УИД 03RS0003-01-2025-008845-52

Дело №2-7561/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Искандаровой Т.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7561/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа 

<

адрес> обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что 19.08.2020 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа 

<

адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка №-КИЗф/20 площадью 1410 кв.м с кадастровым номером 50:28:0060201:3470, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора №-КИЗф/20 настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона №АЗ-ДО/20-135 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

На основании п. 2.1 договора №-КИЗф/20 настоящий договор заключен на срок 9 лет с 19.08.2020 по 18.08.2029.

Согласно п. 3.2 Договора №-КИЗф/20 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 1 108 895,68 руб. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к договору №-КИЗф/20 и составляет 277 223,92 руб. / 92 407,97 руб. в квартал / месяц, 277 223,92 руб. / 38751,72 руб. в квартал / месяц за неполный период. В силу п. 5.3 Договора №-КИЗф/20 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора №-КИЗф/20 произведена 08.09.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление №Ин-5712 об увеличении размера арендной платы по договору №-КИЗф/20 на 2025 год до 1 277 543,60 руб. в год.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик ФИО1 несвоевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность и начислены пени. 

За период с 01.02.2025 по 31.03.2025 задолженность по арендной плате составляет в размере 319 385, 90 руб., пени за тот же период в размере 184 705, 44 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №-КИФз/20 от 19.08.2020 за период с 01.01.2025 по 31.02.2025 в размере 319 385,90 рублей, пени за период с 01.01.2025 по 31.02.2025 в размере 184 705, 44 руб. 

Истец, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов, либо возражений по спору не представил.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Министерство имущественных отношений 

<

адрес> не явилось, извещено надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 19.08.2020 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды №-КИФз/20.

Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1410 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0060201:3470, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> (далее по тексту - Земельный участок), а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 4 является неотъемлемой частью настоящего договора).

Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № № от 06.08.2020 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, являющегося приложением 2 к настоящему договору (п. 2). Срок аренды заключен на 9 лет с 19.09.2020 по 18.08.2029 (п. 2.1).

Согласно п. 3.2 договора №-КИЗф/20 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 1 108 895,68 руб. 

Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к договору №-КИЗф/20 и составляет 277 223,92 руб. / 92407,97 руб. в квартал / месяц, 277 223,92 руб./38751,72 руб. в квартал/месяц за неполный период.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объёме в размере, установленном в Приложении 3 не позднее 15 числа текущего месяца включительно/не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе по реквизитам (п. 3.4 договора). Пунктом 3.5 предусмотрено условие исчисления арендный платы за неполный период. 

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи 19.08.2020. Государственная регистрация договора произведена 08.09.2020 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление №Ин-5712 от 25.12.2024 об увеличении размера арендной платы по договору №-КИЗф/20 на 2025 год до 1 277 543,60 руб. в год.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик ФИО1 несвоевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи.

27.05.2025 ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения. 

Согласно расчёту истца, сумма задолженности по договору аренды земельного участка №-КИФз/20 от 19.08.2020 за период с 01.01.2025 по 31.02.2025 составила в размере 319 385, 90 рублей, пени за период с 01.01.2025 по 31.02.2025 в размере 184 705, 44 руб. 

Расчет истца судом проверен, признается арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет, ответчиком не представлено.

Задолженность в настоящее время ответчиком не погашена, доказательств обратному суду не представлено.

Разрешая спор, суд, установив, что, фактически пользуясь спорным земельным участком, ответчик платежи за него своевременно не вносил, приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка №-КИФз/20 от 19.08.2020 за период с 01.01.2025 по 31.02.2025 в размере 319 385,90 рублей, пени за период с 01.01.2025 по 31.02.2025 в размере 184 705, 44 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15082 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №-КИЗф/20 от 19.08.2020 за период с 01.01.2025 по 31.02.2025 в размере 319 385,90 рублей, пени за период с 01.01.2025 по 31.02.2025 в размере 184 705, 44 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15082 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья Т.Н. Искандарова