Дело № 2 - 979/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО4 6 ноября 2018 г. 

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Митрофанова А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ООО УК «Арс. Жил. –Инвест» Дигора Э.М.,

при секретаре Попович Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Арс. Жил. –Инвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что она является собственником 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме создано ТСЖ «Восьмерочка», ДД.ММ.ГГГГ оно прекратило свое действие.

Данным ТСЖ был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Арс.Жил.Инвест», который неоднократно пролонгировался. 

В 2010 г. в доме были проведены работы по капитальному ремонту системы отопления и горячего водоснабжения. Был установлен счетчик учета потребленной тепловой энергии. При эксплуатации в зимний период жильцы дома стали жаловаться на холод в квартирах. В связи с чем, специалистами ООО УК «Арс.Жил.Инвест.» был демонтирован счетчик учета тепловой энергии и установлен дополнительный циркуляционный насос. Однако, это не решило проблемы с теплоснабжением, кроме того, собственники жилых помещений стали дополнительно оплачивать расходы ОДН, за потребленную электроэнергию циркуляционного насоса. 

В связи с вышеуказанным на средства жителей дома были составлены новые проекты «Капитальный ремонт системы отопления» 168.02.-2014-ОВ от 2014 г., «Капитальный ремонт системы горячего водоснабжения» 168.02-2014-ВК от 2014 г., «Установка приборов учета тепла на узле ввода теплоснабжения жилого дома» 6/А15-ТМ от 2015 г., по которым между ТСЖ «Восьмерочка» и ООО УК «Арс.Жил.Инвест» была достигнута договоренность о проведении данных работ в кротчайшие сроки, до наступления нового отопительного сезона. Однако, обещанные работы не были сделаны. Недостатки не устранены.

Однако, до настоящего времени данные работы не выполнены, несмотря на то, что денежные средства на капитальный ремонт освоены. В адрес ООО УК «Арс.Жил.Инвест» направлялась претензия ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которую не было получено

Истец ФИО1 просила обязать ООО УК «Арс.Жил.Инвест.» за свой счет произвести работы согласно проектов: «Капитальный ремонт системы отопления» 168.02-2014-ОВ от 2014 г., «Капитальный ремонт системы горячего водоснабжения» 168.02-2014-ВК от 2014 г., «Установка приборов учета тепла на узле ввода теплоснабжения жилого дома» 6/А15-ТМ от 2015 г.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали, пояснив, что летом 2010 г. по решению общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> было решено провести капитальный ремонт системы отопления, горячего водоснабжения, в связи с чем было создано ТСЖ «Восьмерочка». Однако, управлением домом и содержанием общим имуществом дома занималось ООО УК «Арс.Жил.Инвест.». Ответчик занимался организацией и руководством проведения капитального ремонта. Капитальный ремонт был проведен некачественно, в отопительный период с 2010-2011 гг. в квартирах жильцов в подъездах 1 и 4 стало холодно. В квартире истца так же стало холодно. Они полагали, что ответственность за некачественно произведенный капитальный ремонт должен нести ответчик, поскольку ответчик является управляющей компанией, с которой был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ответчик обязан управлять имуществом дома и содержать его. Договор управления с ответчиком неоднократно продлялся, однако, ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ управление домом передано другой управляющей компании – ООО «Камелия». Ответчик должен за свой счет выполнить капитальный ремонт и устранить недостатки. 

Полагали, что срок исковой давности истцом не нарушен, поскольку его отсчет необходимо вести с момент предъявления истцом претензии ответчику от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчик ООО УК «Арс.Жил.Инвест.» ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по делу. В 2009 г. общим собранием собственников помещений в указанном доме было принято решение о проведении капитального ремонта в доме в рамках Адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае на 2010 г. С целью вхождения в данную программу в доме был избран способ управления – товарищество собственников жиль и было создано ТСЖ «Восьмерочка». Указанным ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Арс.Жил.Инвест.», по условиям которого в обязанности управляющей компании входило осуществление только содержания общего имущества указанного дома и его текущий ремонт. Вопросами капитального ремонта, проводимого в доме летом 2010 г., управляющая компания не занималась. Капитальный ремонт проводился в рамках Адресной программы, по условиям которой организацией капитального ремонта занималась администрация Арсеньевского городского округа. Ею на условиях тендера была избрана подрядная организация – ООО «Амур Пласт Сервис», которая осуществляла капитальный ремонт, с ней был заключен администрацией договор подряда. Расплачивалась с данной подрядной организацией так же администрация. Капитальный ремонт в доме был проведен не качественно, с нарушениями, в результате чего жильцы, при наступлении отопительного сезона в 2010-2011 гг., в доме стали мерзнуть. Однако, ответственность управляющая компания за это не несет, поскольку работы по капитальному ремонту она не проводила, договор с подрядной организацией так же заключала не она. 

