Дело № 2-1626/2020 

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

17 ноября 2020 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

с участием прокурора Ермаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-1626/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Долевым сособственником квартиры является ФИО3 Без его разрешения ФИО3 вселил в квартиру ФИО2 Какого-либо договора о порядке проживания в жилом помещении, найме жилого помещения между собственниками жилого помещения и ответчиком не заключалось. 27.07.2020 истец обращался в УМВД РФ по г. Пензе с заявлением о выселении ответчика, однако ответа получено не было. На его требования добровольно освободить жилое помещение ФИО2 отвечает отказом.

Просит выселить ФИО2 из ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что осматривал спорную квартиру в апреле 2020 года перед покупкой, в квартире проживал один мужчина, как впоследствии узнал, ФИО3. В августе после покупки квартиры у ТРН пришел в квартиру и обнаружил, что там стала проживать незнакомая женщина, причем совместно с ФИО3 они занимали обе жилые комнаты. Вместе с женщиной в квартире находилась и её совершеннолетняя дочь. На его требования освободить жилое помещение женщина реагировала агрессивно, что подтверждается видеозаписью. Своего согласия на вселение ответчика он не давал, её проживание в спорном помещении нарушает его права долевого сособственника, так как при покупке квартиры он рассчитывал, что там будет проживать одинокий мужчина, а не целая семья, с членами которой ему придется сталкиваться в местах общего пользования. Поскольку ему принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру, то и расходы по оплате коммунальных услуг он должен нести поровну. Проживание ФИО2 и её дочери увеличит размер расходов на оплату коммунальных услуг, которые он должен будет нести. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 06.11.2020 возражала против удовлетворения иска, указывая, что она вселилась в спорную квартиру к супругу.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что между ним и ФИО2 зарегистрирован брак, она вселена в спорную квартиру как член его семьи. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на ... на основании договора купли-продажи от 15.05.2020. ... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 15.05.2020, не оспаривались сторонами. В указанной квартире зарегистрирован ФИО3 

07.07.2020 между ФИО3 и ФИО2 зарегистрирован брак (л.д. 27). Ответчик ФИО2 летом 2020 года без согласия второго сособственника ФИО1 вселилась в спорную квартиру и проживает в ней, что не оспаривалось ответчиком и третьим лицом ФИО3 в судебном заседании, подтверждается показаниями свидетеля.

Так, свидетель ТРН в судебном заседании показала, что продала свою долю в ... ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.05.2020. Она сама проживала в квартире до весны 2020 года. Когда показывала квартиру ФИО1 в апреле 2020 года, в ней проживал только ФИО3, и были её вещи. Потом узнала, что ФИО3 расписался с ФИО2 и вселил её в квартиру. 

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи в силу указанной нормы права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения. 

Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал дата (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку согласия сособственника ФИО1 на вселение ФИО2 в ... получено не было, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, следует выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о выселении. 

Выселить ФИО2 (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 23.11.2020.

Судья:

...

... 

... 

...

...