УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года с. Тамбовка Амурской области

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С., 

при секретаре Нуриевой М.Д.,

при участии истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи с Калачинским городским судом Омской области гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав, что в её владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение 20 февраля 2002 года на основании устного договора купли-продажи. С 20 февраля 2002 года истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, осуществляет уход за домом и земельным участком, ремонт дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, прав на спорное имущество, иски об истребовании объекта недвижимости от бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялись. Просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилое дом, общей площадью 28,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 26.03.2024, вынесенным по правилам ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 (далее исключен в связи со смертью).

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснила, что в 2002 году приобрела дом по устному договору купли-продажи у сожительницы умершего ФИО5 – ФИО14. Она (истец) передала деньги, а ей передали документы на дом. С 2002 года по настоящее время непрерывно добросовестно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком. Несёт бремя содержания, оплачивает электроэнергию, земельный налог, построила два гаража, погреб, сараи для хозяйства, окна вставила, баню купила. Претензий со стороны третьих лиц на дом не предъявлялось. О том, что умерший ФИО5 был женат и у него был ребенок, она не знала.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что со своим супругом ФИО5 проживала в г. Хабаровске, но с 1999 года она с супругом не проживала и не вела совместное хозяйство, уехала с сыном проживать в другую область. О смерти супруга узнала от его родителей, которые о наличии наследственного имущества у ФИО5 не сообщили. О наличии в собственности у умершего супруга ФИО5 дома и земельного участка она узнала только после её привлечения судом к участию в деле, поэтому в установленный срок не обратилась к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО5 С заявлением о восстановлении срока принятия наследства в судебном порядке она не обращалась. В настоящее время она намерена обратиться к нотариусу для принятия наследства открывшегося после смерти её супруга. 

Дело рассмотрено судом в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области и третьих лиц - Управления Росреестра по Амурской области, ООО «Приамурье», возражений и ходатайств об отложении судебного заседания не представивших.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона право собственности на имущество не может быть признано на основании ст. 234 ГК РФ в том случае, если владение имуществом основывалось на договоре о его передаче во временное пользование. Передача имущества на основании договора купли-продажи не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из справки № 3003 от 05.03.2024, в архиве технической документации ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется договор от 09.12.1998, согласно которому ФИО5 купил жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует. Записи в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» не имеется. 

Согласно представленного истцом договора от 09.12.1998 ФИО5 купил у ФИО6 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу 

<

адрес>. 

Согласно записи акта о смерти № 5 от 24.03.2000, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22.03.2000, место смерти с. Тамбовка Тамбовского района Амурской области.

Как следует из справки администрации Козьмодемьяновского сельского совета от 28.01.2002 на день смерти ФИО5 совместно с ним с 1996 года проживала ФИО7 (ФИО15

Согласно записи акта о заключении брака № 77 от 26.02.1993, ФИО5, заключен брак с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после заключения брака присвоена фамилия ФИО13. Актовые записи о расторжения данного брака не установлено.

Согласно записи акта о рождении № 403 от 28.06.1993, родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО5 и ФИО3

Как следует из записи акта о смерти № 210 от 22.04.2016, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 19.04.2016.

Нотариальная палата Хабаровского края в своём ответе от 03.04.2024 № 643 сообщает, что после смерти 22.03.2000 гражданина ФИО5, по данным Единой информационной системы нотариата России на 03.04.2024, наследственное дело не открывалось.

Согласно ответу нотариуса Тамбовского нотариального округа Амурской области от 15.04.2024 № 143, наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 22.03.2000, нотариусом Тамбовского нотариального округа не заводилось. 

Из сведений, предоставленных филиалом ППК «Роскадастра» по Амурской области следует, что в отношении объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 28:25:010709:16 и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано прав (выписка из ЕГРН от 04.03.2024 № КУВИ-001/2024-60582891, уведомление от 04.03.2024 № КУВИ-001/2024-60582891). 

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Амурской области от 01.03.2024 № 12-15/1394, информация о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества Амурской области отсутствует.

На основании справки Козьмодемьяновского отдела организационно-территориального управления администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области от 01.03.2024 № 34, по адресу: 

<

адрес> 2002 года никто не зарегистрирован и в похозяйственной книге не числится, лицевого счета нет по настоящее время.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского муниципального округа от 04.03.2024 № 39, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не являются муниципальной собственностью Тамбовского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значатся, сведения о приватизации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Территориальное управление Росимущества в Амурской области в своём ответе от 04.03.2024 № 28-03/813 сообщает, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании 26.03.2024 пояснила, что проживала с ФИО5 с 1994 года по день смерти в гражданском браке, совместно на общие деньги купили дом, но оформили договор на ФИО5 О том, что ФИО5 проживая с ней, состоял в зарегистрированном браке она не знала. После смерти ФИО5, мать, отец и сестра умершего ФИО5 приехавшие на похороны, не претендовали на дом, написали заявление об отказе от имущества в её пользу. В 2002 году она продала дом ФИО2, письменный договор купли-продажи не составлялся, всё было устно.

Как следует из пояснений истца, она с 2002 года проживает в указанном доме, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания данного имущества, производит ремонт, облагораживает здание, платит как потребитель за электроэнергию. В обоснование представила доказательства, которые признаны судом допустимыми и достаточными. 

Исследованные по делу доказательства, показания свидетеля подтверждают, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с 2002 года по настоящее время.

Наследники ФИО5, в том числе и третье лицо ФИО3 в течение всего времени владения ФИО2 жилым домом не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не проявляли к этому дому интереса как к своему собственному.

Согласно техническому плану здания от 25.12.2023, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 28,5 кв.м.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также то, что право собственности физических и юридических лиц на указанный дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, данное жилое помещение в государственной и муниципальной собственности не находится, учитывая добросовестное, открытое отношение к нему истца, непрерывное владение истца жилым домом более 15 лет как своим собственным, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – дом, общей площадью 28,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, 

<

...>) через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Тамбовский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Н.С. Ступникова

Мотивированное решение 

изготовлено 21.05.2024.

Судья: Ступникова Н.С.