Истом пропущен срок исковой давности по предъявленным требованиям, т.к. о нарушении своего права: некачественно проведенном капитальном ремонте истец узнала в отопительный сезон 2010-2011 г., после окончания которого до момента подачи ею иска в суд прошло около 7 лет, тогда как срок для предъявления иска в суд для восстановления нарушенного права 3 года. 

Свидетель К. показал, что является управляющим директором торгового центра «Елочка», расположенного на первом этаже, 

<

адрес>. Данный торговый центр расположен над подвалом, где в 2010 г. в доме производился капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей. Он присутствовал при осуществлении капитального ремонта. Все документы для ремонта, организацию ремонта производили представители ответчика. Председатель ТСЖ «Восьмерочка» С. их только подписывала, никаких реальных действий она не осуществляла. Работы принимала председатель ТСЖ С., так же присутствовали представители Администрации АГО, ТВС ФИО4, управляющей компании. После проведения капитального ремонта выяснилось, что ремонт выполнен с недостатками, т.к. некоторые квартиры стали мерзнуть, с целью устранения которых был убран тепловой счетчик. Однако, это не устранило недостатки работ. Дом до настоящего времени недополучает тепловую энергию и не установлен тепловой счетчик. 

Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление удовлетворению не подлежат. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений (проводимого в форме заочного голосования) многоквартирного 

<

адрес>, собственниками помещений было принято решение в соответствии с муниципальной адресной программой в соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» №185-ФЗ от 21.07.2007 г. о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, при этом утвержден перечень работ по капитальному ремонту: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления тепловой энергией), ремонт крыши.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений (проводимого в форме заочного голосования) многоквартирного 

<

адрес>, были приняты следующие решения: изменить способ управления многоквартирного дома с управления управляющей компанией на ТСЖ «Восьмерочка».

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений (проводимого в форме заочного голосования) многоквартирного 

<

адрес>, были приняты следующие решения: провести капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с муниципальной адресной программой в соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» №185-ФЗ от 21.07.2007 г. с утверждением перечня работ по капитальному ремонту: ремонту внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения (с установкой приборов учета потребления тепловой энергии), ремонт крыши. 

Согласно договора управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Арс.Жил.Инвест» с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также организации предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в указанном многоквартирном доме, обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовывать предоставление коммунальных услуг. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Согласно договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в указанном многоквартирном доме возложили на обслуживающую организацию - ООО УК «Арс.Жил.Инвест» обязательство за плату организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно протокола заседания правления ТСЖ «Восьмерочка» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение в связи с не ведением деятельности данного ТСЖ, приступить к процедуре его добровольной ликвидации. 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, были приняты следующие решения: избрать способ управления – управление управляющей организацией, ООО УК «Арс.жил.-Инвест», утверждены условия, на которых должен быть подписан с ней договор управления, выбраны дополнительные работы по ремонту отмостки, ремонту (замене) осветительных приборов в подъездах дома.

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Арс.Жил.Инвест» по заданию собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно письма Государственной жилищной инспекции ПК от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес С., жильца дома по 

<

адрес>, работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> реализованы в 2010 г. в рамках ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г. №185-ФЗ. При этом заказчиком на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном доме, являлось ТСЖ «Восьмерочка», созданное для этих целей, должностными лицами которого и были приняты работы по капитальному ремонту дома.

Кроме того, обязанностью ТСЖ являлось ведение претензионной работы в течении гарантийного срока. 

Вопрос о проведении ремонта или реконструкции системы отопления, в т.ч. коллективного (общедомового) прибора у многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> необходимо вынести на обсуждение общего собрания собственников помещений с последующим принятием соответствующих решений и обращением в ресурсоснабжающую организацию.

