Гражданское дело № 2-595/2024

УИД 27RS0015-01-2024-000893-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> края. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства члены семьи истца: ФИО4, супруга, и ФИО5, сын. Истец фактически проживает в указанном жилом помещении. Во время проведения ремонтных работ в целях благоустройства квартиры истец самовольно произвел остекление балкона, а также демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом и демонтаж перегородок встроенных шкафов. Истцом получен технический паспорт жилого помещения от 28.11.2023 с учетом произведенных изменений в результате самовольно выполненных строительных работ по перепланировке квартиры. В декабре 2023 года истец обратился в ООО «Промпроект» для проведения технического обследования самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры. ООО «Промпроект» в декабре 2023 года составлено заключение по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, из которого следует, что в жилом помещении - 

<

адрес> в р. 

<

адрес> в результате перепланировки: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом; выполнено остекление балкона; демонтированы перегородки встроенных шкафов. Других изменений конструкций на момент обследования не обнаружено. По результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры ООО «Промпроект» сделаны следующие выводы: выполненная перепланировка 

<

адрес> в р. 

<

адрес> не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого 

<

адрес> не создает угрозу их жизни и здоровью. В 2024 году истец обратился в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>. Из ответа администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края от 08.04.2024 следует, что выдача разрешения о сохранении жилого помещения после самовольно выполненной перепланировки в полномочия администрации не входит. Выполненная Истцом перепланировка квартиры, а именно: остекление балкона, демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, демонтаж перегородок встроенных шкафов, согласно выводам, изложенным в заключении ООО «Промпроект», не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого 

<

адрес> не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв. м., кадастровый №, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть по существу без их участия, просили принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со ст. 29 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 58.1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что во время проведения ремонтных работ в целях благоустройства квартиры истец самовольно произвел остекление балкона, а также демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом и демонтаж перегородок встроенных шкафов.

Из заключения о результатах технического обследования выполненных работ по перепланировке 

<

адрес>, выполненного ООО «Промпроект», 15.12.2023 г. в 

<

адрес> в р.

<

адрес> выполнена перепланировка помещений в результате перепланировки: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом; выполнено остекление балкона; демонтированы перегородки встроенных шкафов. Других изменений конструкций на момент обследования квартиры не обнаружено. Перепланировка и переустройство 

<

адрес> в р.

<

адрес> не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, т.е. при перепланировке квартиры не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия. В месте выполненной перепланировки дефектов стен - крена какой - либо стены, вертикальных или наклонных трещин в стенах по всей высоте, выпучивания или искривления стен, прогиба плит перекрытия не обнаружено. Существующая типовая трехкомнатная 

<

адрес> перепланирована в квартиру более удобную для хозяев этой квартиры. На момент обследования в 

<

адрес> после выполненной перепланировки и переустройства имеются следующие помещения: три жилых комнаты, кухня, коридор, совмещенный санузел.

Работы по перепланировке были произведены собственником с целью благоустройства жилого помещения и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении переустройства помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Как установлено судом, разрешение на переустройство спорного жилого помещения истцу не выдавалось.

Согласно выводов заключения о результатах технического обследования выполненных работ по перепланировке 

<

адрес>, выполненного ООО «Промпроект», выполненная перепланировка 

<

адрес> в р.

<

адрес>, не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого 

<

адрес> не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая характер проведенных в жилом помещении работ, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство жилого помещения (квартиры), находящегося у истца в собственности выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенное переустройство жилого помещения, полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 28.11.2023 года. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Молчанова Ю.Е.