Дело № 2- 186/П-2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя стороны - адвоката ФИО9, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и изменении долей в праве долевой собственности,

встречному иску ФИО5 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО5 с иском о признании права собственности на 77/100 долей реконструированного жилого 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> и изменении долей в праве общей долевой собственности. 

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 2/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 83 кв. метров, литеры «А-А2, а-а2, Г-Г2, Д, Д1, У», расположенный по адресу: 

<

адрес> Участником долевой собственности на жилой дом являлся ФИО3, ему принадлежали 5/7 долей жилого дома. Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых блока, каждый из которых имеет свой отдельный вход - выход и изолирован друг от друга. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в администрацию с просьбой выдать ей разрешение на реконструкцию принадлежащей доли жилого дома. Общественный художественный совет Управления Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Коломна ДД.ММ.ГГГГ решило согласовать проект реконструкции жилого 

<

адрес>, при условии замены полуколонн первого этажа на лопатки и обязало истца согласовать проект в ФИО4 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ из ФИО4 

<

адрес> о согласовании проекта реконструкции жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ состоялось слушание Общественного Градостроительного Совета городского округа Коломна на котором было решено одобрить реконструируемые фасады принадлежащего истцу жилого дома и получить письменное согласие соседа на реконструкцию. В ДД.ММ.ГГГГ года истцом и сособственником 5/7 долей жилого дома было достигнуто соглашение по которому, ФИО3, дает свое согласие на реконструкцию ФИО2 жилого дома для увеличения доли ФИО10 в жилом доме (п.2 соглашения) и после ввода в эксплуатацию реконструированного дома не будет претендовать на помещения в доме, возведенные ФИО2. Учитывая полученное согласие ФИО11, являющегося участником долевой собственности на жилой дом, Администрацией городского округа Коломна выдано разрешение на строительство, согласно которому ФИО2 была разрешена реконструкция жилого дома в соответствии с полученным проектом. Срок действия разрешения определен до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в полном объеме выполнены работы, предусмотренные проектом реконструкции. В результате реконструкции появились следующие помещения: подвал: помещение 1 площадью 35,2 кв. метров, помещение 2, площадью 28,7 кв. метров; 1 этаж: помещение 3, площадью 1,7 кв. метров, помещение 4, площадью 4,3 кв. метров, помещение 5, площадью 13,5 кв. метров, кухня, помещение 6, площадью 13,0 кв. метров, санузел, помещение 7, площадью 5,9 кв. метров, помещение 8, площадью 4,0 кв. метров, холодная пристройка, площадью 13,1 кв. метров, помещение 10, площадью 12,9 кв. метров, помещение 11, площадью 4,5 кв. метров; мансардный этаж: помещение 12, площадью 27,7 кв. метров, помещение 13, площадью 2,3 кв. метров, помещение 14, площадью 25,6 кв. метров, санузел, помещение 15, площадью 8,6 кв. метров. Общая площадь жилых помещений составляет 187,9 кв. метров; площадь всех частей здания – 201,0 кв. метров. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого жилого дома после проведенной перепланировки и реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Реконструкция жилого дома соответствует нормам ФЗ РФ от 30 12.2009 года №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Однако, ввести в эксплуатацию реконструированный жилой дом не смогла, так как ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ года, наследником к имуществу умершего, принявшей наследство является его дочь ФИО5. Ответчик отказывается предоставить согласие на ввод реконструированного жилого дома. 

На основании положений ст. ст. 218, 245 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на 77/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью всех частей здания 277,5 кв. метров, в том числе, общей площадью жилого помещения 244,6 кв. метров; признать за ФИО5 право собственности 23/100 доли в праве на дом; прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью 83 кв. метров, литеры «А-А2, а-а2, Г-Г2, Д, Д1, У», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В ходе производства по делу ответчиком ФИО5 в порядке защиты от заявленного иска предъявлен встречный иск (л.д.125-128), в дальнейшем, после проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, встречный иск уточнен в порядке ст.39 ГПК РФ. Истец по встречному иску просит суд обязать ответчика с целью устранения нарушения прав собственника выполнить ряд работ по ликвидации трещины стены дома, образовавшейся вследствие осуществления ФИО2 строительства пристроя к дому.

