Дело № 2-5963/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что его мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неоднократно обращалась к нему с жалобами на совместное проживание с ее сыном ФИО2 Дома были постоянные скандалы, угрозы, воровство денег, документов. В декабре 2017 года его мать ФИО4 изъявила желание подарить ему принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Ими был заключен договор дарения ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире совместно с матерью зарегистрирован его брат ФИО2 Его мать ФИО4 старалась обеспечить сына ФИО2 жилплощадью, она продала земельный участок (площадью 650 кв.м.), находящийся в СНТ «Металлург» за 1 300 000 руб., из этих денег выделила 1 000 000 руб. на покупку квартиры в ЖК «Акварель». Кроме того, она добавила еще 700 000 руб., которые копила себе на похороны. ФИО2 не считаясь с самочувствием и желанием матери отдохнуть, беспокоил ее. Совместное проживание его матери и ФИО2 стало сложным. ФИО2 стал воровать у матери деньги, намеренно испортил телефон, вследствие чего она не смогла вызвать скорую помощь, самовольно изъял ее амбулаторную карту, оскорблял, угрожал матери. Мать всю свою жизнь прожила в спорной квартире, ей 90 лет, скандалы просто опасны для её здоровья.

Истец ФИО1 просит суд снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в устной форме уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять его с регистрационного учета по вышеуказанного адресу и пояснил, что он по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру ему подарила мать ФИО4 В квартире постоянно зарегистрированы и проживают его мать ФИО4 и брат ФИО2 Он не имеет возможности реализовать свои права на владение, пользование и распоряжения спорной квартирой, поскольку когда он приходит в квартиру, ФИО2 пытается его спровоцировать на скандал, после чего вызывает полицию и пишет заявления на него в различные органы. Спорная квартира является двухкомнатной. Одной из комнат пользуется ФИО2, который врезал в дверь комнаты замок и он вообще не имеет возможности пользоваться данной комнатой. ФИО2 постоянно устраивает скандалы с матерью ФИО4, заставляет её постоянно нервничать, крадет у неё деньги, обрезает на халатах пугвицы, режет её одежду, был случай, когда ФИО2 забрал у матери паспорт, а она его искала. ФИО2 вернул матери паспорт только, когда он по просьбе матери приехал в квартиру. ФИО2 перенес к себе в комнату холодильник и телевизор, лишив мать ими пользоваться. Он опасается за жизнь матери, поскольку ФИО2 в момент скандалов становится агрессивным, может нанести побои, данные случае уже в отношении матери имели место быть, но из-за жалости к ФИО2 мать не обращалась в правоохранительные органы. ФИО2 имеет в собственности новую квартиру, но отказывается туда переезжать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним проживает его мать ФИО4 В декабре 2017 года мать подарила спорную квартиру его брату ФИО1, с которым у него плохие отношения и он обращался в правоохранительные органы по поводу действий ФИО1 в отношении его. В 2006 году мать составляла завещание, которым все имущество завещала ему, но потом передумала и подарила квартиру ФИО5 С матерью у него происходят конфликты, в один из таких конфликтов он перенес к себе в комнату холодильник. Комнату он держит на замке, чтобы в комнату никто не заходил. Паспорт матери он не забирал, она сама ему дала паспорт для оформления договора на счетчики. Побои матери он не наносил. Он не желает, чтобы ФИО1 приходил в спорную квартиру, поскольку ФИО1 может его отравить. У него в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, 

<

адрес>, но он желает проживать в спорной квартире.

3-е лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося 3-его лица.

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда 

В силу частей 2-3 ст. 31 ЖК РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением у лица, не являющегося собственником жилого помещения, может возникнуть либо в случае если он был вселен собственником этого помещения в качестве своего члена семьи, либо в результате заключенного договора пользования этим помещением, с учетом требований гражданского и жилищного законодательства. Сама по себе регистрация по месту жительства не является основанием возникновения, изменения или прекращения жилищных прав и обязанностей.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемой «даритель» и ФИО1, именуемым «одаряемый» заключен договор дарения квартиру, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность, а одаряемый принимает в дар принадлежащую дарителю по праву собственности квартиру, находящуюся на 1 этаже 2-х этажного дома, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения настоящего Договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО2 (л.д. 7-8). К указанному договору между сторонами подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчик ФИО2, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 21).

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ответчик ФИО2 является ее сыном. В декабре 2017 года она подарила её квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сыну ФИО1, поскольку он за ней ухаживает, покупает продукты, у них хорошие отношения. В квартире она проживает с сыном ФИО2 У них сложились сложные отношения, ФИО2 не считается с ее самочувствием и желанием отдохнуть, беспокоит ее. ФИО2 стал воровать у неё деньги, намеренно испортил телефон, вследствие чего она не смогла вызвать скорую помощь, оскорбляет и угрожает ей. Она старалась обеспечить сына ФИО2 жилплощадью, продала земельный участок, находящийся в СНТ «Металлург» за 1 300 000 руб., из этих денег выделила ФИО2 1 000 000 руб. на покупку квартиры в ЖК «Акварель». Потом еще ФИО2 дала 700 000 руб. 00 коп. ФИО2 в новую квартиру не переезжает, а продолжает проживать с ней. ФИО2 забрал к себе в комнату её телевизор и перетащил холодильник. В ходе конфликтов ФИО2 может её ударить, уже были данные случаи, но она не обращалась в правоохранительные органы, поскольку ФИО2 является её сыном и она не желает, чтобы у него были проблемы с правоохранительными органами. Совместно с ФИО2 она проживать не желает, так как боится его.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является соседкой ФИО9 и проживает в 

<

адрес>. С ФИО4 у неё хорошие отношения, а с ФИО2 она не общается, поскольку он не людимый и странный. Последние время ФИО4 стала жаловаться ей на сына ФИО2, который ей постоянно вредит, то телевизор унесет в комнату, то документы спрячет. Она слышит из квартиры ФИО9 голоса на повышенных тонах. 

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является двоюродной сестрой ФИО1 и ФИО2 С ФИО1 отношения у неё хорошие, а ФИО2 перестал с ней общаться. ФИО4 является её тетей. ФИО4 часто ей звонит и жалуется на поведение ФИО2, который может плюнуть в лицо, оттаскать старого человека за волосы. Она пыталась поговорить с ФИО2, но он не идет на контакт.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Данных о том, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2, ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право пользования ответчика ФИО2 спорной квартирой прекращено по основаниям ст. 292 ГК РФ. Истец и ответчик членами одной семьи не являются, ответчик не оказывают истцу помощи, у него отсутствует общий бюджет с собственником, общих предметов быта с собственником он не имеет, совместного хозяйства не ведет. Регистрация ответчика ФИО2 на спорной жилплощади нарушает гарантированное законом права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. На момент рассмотрения дела в суде ответчиками и собственником жилья - истцом, письменного соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось. Сама по себе регистрация по тому или иному адресу носит административный характер, не порождающий права пользования жилым помещением и не является основанием для возникновения, изменения либо прекращения жилищных прав и обязанностей. Кроме того, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 сложились личные неприязненные отношения. Ответчик ФИО2 имеет на праве собственности жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждено ответчиком ФИО2 в ходе судебного заседания. Ссылки ответчика ФИО2 на то, что в 2006 году его матерью ФИО4 составлялось завещание, которым все имущество переходило к нему, суд считает несостоятельными, поскольку данное завещание не относится к предмету заявленного спора, данное завещание не имеет юридической силы, поскольку на момент рассмотрения спора собственником спорной квартиры является истец ФИО1

Согласно пункта «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» ФИО2 с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья: О.А. Быстрякова