72RS0025-01-2025-004867-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, Дело № 2-5627/2025

13 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Бажухина В.Д., 

при секретаре Маколкине И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Европейский берег» к ФИО1 о взыскании убытков причиненных в результате незаконного отказа в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков в размере 463 459 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 14 086 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК Европейский берег» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения собственников. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации поступила заявка № от собственника квартиры 

<

адрес> о затоплении сверху. В ходе обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ с использованием эндоскопа, было установлено, что причиной затопления является разрыв канализационного стояка на компенсаторе в квартире №, расположенной на 9 этаже. Данный факт подтвержден актом обследования. Для устранения аварии требовался доступ в квартиру №, однако собственник квартиры отказался предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа. Управляющей организацией были предприняты все возможные меры для получения доступа, однако несмотря на предпринятые меры, доступ в квартиру № был предоставлен только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом. В результате длительного отсутствия доступа для устранения аварии произошло затопление квартир № и № канализационными стоками по причине расхождения стояка канализации на компенсаторе в кв. № по кухне. Данный факт подтверждается актами первичного и вторичного осмотра. Ущерб причиненный квартире №, был возмещен управляющей организацией в размере 154 197 руб. на основании соглашения о возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении квартиры № ущерб был устранен управляющей организацией в размере 309 262 руб. на основании соглашения об урегулировании претензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Если бы доступ в квартиру № был предоставлен своевременно, управляющая организация могла бы оперативно устранить аварию, что позволило бы избежать затопления квартир № и № и, как следствие, предотвратить возникновения убытков. Действия ответчика, выразившиеся в отказе предоставления доступа для устранения аварии, привели к причинению убытков управляющей организации в виде возмещения ущерба собственникам квартиры № и № в сумме 463 459 руб. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.ст.167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства. 

Судом установлено, что ООО «УК Европейский берег» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения собственников. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации поступила заявка № от собственника 

<

адрес> о затоплении сверху. 

В ходе обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ с использованием эндоскопа, было установлено, что причиной затопления является разрыв канализационного стояка на компенсаторе в квартире №, расположенной на 9 этаже, данный факт подтвержден актом обследования. 

Для устранения аварии требовался доступ в квартиру №, однако собственник квартиры ответчик ФИО1 отказалась предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа. 

В результате длительного отсутствия доступа для устранения аварии произошло затопление квартир 221 и 232 канализационными стоками по причине расхождения стояка канализации на компенсаторе в кв. № по кухне.

Данный факт подтверждается актами первичного и вторичного осмотра. 

Ущерб причиненный квартире №, был возмещен управляющей организацией в размере 154 197 руб. на основании соглашения о возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В отношении квартиры № ущерб был устранен управляющей организацией в размере 309 262 руб. на основании соглашения об урегулировании претензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от проведения работ по устранению аварии.

Согласно действующему законодательству РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан предоставить доступ управляющей организации к коммуникациям, расположенным в его жилом помещении, если эти коммуникации являются общим имуществом МКД.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, определяет, что общее имущество МКД включает в себя, в том числе, инженерные коммуникации, которые обслуживают более одного помещения в доме. Это могут быть стояки, ветки отопления водоснабжения, канализации и другие системы, расположенные в жилых помещениях, но являющиеся частью общедомового имущества.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обзывает собственников помещений предоставлять доступ к общему имуществу, расположенному в их помещениях, для проведения осмотров, ремонтных и профилактических работ. 

Как следует из материалов дела, стороной истца были предприняты все возможные меры для получения доступа в квартиру ответчика. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры. Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). 

Согласно пп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Управляющей организацией были предприняты все возможные меры для получения доступа, однако несмотря на предпринятые меры, доступ в квартиру №, в которой проживает ответчик был предоставлен только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом. 

Согласно пункту 12 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственник обязан предоставить доступ к общему имуществу, включая инженерные коммуникации, для проведения ремонтных и аварийных работ немедленно после получения уведомления. В случае аварии доступ должен быть предоставлен в любое время безотлагательно, так как промедление может привести к увеличению ущерба и угрозе безопасности других жильцов. 

Согласно ст. 36, ст. 161 ЖК РФ, стояк канализации является общим имуществом многоквартирного дома, и его ремонт входит в обязанности управляющей организации. 

Длительное предоставление доступа в квартиру ответчика для устранения аварии на канализационном стояке привело к усугублению последствий аварии и увеличению ущерба в квартирах № и №, что подтверждается актами первичного и вторичного осмотра. 

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Таким образом, суд полагает, что поскольку ответчик, как собственник квартиры №, отказалась предоставить доступ в квартиру для устранения аварии, нарушила указанные нормы, что привело к увеличению ущерба и возникновению убытков у управляющей организации, ответчик была уведомлена о необходимости предоставления доступа, однако проигнорировала данное требование, следовательно ответственность за возмещение убытков лежит на ответчики, поэтому суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 463 459 руб., подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из материалов дела, истцом, при подаче искового заявления в суд, была оплачена государственная пошлина в размере 14 086 рублей, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Европейский берег» к ФИО1 о взыскании убытков причиненных в результате незаконного отказа в доступе к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «УК Европейский берег» (ИНН

<

***>) убытки в размере 463 459 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 086 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025.

Судья В.Д. Бажухин