Встречный иск мотивирован тем, что ФИО5 принадлежит 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>; другие 2/7 доли принадлежат на праве собственности ФИО2. При жизни супруг истца по встречному иску был собственником 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ года дал согласие ФИО2 на проведение работ по реконструкции дома с последующим изменением долей в праве общей долевой собственности. В ходе проведения работ ФИО2 допустила отступление от согласованного проекта, в результате чего построила объект большего размера и иной конфигурации, чем нарушила права ФИО5, как собственника. Указывает, что в данном случае, часть дома, которой пользуется ФИО5 не выдерживает нагрузки от возведенной ФИО2 новой части здания и разрушается. Просит суд обязать ответчика устранить нарушение её, ФИО5 прав собственника, для чего просит обязать ответчика выполнить горизонтальный пропил в швах кирпичной кладки по 250 мм в каждую сторону от трещины на глубину не менее 65 мм., ширина пропила не менее 8 мм. Пропилы выполнить через 3 ряда кладки. Пропил выполнить высокооборотным инструментом с установленным на нём диском для «сухого» пила по бетону. Пропилы обеспылить при помощи пылесоса. Пропил пропитать грунтовкой глубокого проникновения. При помощи строительного шприца пропил заполнить на глубину 30 мм готовой полимерно-цементно-песчаной смесью на основе безусадочного цемента, например НЦ-40. Разведение сухой смеси выполнить по инструкции на упаковке. В пропил вставить арматуру пластиковую диаметром 4 мм по ГОСТ № №. После установки арматуры пропил заполнить смесью № на всю глубину. Вертикальную трещину заполнить аналогичной смесью. Шов между кирпичами уплотнить при помощи расшивки. Внутри помещения работы выполнить аналогичным способом. Трещину предварительно очистить от раствора и пыли, прогрунтовать, заполнить смесью №. Выполнить горизонтальные пропилы без учёта швов кладки через 200 мм по высоте. Через 14 суток после установки арматуры выполнить грунтовку участка стены, штукатурку участка стены, грунтовку участка стены, шпатлевку участка стены и оклейку обоев.

В части устройства защиты от подтопления выполнить по границе участка перпендикулярно стене здания траншею глубиной не менее одного метра от планировочной отметки земли. Ширина траншеи 250 мм., длина траншей до периметрального ограждения земельного участка, около 4 метров. На дно траншеи уложить слой крупнозернистого песка слоем 100 мм. Траншею, включая стенки, выстелить плёнкой ПВХ толщиной не менее 200 мкм. По верху траншеи вдоль краев установить опалубку высотой 200 мм. Траншею заполнить бетоном класса 

<

данные изъяты> Бетон армировать арматурной сеткой с ячейкой 100 мм на 100 мм по арматуре диаметром 5 мм. Сетку устанавливать вертикально по середине траншеи. После набора прочности бетона через 14 суток вдоль образовавшейся подпорной стены со стороны дома ФИО2 выполнить водоотводный лоток сечением не менее 150 мм на 100 мм высотой, с уклоном не менее 2 см от здания. Этот лоток соединить с лотком вдоль отмостки части дома, принадлежащей ФИО7 для исключения подсоса воды через основание под отмосткой.

В случае удовлетворения иска ФИО2 о признании права собственности на постройку истец по встречному иску просит суд указать в решении, что государственная регистрация права собственности на постройку за ФИО2 возможна только после исполнения решения суда в части обязания ФИО2 выполнить работы по устранению прав собственника ФИО5, перечисленных в пункте 1.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась; обеспечила явку представителя - адвоката ФИО9. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК, с участием адвоката в соответствии с положениями ст. 48 ГПК РФ и ч. 5 ст. 53 ГПК РФ.

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности адвокат ФИО9 (л.д.07, 162) в судебном заседании иск доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске. В качестве представителя ответчика по встречному иску пояснил, что его доверитель не возражает против требований об обязании устранить нарушения прав ФИО5, а именно выполнить ремонтные работы в части жилого дома истца по встречному иску в соответствии с Заключением судебной строительно-технической экспертизы; однако ФИО2 не согласна с требованиями о регистрации права на доли в праве общей долевой собственности под условием исполнения решения суда в части обязании ФИО2 выполнить работы по устранению прав собственника, перечисленных в пункте 1 требований искового заявления. Поскольку экспертом, проводившим указанную экспертизу, нарушения ФИО2 градостроительных норм при проведении реконструкции части занимаемого ею жилого дома, выявлено не было, пояснил, что выполнение первоначально заявленного иска, в случае его удовлетворения, не может ставиться под условием. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО5, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась. Письменным заявлением (л.д.243) просит суд о рассмотрении дела в отсутствие. 

