Д Е Л О N 2-38/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 21 февраля 2018 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Сорокиной К.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельную долю и прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельную долю и прекращении права собственности на земельный участок.

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 30 января 2018 года по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена администрация Мордовского района Тамбовской области

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования и просила суд прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 198000 кв.м., с кадастровым номером 68:08:1201001:11, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир КФХ «Кварц» в границах СХПК «Карпельский», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, аннулировать регистрационную запись от 15.04.2015 года номер регистрации № и признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 198000 кв.м., с кадастровым номером №. 

В обосновании иска представитель истца по доверенности ФИО5 ссылалась на то, что КФХ «Кварц» было организованно постановлением администрации Мордовского района от 12.10.1992 года №. Этим постановлением главой КФХ утвержден ФИО1, членами ФИО2 и ФИО3 В собственность главы КФХ «Кварц» ФИО1 был передан земельный участок площадью 19,8 га. Этот земельный участок состоял из трех земельных паев, по 6,6 га пашни каждый, вышедших их колхоза «Россия» ФИО1 ФИО2 и ФИО3 В 2000 году из состава КФХ «Кварц» выведены: ФИО3 по состоянию здоровья, ФИО2 в связи со смертью. При этом земельные паи остались в пользовании у ФИО1 как главы КФХ «Кварц». За пользование земельного пая он выплачивал ФИО3 арендную плату. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти земельным участком стала распоряжаться его супруга ФИО4, которая сдавала земельный участок в аренду ООО «Агромих». ФИО3 получал от ООО «Агромих» арендную плату по 1,5 тонны зерна в год. В сентябре 2017 года истцу стало известно, что ФИО4 оформила право собственности на весь земельный участок бывшего КФХ «Кварц», в том числе и земельный пай ФИО3

Ответчик ФИО4 уточненные исковые требования признала полностью, ссылаясь на то, что земельный участок КФХ «Кварц» состоял из трех земельных паев, площадью 6,6 га каждый, вышедших из колхоза «Россия» ФИО1, ФИО2 и ФИО3 После смерти мужа она сдавала этот земельный участок в аренду ООО «Агромих». Земельный пай ФИО2 она выкупила у наследников, а ФИО3 получал арендную плату от ООО «Агромих». В 2015 году она оформила право собственности в порядке наследования на этот земельный участок, так как ФИО3 находился в 

<

адрес>, а для заключения договоров аренды земельного участка требовался собственник этого участка. Она согласна на образование общей долевой собственности с ФИО3 на этот земельный участок с определением в его собственность 1/3 доли. 

Представитель третьего лица администрацию Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, соглашаясь с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица администрацию Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, полагая разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО «Агромих» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного заседания суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, представленные суду, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (Закона действовавшего на момент выделения земельных паев) граждане, являющиеся членами колхозов, работниками совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшие выйти из их состава и вести крестьянское хозяйство, подают заявление, в котором указывается стоимость имеющихся у них акций, предполагаемая площадь земельного участка, его местоположение, вид деятельности, перечень имущества. Колхоз (совхоз) или другое сельскохозяйственное предприятие в месячный срок рассматривают заявление гражданина и вместе с протоколом или приказом руководителя предприятия, а также с представлением сельского (поселкового) Совета передают материалы в районный (городской) Совет народных депутатов, который принимает соответствующее решение в месячный срок. 

04.09.1992 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 были поданы заявления в правление колхоза «Россия» Мордовского района о выходе из колхоза и предоставлении им земельных паев.

Протоколом заседание правления колхоза «Россия» № от 02.10.1992 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выведены из состава колхоза «Россия» и им предоставлены земельные участки площадью 6,6 га пашни, расположенные у д. Демино.

Карпельский сельсовет Мордовского района вынес три представления с просьбой Мордовского районного Совета народных депутатов предоставить земельные участки для организации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от 12.10.1992 года № в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 19,8 га пашни, изымаемый из землепользования колхоза «Россия» (первое поле бригады №) для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Кварц». Главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден ФИО1, членами ФИО2 и ФИО3 (л.д. 4).

Таким образом в собственность ФИО1 был передан земельный участок, состоящий из трех паевых земельных участков ФИО1, ФИО2 и ФИО3, выделенных из земель колхоза «Россия».

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. 

19.04.1993 года главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Кварц» ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 19,8 га.

Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от 22.06.2000 года № «Земельные вопросы» из состава крестьянского (фермерского) хозяйства «Кварц» выведен ФИО3 по состоянию здоровья, ФИО2 в связи со смертью.

В силу п. 1 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве" при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

Как установлено судом при выходе из состава крестьянского (фермерского) хозяйства «Кварц» ФИО3 и ФИО2 вопрос о компенсации им или наследникам земельных паев не разрешался. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства «Кварц» прекращена 17.06.2014 года в связи со смертью ИП ФИО1 (л.д. 10-11).

В соответствии с п. 1 ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

После прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства «Кварц» раздел земельного участка не производился.

14.04.2015 года нотариусом Мордовского района ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ состоящее из земельного участка. Площадью 198000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир КФХ «Кварц» в границах СХПК «Карпельский». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 37).

15.04.2015 года ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок, регистрационная запись: № (л.д. 38).

Таким образом оформление ФИО4 права собственности в порядке наследования на весь земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства «Кварц» нарушает права ФИО3 как собственника земельного пая в этом участке и права наследников собственника земельного пая ФИО2 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истцом заявлены требования о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок и признании за ним права собственности на 1/3 доли земельного участка. Ответчик ФИО4 исковые требования признала полностью 

Следовательно, истцом выбран способ защиты своего права не путем раздела земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства «Кварц» и выделения ему земельного участка, а путем выделения доли земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства «Кварц» поставлен на кадастровый учет, в настоящее время находится в аренде ООО «Агромих», ответчик ФИО4 согласна на образование совместной собственности, ссылаясь на то, что третью долю на этот земельный участок она выкупила у наследников ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 198000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир КФХ «Кварц» в границах СХПК «Карпельский», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, аннулировать регистрационную запись № от 15.04.2015 года и признать за ФИО3 права общей долевой собственности на 1/3 доли этого земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 198000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир КФХ «Кварц» в границах СХПК «Карпельский». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Аннулировать регистрационную запись от 15.04.2015 года номер регистрации №, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2015 года, удостоверенную нотариусом Мордовского района Тамбовской области ФИО6 Номер в реестре нотариуса: №, на право собственности на земельный участок площадью 198000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир КФХ «Кварц» в границах СХПК «Карпельский». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 198000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир КФХ «Кварц» в границах СХПК «Карпельский». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца, со дня вынесения.

Судья А.В. Карташов