УИД 50RS0028-01-2024-005087-80

Дело №2-6403/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Функнер А.А., 

при секретаре Самариной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6403/2024 по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО3, ФИО4 об обязании предоставлении доступа в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение.

В обоснование своих требований истец АО «ГЖЭУ-4» указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом № корп.№, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №№ по вышеуказанному адресу. Для проведения технического обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования по вышеуказанному адресу специализированной организацией ООО «Газ-То» и сотрудниками АО «ГЖЭУ-4» доступ в жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, ответчики не предоставили. С связи с не герметичностью системы газопровода, подача газа в многоквартирный дом №№ корп.№ по 

<

адрес>, прекращена. Ввиду того, что в настоящее время не предоставляется услуга подачи газа другим жителям, истец просит суд: обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ представителям компании АО «ГЖЭУ-4», специализированной компании ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» в жилое помещение №, расположенное по адресу: № по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в случае обнаружения нарушения (переустройство, утечка) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз»; решение суда в данной части обратить к немедленному исполнению; в случае не предоставления ФИО1, ФИО2 в течении трех дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированным компаниям ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования специализированными организациями ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в случае обнаружения нарушения (переустройство, утечка) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ с последующим возложением на ФИО1, ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери квартиры, обследованию с участием специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и установлению заглушки на газопровод; а также установить и взыскать судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с четвертого дня с момента вынесения решения по дату его исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ходатайств, возражений по заявленным требованиям суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ч. 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 пункта 5 статьи 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В п.п. «а», «б», «д» ст. 10 Постановления установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Статьей 20 Постановления предусмотрено, что если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению») работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Судом установлено, что в связи с не герметичностью системы газопровода на системе газоснабжения, истец прекратил подачу газа в многоквартирном жилом доме №№ корп. №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру, для проведения обследования состояния газового оборудования, доступ в квартиру до настоящего момента представлен не был, о чем составлен соответствующий акт.

В соответствии с п. «г» ст. 42 Постановления, собственник обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд считает, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ответчики злоупотребляют своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы нанимателей и собственников помещений, расположенных в данном доме, на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении. 

Таким образом, разрешая заявленные требования, руководствуясь указанными выше положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности требований истца об обязании ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение.

В случае не предоставления ФИО1, ФИО2 в течении трех дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированным компаниям ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования специализированными организациями ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в случае обнаружения нарушения (переустройство, утечка) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ с последующим возложением на ФИО1, ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери квартиры, обследованию с участием специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и установлению заглушки на газопровод.

Истцом заявлено требование об установлении и взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с четвертого дня с момента вынесения решения по дату его исполнения

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В связи с тем, что до настоящего момента ответчиками в добровольном порядке доступ к газовому оборудованию представлен не был, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования и считает необходимым установить и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная с четвертого дня с момента вынесения решения по дату его исполнения.

Оценивая ходатайство представителя истца об обращении исполнения решения суда по настоящему делу к немедленному исполнению, суд с учетом положений ст. 212 ГПК РФ приходит к выводу об обоснованности его заявления и полагает его подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ представителям компании АО «ГЖЭУ-4», специализированным организация ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» в жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования; в случае обнаружения нарушения (переустройство, утечка) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз».

Решение суда в части возложения на ФИО1, ФИО2 обязанности предоставить доступ представителям компании АО «ГЖЭУ-4», специализированным организация ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» в жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования; в случае обнаружения нарушения (переустройство, утечка) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» – обратить к немедленному исполнению.

В случае не предоставления ФИО1, ФИО2 в течение трех дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированным компаниям ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования специализированными организациями ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в случае обнаружения нарушения (переустройство, утечка) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ с последующим возложением на ФИО1, ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери квартиры, обследованию с участием специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и установлению заглушки на газопровод.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ГЖЭУ-4» судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная с четвёртого дня с момента вынесения данного решения по дату его исполнения.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ГЖЭУ-4» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.

Судья А.А. Функнер