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Администрация Коломенского городского округа ФИО4 

<

адрес>, привлеченная сторонами к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по первоначально заявленному и встречному искам, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства (л.д.241), явки представителя в суд не обеспечила; каких-либо ходатайств от указанного лица в суд не поступало. 

С учетом установленных обстоятельств, мнения адвоката ФИО9 суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

По делу судом была назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза на предмет установления соответствия проведенной реконструкции жилого 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> градостроительным и иным нормам, наличия необходимости проведения ряда работ для устранения последствий реконструкции для восстановления права истца по встречному иску, определения объеме этих работ. 

О допросе в судебном заседании эксперта, производившего судебную строительную техническую экспертизу, представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по ордеру адвокат ФИО9 не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - адвоката ФИО9 и исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительной технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>; ФИО2 принадлежит 2/7 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 5/7 доли в праве, (л.д. 09,109-110). Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано на указанный дом общей площадью 83,0 кв. метров; Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий сторонам в равных долях. 

В соответствии с частью 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно и по смыслу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что согласно составленного ГУП МО «МОБТИ» технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-20) площадь вышеуказанного жилого дома составляла 83,0 кв. метров, из помещений литеры «А,А1,А2,а,а1,а2, Г,Г1,Г2,Д,

<

адрес>,У». Спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте как «

<

адрес>» (л.д.19). 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) Общественным строительным советом городского округа Коломна было решено одобрить реконструированные фасады жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по проекту изготовленному «Проектно-художественной мастерской «Проектарт», с получением письменного согласия соседей на реконструкцию. 

В ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и прежним участником общей долевой собственности на жилой дом – ФИО3 заключено соглашение о проведении реконструкции и определения прав на жилой дом после завершения реконструкции (л.д. 25-26), в соответствии с которым, стороны по данному соглашению договорились, что ФИО3 дает своё согласие ФИО2 на реконструкцию жилого дома для увеличения доли ФИО10 в жилом доме, на условиях, изложенных в указанном соглашении, в том числе с учетом плана реконструированного жилого дома (л.д.27,28).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Коломна выдано истцу ФИО2 разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства части жилого дома – разобрать пристройки (литера а,а1), разобрать жилой дом с жилой пристройкой (литер А,А1); разобрать хозяйственные постройки (литер Г1,Г2,Г3,У,Д); построить жилую пристройку с подвальным и мансардным этажами согласно проекту реконструкции в границах земельного участка площадью 975 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок действия данного разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). 

В 2011 году проектно-художественной мастерской «Проектарт» был разработан проект реконструкции жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. 

Как усматривается из письменного ответа ФИО4 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, расположен за пределами границ зон охраны и зон композиционного влияния на объект культурного наследия федерального значения – Коломенский кремль (л.д.24). 

Согласно технического заключения, изготовленного 

<

данные изъяты> (л.д.47-108), одно-трёхэтажный жилой 

<

адрес>, в частности, вновь возведенное помещение (квартира) № площадью 201,0 кв. метров (изменение площади с 26,3 до 201,0 кв. метров и увеличения этажности с одного этажа до трех- этажей) и реконструированное помещение (квартира) № объект перепланировки и реконструкции, в том числе помещения (квартиры) с кадастровым номером № и помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, исследуемого жилого дома с кадастровым номером кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, объект капитального строительства находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы жилого дома после проведенной перепланировки и реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Реконструкция жилого дома соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации о ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности здания и сооружений». 

