Дело № 2-2492/2025

УИД 23RS0014-01-2025-001990-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 20 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить местоположение границ земельного участка по адресу: Динское с/п, ДНТ Дачник, 

<

адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 09.04.2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Иск мотивирован тем, что истец является собственником данного земельного участка. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 09.04.2025 г. Установление границ во внесудебном порядке невозможно.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель третьего лица – Динского Садоводческого Некоммерческого Товарищества "Дачник" и третьи лица – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2024 г. /л.д. 13-15/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Дачник», 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2025 г. /л.д. 23-25/

Третье лицо ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2024 г. /л.д. 16-19/

Третье лицо ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 712 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Дачник», 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2023 г. /л.д. 20-22/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

09.04.2025 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план. 

Как следует из заключения кадастрового инженера в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка заказчиком предоставлено постановление об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории от 1.11.2015г. №. Земельный участок огорожен на местности частично. Ограждение в виде капитального металлического забора установлено по границе 4-1. В точках н2-н3 установлены межевые знаки в виде деревянных столбов. Проведя сравнение данных плана земельного участка и данных полученных на местности было установлено, что данные о местоположении границ совпадают с данными схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории частично. При сравнении данных фактического замера земельного участка и данных схемы расположения земельного участка выявлены следующие расхождения: по границе 1-н2 соответствует схеме, по границе н2-н3 0,69м.; по границе н3-4 соответствует схеме; по границе 4-1 - 0,49м. Согласно действующему законодательству, при уточнении местоположения границ земельного участка, расхождение в площади земельного участка не должно превышать 5 процентов от данных указанных в схеме расположения земельного участка. Согласно данным ЕГРН земельный участок №, имеет площадь 700 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 688 кв.м. Расхождение в 12 кв.м, не превышает расхождение в 5 процентов от общей площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка № согласовано с собственником в индивидуальном порядке. Согласование со смежными землепользователями по границам н2-н3 произведено в индивидуальном порядке. По границе с землями общего пользования и неразграниченными землями по границе 1-5, нЗ-4 согласование не проводилось. По границе 5-н2 и 4-1 граница уточняемого земельного участка совпадает с границами ранее учтенных земельных участков.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельных участков, путем установления границ земельных участков. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ Дачник, 

<

адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 09.04.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №), по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН об арестах, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с КН №, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН об арестах, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк