Мотивированное 

решение

 суда составлено 27.09.2024

УИД 67RS0007-01-2024-001840-33

Дело № 2-1121/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области 23 сентября 2024 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С., 

при помощнике судьи Губаревой О.В.,

с участием истца ФИО1, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3, ФИО4,

прокурора Гришина С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять её с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирована ФИО5 Намерена продать принадлежащий ей объект недвижимости, регистрация ответчика является препятствием к совершению сделки купли-продажи. В мае 2024 года связывалась с ответчиком по вопросу добровольного снятия с регистрационного учета, положительного ответа не получила. Начисление коммунальных платежей за квартиру рассчитывается исходя из количества прописанных людей. ФИО5 собственником квартиры никогда не являлась, фактически проживает по иному адресу, деньги на оплату коммунальных платежей по адресу регистрации не дает, сама не оплачивает. Она единолично несет бремя содержания квартиры по количеству зарегистрированных в ней граждан. Учитывая, что местом фактического проживания ответчика спорное жилое помещение не является, он может подлежать признанию утратившим право пользования жилым помещением. 

Определением суда от 26.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, не сообщившая суду об уважительных причинах неявки и не просившая о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебное заседание не явилась, возражений на исковое заявление не представила. 

Учитывая требования ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание мнение истца, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО5, судом определено рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО5 в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что внучка не хочет выписываться из квартиры, потому что ей не разрешает мать. Пыталась с ней договориться. Она сказала, что выписываться не будет. В Мордовии не хочет прописываться, потому что далеко. Внучка была вселена при рождении, её родители – ФИО2 и ФИО6 были прописаны в квартире. После развода родителей внучка уехала с матерью, ей было 9 месяцев, больше в квартире не находилась. Её мать сама выписалась, дочь выписывать не хотела. Сейчас нужно продать дом. В детстве, когда внучке было от 3 до 6 лет, она трижды была у них несколько дней. Перезванивались. Она приезжает в д. Стешино к тетке. К ним не приезжает. Вещей её в квартире нет. Внучка не пыталась вселиться в квартиру. У внучки с отцом были хорошие отношения, теперь она отцу давно не звонит. Пыталась с ней общаться, но трубку никто не берёт. После совершеннолетия она никакого интереса к жилью не проявляла, ей нужна только прописка. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО2 пояснил суду, что не возражает, чтобы выписали его дочь. Они с её мамой развелись, мать увезла дочь, когда ей было 9 месяцев. Уехали в Мордовию. Взаимоотношений с дочерью у него нет. За 18 лет дочку видел 4 раза по полчаса. Никто ей не запрещал проживать в квартире, но ей это не надо. 

Третье лицо ФИО3 пояснила суду, что ФИО5 приезжала пару раз на 20 минут, уезжала к тёте в Стешино. У папы с дочкой нормальные были взаимоотношения, они общались. Бабушка помогала, пытались связь поддерживать. Препятствий Ю. А. в пользовании квартирой не чинили, двери дома всегда открыты. Она в квартиру при ней заходила один раз. Коммунальные платежи пять лет сами оплачивают, отец платил, в том числе за свою дочь. После того как ей исполнилось 18 лет, продолжают платить. Она никогда не предлагала оплатить. Конфликтов с ФИО5 ни у отца, ни у бабушки не было.

Третье лицо ФИО4 пояснил суду, что не против, чтобы ФИО5 выписали. Она приезжала к бабушке более 5 лет назад, переночевала у бабушки один раз, в квартиру даже не заходила. Никто не возражал против того, чтобы она жила в квартире. Её звали, но ей это не нужно. 

Заслушав объяснения истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9, 10).

В указанной квартире зарегистрированы – ФИО2 (сын истца), ФИО4 (сын истца), ФИО5 (внучка истца), ФИО3 (невестка истца) (л.д. 42, 43, 44-45, 52).

Коммунальные платежи за спорное жилое помещение за июнь 2024 года, налог на имущество оплачены истцом (л.д. 35, 39, 40).

На момент рассмотрения дела в суде ФИО5 в доме по адресу: 

<

адрес>, не проживает, судебную корреспонденцию не получает (л.д. 27, 68, 82).

Согласно регистрационного досье о регистрации ФИО5 она с 10.04.2024 до 10.04.2025 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

Как следует из выписки из ЕГРН от 08.07.2024 ФИО5 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56-57).

Свидетель Н.И. показала суду, что ФИО5 в квартире никогда не видела. Не видела, чтобы она приезжала. Препятствий в пользовании квартирой ей никто не чинил.

Свидетель А.Н. показал суду, что ФИО5 в квартире не появлялась. Препятствий в пользовании квартирой ей никто не чинил. Дом ремонтирует Саша с новой женой. К бабушке она не приезжала, после того, как они уехали, ни разу её не видел.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку их показания согласуются друг с другом, пояснениями истца и третьих лиц, письменными материалами дела.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО5, являющаяся внучкой истца ФИО1, которая в спорном жилом помещении не проживала с малолетнего возраста, проживала в другом месте жительства, не проживающая в настоящее время в спорном жилом помещении, имея по указанному адресу регистрацию по месту жительства, достигнув совершеннолетия не пыталась вселиться в спорное жилое помещение. Ответчик расходы по содержанию дома не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, в настоящее время, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ответчика вселиться в жилое помещение, о несении ею расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения является истец, ответчик членом его семьи не является, соглашений о порядке пользования домовладением между сторонами не имеется. Ответчик, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовалась, прекратила пользоваться жилым помещением, не обеспечивает его сохранность, не несет расходы по содержанию квартиры, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не предоставлено доказательства того, что она предпринимала попытки вселения в спорную квартиру, имеет право пользования ею по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 4 апреля 1996 г. № 9-П регистрация по месту проживания носит исключительно уведомительный характер и определяет именно реальное место жительства граждан, а не определяет право на жилье.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что за ФИО5 не сохранилось право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В силу статей 209, 304 ГК РФ истец, как собственник имущества, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону, требовать устранения всяких нарушений его прав. 

Поскольку ответчиком нарушаются законные права и интересы собственника жилья на право владения, пользования и распоряжения собственностью, заявленные требования о признании его утратившими право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт № ххх) утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО5 (паспорт № ххх) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Сафоновский районный суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Вайцещук