Судом установлено, и подтверждается вышеуказанным техническим заключением, что после произведенной истцом реконструкции, помещение (квартира) № состоит из: подвального этажа общей площадью 63,9 кв. метров, состоящего из: подсобного помещения площадью 35,2 кв. метров, подсобного помещения площадью; первого этажа общей площадью 72,9 кв. метров, состоящего из: прихожей площадью 1,7 кв. метров, коридора площадью 4,3 кв. метров, жилой комнаты площадью 13,5 кв. метров, кухни площадью 13,0 кв. метров, санузла площадью 5,9 кв. метров, подсобного помещения площадью 4,0 кв. метров, террасы площадью 13,1 кв. метров, холла площадью 12,9 кв. метров, площадки под лестницей площадью 4,5 кв. метров; второго этажа общей площадью 64,2 кв. метров, состоящего из: холла площадью 27,7 кв. метров, гардеробной площадью 2,3 кв. метров, жилой комнаты площадью 25,6 кв. метров, санузла площадью 8,6 кв. метров; всего общая площадь жилых помещений составляет 187,9 кв. метров, общая площадь помещений (в том числе нежилых помещений) составляет 201,0 кв. метров. 

Общая площадь второй части жилого дома (

<

данные изъяты>), в которой проживает собственник ФИО5, составляет 56,7 кв. метров (л.д.19).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный жилой дом, на который зарегистрировано право общей долевой собственности сторон, полностью изменен; площадь объекта увеличилась. 

ФИО2 как участник долевой собственности, реализуя право, обратилась к сособственнику с исковыми требованиями об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом, в связи с произведенной истцом по первоначально заявленному иску реконструкцией спорного жилого дома полезная площади жилого 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> составляет 24 кв. метров (56,7 кв. метров + 187,9 кв. метров), доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 77/100 долей, ФИО5 составляет 23/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. 

В связи с удовлетворением исковых требований и перерасчетом долей в праве на жилой дом, право общей долевой собственности на прежние доли подлежит прекращению. 

Истец ФИО5 по встречному иску обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об устранении нарушений прав собственника вследствие произведенной ответчиком ФИО2 реконструкции занимаемой ею части жилого дома. 

Судом установлено и подтверждается заключением судебной строительной технической экспертизы, что реконструкция части дома осуществлялась на основании проекта разработанного Проектно-художественной мастерской «

<

данные изъяты>»; проект является не полноценным, по сути, является эскизным проектом, проектом строительства. В представленной эксперту документации отсутствуют технические решения по конструкции фундаментов, конструкции кровли, технические решения по вертикальной планировке, мероприятия по безопасной организации работ при реконструкции. Такая документация проектировщиком не разработана. Оценить отступление от проекта эксперту не представилось возможным. Для выявления нарушений, возникших при производстве строительно-монтажных работ, экспертом выполнено полевое обследование. В ходе полевого обследования не выявлены нарушения, касающиеся качества выполненных строительно-монтажных работ во вновь построенной части жилого дома, принадлежащего ФИО2; отступления от требований технологии производства строительно-монтажных работ экспертом не выявлены. 

В ходе полевого обследования экспертом выявлены фактические нарушения: в части выполнения строительно-монтажных работ - отсутствует деформационно-усадочный шов примыкания фундамента вновь возводимой части жилого дома и сохраненной части жилого дома. Данный дефект по факту не оказал негативного воздействия на состояние существующей части дома, принадлежащего ФИО5; в части вертикальной планировки - отсутствует организованный водоотвод ливневых и талых вод с отмостки части дома принадлежащего ФИО2. Данный дефект негативно влияет на состояние существующей части дома, принадлежащего ФИО5. Происходит подтопление подполья. 

Экспертом выявлены повреждения в части дома, которую использует ФИО5; время появления выявленных повреждений не установлено. Основными нарушениями являются трещины в ограждающих конструкциях, на внутренней поверхности стены. И волосяные трещины с внешней стороны. Повреждения двух типов: в фасадной юго-западной стене, примыкающей к реконструируемой части здания, трещины расположены по всей высоте, имеют расширение вверх; в фасадной северо-западной стене, не контактирующей с реконструируемой частью, параллельной реконструируемой части трещины расположены в верхней части стен, с расширением вниз. Трещины не сквозные.

