Дело № 2-356/2025

УИД: 22RS0029-01-2025-000809-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 27 ноября 2025 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.О.,

при секретаре Белан Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника,

У С Т А Н О В И Л:

ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю обратилось с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, указав, что в ОСП на исполнении находится исполнительное производство №№№№-ИП в отношении ФИО1 В рамках данного исполнительного производства установлено, что ФИО1 имеет в собственности следующее недвижимое имущество: 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №№№№ расположенного по адресу: ------; 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №№№№, расположенного по адресу: ------;1/5 долю земельного участка с кадастровым номером №№№№ расположенного по адресу: ------; 3/16 долей земельного участка с кадастровым номером №№№№ расположенного по адресу: ------; 3/16 долей жилого дома с кадастровым номером №№№№ расположенного по адресу: ------. Указанное недвижимое имущество принадлежит должнику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. У должника отсутствуют денежные средства и имущество, за счет которого возможно погашение задолженности по требованию взыскателя без обращения взыскания на объекты недвижимого имущества. Указанное выше недвижимое имущество, является ликвидным имуществом, реализация которого позволит исполнить требования, предусмотренные исполнительным документом. В связи с изложенным, истец просит обратить взыскание на 3/16 доли жилого дома и 3/16 доли земельного участка, расположенных по адресу: ------.

В судебное заседание представитель истца ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю, ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Частью 1 статьи 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Ограничения по изъятию земельных участков предусмотрены статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как следует из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Указанными нормами закреплен принцип единства земельного участка и объекта недвижимости.

////// в ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю возбуждено исполнительное производство №№№№-ИП на основании исполнительной надписи нотариуса ФИО6 № У-№№№№ от ////// о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 325 186,62 рублей с должника ФИО1, ////// года рождения в пользу взыскателя ПАО Сбербанк.

////// судебный пристав-исполнитель ФИО7 вынесла постановление о запрете на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства №№№№-ИП в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику – ответчику ФИО1

Также было установлено, что должник ФИО8 (до брака ФИО9) В.Е. ////// вступила в брак с ФИО10 и ей была присвоена фамилия ФИО8, ////// данный брак был прекращен, у должника осталась прежняя фамилия – ФИО8.

В ходе проведения исполнительных действий, в рамках указанного исполнительного производства было установлено, у ФИО1 отсутствует имущество, на которое возможно обратить взыскание, кроме 3/16 долей жилого дома и 3/16 долей земельного участка, расположенных по адресу: ------.

Спорный жилой дом не является местом жительства должника.

Кроме, вышеуказанного недвижимого имущества, в собственности у ФИО1 имеется 1/5 доля земельного участка, расположенного по адресу: ------ и 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ------. Должник – ответчик ФИО1 проживает по адресу: ------.

////// судебным приставом-исполнителем ФИО7 наложен арест на имущество должника ФИО1: 3/16 долей земельного участка с кадастровым номером №№№№, расположенного по адресу: ------, предварительной стоимостью 50000 рублей; 3/16 долей жилого дома с кадастровым номером №№№№, расположенного по адресу: ------ предварительной стоимостью 50000 рублей.

Согласно отчету специалиста-оценщика стоимость 3/16 долей жилого дома (------) составляет 314 063 рублей, 3/16 долей земельного участка (------) составляет 29 625 рублей.

При разрешении данного спора суд учитывает то, что стоимость 3/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: ------, на которые судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание, не превышает размер задолженности по исполнительному производству.

Однако, реализация 3/16 долей жилого дома (------), на которую наложен арест, и которая расположена на 3/16 долях земельного участка (------), не возможна без реализации этих долей земельного участка.

Учитывая, что исполнительная надпись нотариуса ФИО6 № №№№№, выданная ////// ответчиком не исполняется, у должника отсутствуют денежные средства, необходимые для полного погашения задолженности, препятствий для обращения взыскания на зарегистрированные за ответчиком на праве общей долевой собственности 3/16 доли земельного участка и 3/16 доли, расположенного на нём жилого дома, не установлено, в связи с чем, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1, ////// года рождения, уроженки ------, паспорт серии №№№№ выдан ////// ГУ МВД России по ------, код подразделения 220-025, 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №№№№, расположенный по адресу: ------ и 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №№№№ расположенный по адресу: ------.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025 года.