По вопросу предоставления коммунальной услуги отопления ненадлежащего качества сообщено следующее. Согласно представленным ООО УК «Арс.жил.-Инвест» акта следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ специалистами управляющей компании в присутствие собственником помещений проведены обследования жилых помещений: №. В ходе чего было установлено, что приборы отопления в указанных помещения прогреты равномерно, температура воздуха в жилых помещения на момент обследования составила от +21 °С до +23 °С градусов, что соответствует нормативному уровню обеспечения населения коммунальной услугой отопления. 

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном жилом доме определен разделом 10 Правил №354, согласно которому факт предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества должен подтверждаться актом проверки качестве предоставленной коммунальной услуги. 

По информации предоставленной ООО УК «Арс.жил.-Инвест» и ООО «ТВС ФИО4», следует, что за период отопительного сезона 2017-2018 гг. обращения (жалобы) от собственников (пользователей) помещений в указанном доме о предоставлении коммунальной услуги отопления ненадлежащего качества в вышеуказанные организации не поступали. 

Согласно претензии председателя ТСЖ «Восьмерочка» от ДД.ММ.ГГГГ и ответа на нее ООО УК «Арс.жил.-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по капитальному ремонту системы отопления и горячего водоснабжения, проведенные в 2010 г., были приняты ответственными лицами в установленном порядке и считаются выполненными в полном объеме и в точном соответствии с технической документацией. Следовательно, в настоящий момент объективной необходимости для повторно проведения аналогичных работ не имеется.

Кроме того, в настоящее время работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в Приморском крае осуществляются за счет отдельных взносов вносимых собственниками на счет регионального оператора (г. Владивосток) и в порядке, установленном законом ПК от 07.08.2013 г. №227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае».

При таких обстоятельствах ООО УК «Арс.жил.-Инвест» не имеет полномочий на производство работ по капитальному ремонту общего имущества. Работы же по капитальному ремонту МКД могут быть выполнены после принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в МКД. 

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ от жильцов 

<

адрес>, они требовали от ООО УК «Арс.жил.-Инвест» выполнить работы по ремонту системы отопления и горячего водоснабжения в соответствии с имеющимся новым проектом, установить прибор учета тепловой энергии. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта 

Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, согласно которой предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Приложения N 1 к краевой программе "Адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае на 2010 год", утв. постановлением Администрации Приморского края от 28.05.2010 №197-па, д. 

<

адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в рамках программы в 2010 г., с определением перечня работы в виде ремонта внутридомовых инженерных сетей и крыши. 

Согласно п.п. 6, 7 указанной краевой программе, Финансовые средства, предусмотренные настоящей Программой (средства Фонда, средства краевого бюджета), направляются муниципальным образованиям - участникам Программы в соответствии с действующим законодательством в порядке, определяемом Администрацией Приморского края.

Порядок привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома устанавливается Администрацией Приморского края.

Ответственность за адресность и целевое использование средств возлагается на органы местного самоуправление муниципальных образований - участников Программы.

Согласно Порядка предоставления средств муниципальным образованиям Приморского края на реализацию адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае утв. Постановлением Администрации Приморского края от 28.06.2010 N 224-па, средства на реализацию соответствующей Адресной программы предоставляются включенным в нее муниципальным образованиям (далее - муниципальное образование) в виде субсидий за счет средств, поступивших от государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, и краевого бюджета (далее - субсидии).

Для получения субсидии уполномоченные органы местного самоуправления муниципальных образований предоставляют в Департамент следующие документы:

- муниципальный правовой акт, регулирующий порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств;

- выписки из муниципального правового акта о местном бюджете, предусматривающей доходы и расходы на долевое финансирование мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования в объеме, установленном муниципальной программой по проведению капитального ремонта и соответствующей Адресной программой.

Департамент: в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, заключает с муниципальным образованием соглашение о перечислении субсидии (далее - соглашение); в течение 10 рабочих дней со дня заключения соглашения единовременно перечисляет субсидии в бюджеты муниципальных образований на лицевые счета, открытые в органах Федерального казначейства по Приморскому краю для кассового обслуживания исполнения соответствующих местных бюджетов.

Субсидии носят целевой характер и не могут быть использованы на иные цели.

Отчет о расходовании субсидий предоставляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования в Департамент ежемесячно до 5 рабочего дня месяца, следующего за отчетным,

Ответственность за адресность, целевое использование субсидий, своевременность представления и достоверность отчетов возлагается на уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования.