Выявленные повреждения частично находятся в причинно-следственной связи с работами по реконструкции части здания принадлежащего ФИО2, частично с работами, выполненными при устройстве мансарды существующей части здания, принадлежащего ФИО5. Выявленные повреждения в фасадной юго-западной стене, примыкающей к реконструируемой части по всей высоте, свидетельствуют о прогнозируемом процессе усадки нового здания. Усадка вызвана: частичным нарушением грунта основания при строительстве; отсутствием деформационно-усадочного шва в примыканиях фундаментов; подтоплением основания существующей части здания ливневыми водами, попадающими с отмостки вновь возведенной части дома.

Нарушения, выявленные в северо-западной фасадной стене, вызваны изменениями нагрузки на несущую стену; весьма вероятно при выполнении работ по устройству мансарды. Экспертом установлено, что характер повреждений свидетельствует об изменении работы только несущей стены из плоскости, при этом повреждений в фундаменте не выявлено. Трещины не сквозные, с раскрытием вовнутрь помещения, а так же, во внешнюю сторону. Трещины выявлены в местах ослабления плоскости, возле оконных проемов. При этом, во внутреннюю сторону раскрытие больше, чем во внешнюю.

Косвенно это факт подтверждает трещина, которая имеется на пристройке, на которую не ссылается ФИО5

Экспертом установлено, что нарушения, выявленные в фасадной юго-западной стене, примыкающей к реконструируемой части по всей высоте возможно устранить путем установки ремонтной арматуры на участке выявленной трещины. Этапы выполнения работ: выполнить горизонтальный пропил в швах кирпичной кладки по 250 мм в каждую сторону от трещины на глубину не менее 65 мм. Ширина пропила не менее 8 мм. Пропилы выполнить через 3 ряда кладки. Пропил выполнить высокооборотным инструментом с установленным на нем диском для «сухого» пила по бетону. Пропилы обеспылить при помощи пылесоса. Пропил пропитать грунтовкой глубокого проникновения. При помощи строительного шприца пропил заполнить на глубину 30 мм готовой полимер-цементно-песчаной смесью на основе безусадочного цемента, например НЦ-40. Разведение сухой смеси выполнить по инструкции на упаковке. В пропил вставить арматуру пластиковую диаметром 4 мм по ГОСТ 31938-2012. После установки арматуры пропил заполнить смесью НЦ-40 на всю глубину. Вертикальную трещину заполнить аналогичной смесью. Шов между кирпичами уплотнить при помощи расшивки. Внутри помещения работы выполнить аналогичным способом. Трещину предварительно очистить от раствора и пыли, прогрунтовать, заполнить смесью НЦ-40. Выполнить горизонтальные пропилы без учета швов кладки через 200 мм по высоте. Через 14 суток после установки арматуры можно выполнить грунтовку участка стены, штукатурку участка стены, грунтовку участка стены, шпатлевку участка стены и оклейку обоями. 2. В части устройства защиты от подтопления. По границе участка перпендикулярно стене здания выполнить траншею глубиной не менее 1 метра от планировочной отметки земли. Ширина траншеи 250 мм. Длина траншеи до периметрального ограждения участка, около 4 метров. На дно траншеи уложить слой крупнозернистого песка слоем 100 мм. Траншею, включая стенки выстелить пленкой ПВХ толщиной не мене 200 мкм. По верху траншеи вдоль краев установить опалубку высотой 200 мм. Траншею заполнить бетоном класса 

<

данные изъяты>. Бетон армировать арматурной сеткой с ячейкой 100 мм на 100 мм из арматуры диаметром 5 мм. Сетку установить вертикально посередине траншеи. После набора прочности бетоном через 14 суток вдоль образовавшейся подпорной стены со стороны части дома, принадлежащей ФИО2, выполнить водоотводящий лоток сечением не менее 150 мм на 100 мм высотой, с уклоном не менее 2 см от здания. Желательно этот лоток соединить с лотком вдоль отмостки части дома, принадлежащей ФИО2, для исключения подсоса воды через основание под отмосткой.

Экспертом установлено, что основной причиной ситуации, возникшей при реконструкции части дома ФИО2, и выявленных повреждениях в части дома, принадлежащего ФИО5, является некомплектная документация, разработанная Проектно-художественной мастерской «

<

данные изъяты>».

