплате указанной услуги ответчик не исполняет, допуская многомесячные просрочки платежа. Судебный приказ о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности был отменен по заявлению ответчика. Так, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание жилья в сумме 84832 рубля 56 коп. за период с 01.07.2021 по 30.06.2024. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени с 10.09.2021 по 20.12.2024 в размере 33709 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4556 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 75руб. 50 коп. (л.д. 3-5). 

Истец СМУП «Управляющая организация «Созидание», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил (л.д. 55)

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставила письменные возражения на иск, в которых просила в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Ссылается на незаконность заявленных ко взысканию пени в связи с действующим мораторием. Просит применить ст. 333 ГК РФ при рассмотрении требований о взыскании пени. Полагает, что истцом не соблюден обязательный порядок взыскания задолженности в порядке приказанного судопроизводства.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела 2-4143/2024-10, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 14.04.1997 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015, осуществляет СМУП «Управляющая организация «Созидание».

За период с 01.07.2021 по 30.06.2024 у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание жилья в размере 84832 руб. 56 коп. (л.д. 27), в связи с чем начислена неустойка (пени) в сумме 33709 руб. 19 коп. (л.д.29-31).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 

С учетом изложенных норм действующего законодательства, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец наделен полномочиями по взиманию с собственников жилых помещений в многоквартирном доме платы за содержания жилья. Ответчик являясь собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности ответчика по лицевому счету № 

<

***>, а также финансово-лицевого счета № 

<

***> за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилья в сумме 84832 руб. 56 коп. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно положениям статей 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты своего права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с п. 4.4.7 Договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 01.03.2015 срок внесения ежемесячных платежей за содержание, управление и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Истец просит взыскать задолженность, в том числе за период с 01.07.2021 по 30.06.2024, следовательно, срок оплаты за самый ранний период (июль 2021) наступает 10.08.2021.

Таким образом, о нарушении своего права в связи с неоплатой указанной задолженности истец узнал не ранее 11.08.2021. 

К мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 130996 руб. 85 коп. за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 СМУП «Управляющая организация «Созидание» обратилось 30.07.2024, то есть в пределах срока исковой давности.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст.204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что истец 30.07.2024 (неистекшая часть исковой давности составляла менее 6 месяцев - 11 дн.), обратился к мировому судье судебного участка № 10 Северодвинского судебного района Архангельской области с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья за период с 01.07.2021 по 30.06.2024. в размере 130996 руб. 85 коп.

Судебным приказом от 06.08.2024 по делу № 2-4143/2024-10 с ФИО1 взыскана указанная задолженность. 

02.09.2024 указанный судебный приказ в связи с поступившими возражениями должника определением мирового судьи отменен.

Неистекшая часть исковой давности с даты отмены судебного приказа составляла менее 6 месяцев, в связи с чем, окончание срока исковой давности по требованию за июль 2021 наступило 17.02.2025 (06.08.2024+11 дн.+6 мес.).

В Северодвинский городской суд с заявленными требованиями истец обратился 27.12.2024, то есть в пределах срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования СМУП «Управляющая организация «Созидание» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилья за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности за указанный период времени судом проверен, ответчиком не оспорен. сомнений в правильности не вызывает.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, правильность произведенного истцом расчета размера задолженности не опровергнута.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования СМУП «Управляющая организация «Созидание» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилья за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 84832 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании пени с 10.09.2021 по 20.12.2024 в размере 33709 руб. 19 коп.

Вместе с тем, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание возраст ответчика, учитывая, что пени в силу действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года не начисляются, применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снижает размер пени до 5000 рублей.

В связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании пени в размере 28709 руб. 19 коп. (33709 руб. 19 коп. – 5000 руб.) необходимо отказать.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования СМУП «Управляющая организация «Созидание» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилья, а также пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом представлены доказательства несения почтовых расходов по отправке копии искового заявления ответчику в размере 75 руб. 50 коп., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По настоящему делу истцом были заявлены материальные требования о взыскании с ответчиков денежных средств в общей сумме 118541 руб. 75 коп. При этом судом удовлетворены материальные требования истца на сумму 89832 руб. 56 коп. (84832,56+5000), что составило 75,78% от общей суммы предъявленных требований (118541 х 100% / 89832,56).

В вязи с чем, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3452 руб. 53 коп. (4556,00 х75,78%/100%).

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 ФИО7 (паспорт .....) о взыскании задолженности за содержание жилья, неустойки (пени), удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» задолженность за содержание жилья за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 84832 руб. 56 коп., неустойку (пени) за период с 10.09.2021 по 20.12.2024 в размере 5000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3452 руб. 53 коп., почтовые расходы в размере 75 руб. 50 коп. всего взыскать - 93360 (девяносто три тысячи триста шестьдесят) руб. 59 коп.

В удовлетворении исковых требований Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» к ФИО1 о взыскании неустойки (пени) за период с 10.09.2021 по 20.12.2024 в размере 28709 руб. 19 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2025.

Председательствующий Л.А. Русанова