Согласно МПА «Муниципальной адресная программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Арсеньевского городского округа на 2008 - 2012 гг.» от 2 ноября 2007 г. N 212-мпа, сроки реализации Программы: 2008 - 2012 гг. Программа подлежит реализации при условии: включения многоквартирных домов, вошедших в адресный перечень данной Программы, в утвержденную региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов; предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее Фонд), бюджета Приморского края и бюджета Арсеньевского городского округа.

Объект финансирования - многоквартирные дома Арсеньевского городского округа, включенные в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов - проведение предусмотренных настоящей Программой работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Предоставление финансовой поддержки - целевые бюджетные средства, предоставляемые субъекту финансирования на условиях долевого финансирования (из бюджетов всех уровней) расходов на капитальный ремонт объектов финансирования, включая расходы на разработку проектной документации и на проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Субъект финансирования - товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, выбранные собственниками помещений в многоквартирном доме управляющие организации, которые осуществляют управление многоквартирным домом.

Для достижения названных целей администрация Арсеньевского городского округа осуществляет следующие мероприятия: рассматривает представленные собственниками многоквартирных домов решения собраний товариществ собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной Программе проведения капитального ремонта за счет средств Фонда, краевого и городского бюджетов (далее заявка) при условии софинансирования собственниками; принимает решение о соответствии представленных документов требованиям Жилищного кодекса; принимает решение о включении объектов финансирования в адресный перечень многоквартирных домов данной Программы; принимает решение о распределении между объектами финансирования средств, полученных из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Приморского края и местного бюджета на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов; уведомляет субъектов финансирования о принятом решении по распределению бюджетных средств с указанием объема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта конкретного многоквартирного дома; перечисляет бюджетные средства, предусмотренные на софинансирование программных мероприятий, на банковские счета субъектов финансирования; согласовывает акты приемки работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подписанные лицами, уполномоченными действовать от имени субъекта финансирования; устанавливает порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, а при необходимости, и порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств. Оказывает методологическую поддержку при подготовке заявок; осуществляет мониторинг реализации программных мероприятий.

Согласно приложения к указанной муниципальной адресной программе в Перечень многоквартирных жилых домов по проведению капитального ремонта на 2008 - 2012 гг. включен дом по 

<

адрес>. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит кв. №, расположенная в многоквартирном доме по 

<

адрес> 

В соответствии с Муниципальной адресной программой по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Арсеньевского городского округа на 2008-2012 гг., принятой на основании ФЗ «О Фонде содействий реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г. №185-ФЗ, указанный дом был включен в Перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 2010 г. 

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений указанного дома было принято решение о проведении в данном доме капитального ремонта в соответствии с указанной муниципальной адресной программой, а так же утвержден перечень работ по капитальному ремонту: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления тепловой энергией), ремонт крыши. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием указанное решение о проведении капитального ремонта было принято повторно с уточнением перечня работ: ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления тепловой энергией), ремонт крыши.

Так же с целью вхождения в указанную муниципальную адресную программу, для проведения капитального ремонта дома общим собранием собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о способе управления домом – товариществом собственников жилья, в связи с чем было создано ТСЖ «Восьмерочка».

ДД.ММ.ГГГГ данным ТСЖ был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Арс.Жил.Инвест», который неоднократно пролонгировался. По условиям данного договора на управляющую компанию возложены обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома. ДД.ММ.ГГГГ договор управления с управляющей компанией расторгнут. В договоре содержится специальное указание о том, что вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором. Отдельный договор между ООО УК «Арс.Жил.Инвест.» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома на проведение капитального ремонта не заключался. 

Летом 2010 г. в указанном доме был проведен капитальный ремонт системы отопления, горячего водоснабжения, установлен счетчик потребления энергии. Контроль за проведением работ и организацию осуществляло вышеуказанное ТСЖ, которое с этой целью и было создано. 

После проведения капитального ремонта летом 2010 г., в отопительный сезон 2010-2011 г. в квартирах данного дома существенно снизилась температура. 