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, доказательства, свидетельствующие о необходимости производства установленных работ по устранению повреждений в части жилого дома принадлежащего ФИО5, возникших в связи с работами по реконструкции части спорного жилого дома, принадлежащей ФИО2, суд находит заявленный исковые требования об обязании ответчика по встречному иску ФИО2 устранить нарушения, возникшие в результате реконструкции части жилого дома, подлежащими удовлетворению.

С учетом положения ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает для выполнения вышеуказанных работ срок шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу, и находит данный срок разумным и достаточным для исполнения решения суда в указанной части.

В удовлетворении искового требования по встречному иску ФИО5 о признании права собственности ФИО2 на реконструированный спорный жилой дом с дальнейшей регистрации права собственности за ФИО2 по условием исполнения решения суда в части обязания ФИО2 выполнить работы по устранению прав собственника ФИО5, суд отказывает, поскольку государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, признанное за субъектом права судом, не может ставится под каким-либо условием. В случае неисполнения ФИО2 добровольно в установленный судом срок объема работ, возложенных решением суда, решение подлежит исполнению принудительно в порядке, предусмотренном законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и изменении долей в праве долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на 77/100 (семьдесят семь сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания 277,5 кв. метров, общей площадью жилого помещения 244,60 кв. метров, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой 

<

адрес>, паспорт 4603 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 23/100 (двадцать три сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания 277,5 кв. метров, общей площадью жилого помещения 244,60 кв. метров, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 83 кв. метров, литеры «А-А2, а-а2, Г-Г2, Д, Д1, У», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для осуществления регистрации права на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Встречный иск ФИО5 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить нарушения прав ФИО5, являющейся собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> а именно: 

- в части нарушений в стене: выполнить горизонтальный пропил в швах кирпичной кладки по 250 мм в каждую сторону от трещины на глубину не менее 65 мм. Ширина пропила не менее 8 мм. Пропилы выполнить через 3 ряда кладки. Пропил выполнить высокооборотным инструментом с установленным на нём диском для «сухого» пила по бетону. Пропилы обеспылить при помощи пылесоса. Пропил пропитать грунтовкой глубокого проникновения. При помощи строительного шприца пропил заполнить на глубину 30 мм готовой полимерно-цементно-песчаной смесью на основе безусадочного цемента, например НЦ-40. Разведение сухой смеси выполнить по инструкции на упаковке. В пропил вставить арматуру пластиковую диаметром 4 мм по ГОСТ 31 93802012. После установки арматуры пропил заполнить смесью НЦ-40 на всю глубину. Вертикальную трещину заполнить аналогичной смесью. Шов между кирпичами уплотнить при помощи расшивки. Внутри помещения работы выполнить аналогичным способом. Трещину предварительно очистить от раствора и пыли, прогрунтовать, заполнить смесью НЦ-40. Выполнить горизонтальные пропилы без учёта швов кладки через 200 мм по высоте. Через 14 суток после установки арматуры выполнить грунтовку участка стены, штукатурку участка стены, грунтовку участка стены, шпатлевку участка стены и оклейку обоев;

- в части устройства защиты от подтопления: по границе участка перпендикулярно стене здания выполнить траншею глубиной не менее 1 метра от планировочной отметки земли. Ширина траншеи 250 мм. Длина траншей до периметрального ограждения земельного участка, около 4 метров. На дно траншеи уложить слой крупнозернистого песка слоем 100 мм. Траншею, включая стенки, выстелить плёнкой ПВХ толщиной не менее 200 мкм. По верху траншеи вдоль краев установить опалубку высотой 200 мм. Траншею заполнить бетоном класса В15 F300 W6. Бетон армировать арматурной сеткой с ячейкой 100 мм на 100 мм по арматуре диаметром 5 мм. Сетку устанавливать вертикально по середине траншеи. После набора прочности бетона через 14 суток вдоль образовавшейся подпорной стены со стороны дома ФИО2 выполнить водоотводный лоток сечением не менее 150 мм на 100 мм высотой, с уклоном не менее 2 см от здания. Этот лоток соединить с лотком вдоль отмостки части дома, принадлежащей ФИО7 для исключения подсоса воды через основание под отмосткой.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО2 в части возложения обременения на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества под условием исполнения решения суда в части выполнения ФИО2 работ по устранению прав собственника ФИО5 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова