Дело № 2–4349/2024

УИД 59RS0011-01-2024-005052-85 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 29 августа 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой, 

при секретаре судебного заседания Т.В. Некрасовой, 

с участием истца ФИО1 , 

представителя ответчиков Администрации города Березники – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Березники о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) квартиры,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Березники, о прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, ..... между ней (ФИО3 ) и М.А. заключен договор купли – продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: ...... Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет ..... руб. Денежные средства были переданы продавцу частями ..... руб. наличными в день подписания договора, остальная часть в размере ..... руб. оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств пенсионным фондом на счет продавца. При регистрации договора купли-продажи было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца М.А. Истцом обязательство по оплате исполнено. ..... продавец М.А. умер. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ...... 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным доводам, пояснила, что обязанность по оплате по договору купли-продажи ей исполнена полностью, денежные средства в размере ..... тысяч рублей были переданы продавцу наличными при подписании договора, оставшаяся часть денежных средств перечислена на счет продавца непосредственно пенсионным фондом за счет средств материнского (семейного) капитала. В последующем ..... она (ФИО4) заключила брак с М.А. ..... М.А. умер, в связи с этим у нее отсутствует возможность для прекращения ипотеки, так как необходимо обращение продавца по договору с соответствующим заявлением в регистрирующий орган. Единственным наследником после смерти М.А. является она. 

Представитель ответчика Администрации города Березники – ФИО2, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания возражений относительно исковых требований не представила. 

Представитель третьего лица Отделение социального и пенсионного страхования РФ по Пермскому краю – П.О., в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между ФИО5(в настоящее время ФИО1) и М.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу ...... Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет ..... руб. Денежные средства в части были переданы продавцу в частями ..... руб. наличными день подписания договора, остальная часть в размере ..... руб. оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств пенсионным фондом на счет продавца. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ..... в отношении указанного жилого помещения была проведена государственная регистрация права собственности ФИО5 (ФИО1). Также проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона (л.17-20).

..... между ФИО6 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.15)

..... М.А. умер (л.д.16). 

В связи со смертью М.А. , истец ФИО1 в настоящее время лишена возможности снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: ......

Как следует из сведений, представленных Отделением социального и пенсионного страхования РФ по Пермскому краю ..... ФИО4 обратилась в ГУ - Отделение социального и пенсионного страхования РФ по Пермскому краю с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 

Решением ГУ - Отделение социального и пенсионного страхования РФ по Пермскому краю от ..... № заявление ФИО4 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала удовлетворено, средства направлены на улучшение жилищных условий платежным поручением от ..... в сумме 586 946,72 руб. 

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

С момента исполнения обязательства по оплате товара и до настоящего времени стороны договора не обращались в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения. 

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Учитывая, что в настоящее время М.А. умер, погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно, при этом достоверно установлено, что покупателем (истцом) обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ..... в отношении жилого дома общей площадью ..... кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: ......

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ....., установленное в пользу М.А. , в отношении: 

- жилого помещения - жилого дома общей площадью ..... кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ФИО1 . 

Решение суда является основанием для совершения регистрирующим органом регистрационных действий в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) С.А.Марданова 

Копия верна. Судья -