В настоящее время истцом предъявлены к управляющей копании требования о повторном проведении капитального ремонта за счет управляющей компании, т.к. по ее мнению, в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, на управляющую компанию были возложены не только обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме, но и обязанности, связанные с проведением капитального ремонта в доме. Следовательно, ответственность за некачественно проведенный в доме капитальный ремонт несет ответчик, в следствие чего он обязан устранить допущенные нарушения, путем проведения нового капитального ремонта за свой счет.

Суд считает, что требования истца о проведении капитального ремонта за счет ответчика удовлетворению не подлежат. 

Капитальный ремонт многоквартирного дома летом 2010 г. проводился в рамках Муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта. Получателем денежных средств, т.е. субъектом финансирования в соответствии с данной программой являлось ТСЖ «Восьмерочка». В связи с чем оно же являлось организатором проведения работ по капитальному ремонту, их заказчиком, его представители были ответственными за приемку работ. Фактически капитальный ремонт проводило ООО «Амур Пласт Сервис». В связи с вышеуказанным суд полагает, что ответчик не может нести ответственность за качество работ при капитальном ремонте, поскольку он не являлся заказчиком работ либо исполнителем работ, не был ответственным за их приемку.

Данный факт так же подтверждается показаниями свидетеля К., согласно которым подпись на всех документах, связанных с проведением капитального ремонта ставила председатель ТСЖ «Восьмерочка», она же являлась ответственным лицом осуществлявшим приемку работ. 

Довод истца и его представителя о том, что ответчик является ответственным лицом за капитальный ремонт, поскольку с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на управление многоквартирным домом, согласно которому в обязанности ответчика входило проведение капитального ремонта, суд считает несостоятельным, поскольку из содержания данного договора следует, что ответчик был только ответственен за содержание и текущий ремонт дома. Работы по текущему ремонту дома не являются тождественными работам по капитальному ремонту дома. Решение об их проведении принимаются в разных порядках, они финансируются из разных источников, они имеют разный объем. Кроме того, отдельным пунктом указанного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для проведения капитального ремонта с ответчиком должен быть заключен отдельный договор. Данный договор с ответчиком не заключался, общим собранием собственников помещений указанного дома решение о проведении такого ремонта не принималось. 

Довод истца и его представителя о том, что председатель ТСЖ осуществляла свои полномочия формально, а фактически ремонтом занимался ответчик, не подтвержден никакими объективными данными. 

Так же судом установлено, что порядок принятия решения о проведении капитального ремонта жилого дома установлен ст. 44 ЖК РФ и п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которым капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится только по решению общего собрания собственников помещений данного дома.

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений в доме не собиралось, вопрос о капитальном ремонте на его рассмотрение не выносился. 

Судом установлено, что по вопросу предоставления коммунальной услуги отопления ненадлежащего качества в период отопительного сезона 2017-2018 гг. жалобы от пользователей и собственников помещенийв указанном доме, в т.ч. от истца, в ООО УК «Арс.Жил.Инвест.» и ООО «ТВС ФИО4» не поступали. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости и свидетельствующих о том, что многоквартирный дом нуждается в капитальном ремонте и решение о его проведении принято общим собранием собственников помещений указанного дома. 

С учетом изложенного суд делает вывод об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по производству капитального ремонта в многоквартирном 

<

адрес>. 

Доводы истца и его представителя суд находит не состоятельными по вышеуказанным обстоятельствам. 

Кроме того, суд полагает, что к требованиям истца подлежит применению срок исковой давности. 

Согласно ч. 1 ст. 195 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, общий срок предъявления исковых требований составляет три года. О нарушении своего права истец узнал во время отопительного сезона 2010-2011 гг., который закончился в мае 2011 г. Исковое заявление в суд подано истцом ДД.ММ.ГГГГ Суд считает, что срок исковой давности по требованиям истца истек в мае 2014 г., поэтому согласно ст. 199 ГК РФ, это является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

Довод истца и его представителя о том, что начало течения срока исковой давности следует, считать с момента подачи истцом последней претензии от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не состоятельным, поскольку согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ, срок исковой давности следует отсчитывать с момента, когда истец узнал о предполагаемом нарушении его права. В данном случае судом установлено, что моментом, когда истец узнал о нарушении его права, является момент окончания отопительного сезона – май 2011 г. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО УК «Арс. Жил. – Инвест» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Митрофанов А.Д.

Решение принято судом в окончательной форме 12.11.2018 г.