УИД № 71RS0001-01-2025-001990-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Иванова С.Н.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1294/2025 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации МО Заокский район Тульской области о снятии с кадастрового учета части жилого дома и прекращении права совместной собственности,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Заокский район Тульской области о снятии с кадастрового учета части жилого дома и прекращении права совместной собственности, в котором просили снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № площадью 31,9 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: часть двухквартирного жилого дома, местоположение: 

<

адрес>, пом. б/н. и прекратить право совместной собственности на указанный объект ФИО4 и ФИО5

В обосновании заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками части двухквартирного жилого дом с кадастровым № общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и части двухквартирного жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы пояснили, что по данным техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являлся двухквартирным и имел следующий состав: лит. А - кв.№ общей площадью 31,4 кв.м, лит. А - кв.№ площадью 31,9 кв.м. Год постройки указанного жилого дома — ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома, ранее соответствующая квартире №, располагается на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на им (истцам) на праве совместной собственности. Часть жилого дома с кадастровым №, ранее соответствующая квартире № располагалась на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 Несмотря на то, что фактически двухквартирный жилой дом, и его части прекратили свое существование еще в ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете объектов недвижимости части двухквартирного жилого дома имеют статус актуальных.

Истцы заявили, что во внесудебном порядке произвести учет изменений части жилого дома им не представляется возможным, поэтому они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, их представитель по доверенности ФИО6 не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО6 представила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела без её присутствия, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания истцов ФИО4 и ФИО5, их представителя по доверенности ФИО6 на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и представителя ответчика администрации МО Заокский район Тульской области по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд и с иском за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, в частности реестровым делом на жилое помещение с кадастровым №, на основании договора купли – продажи земельного участка и части двухквартирного жилого дома с использованием кредитных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Заокский Тульской области между ФИО2 (продавец) и ФИО4, ФИО5 (покупатели), продавец продал в общую совместную собственность покупателям, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: часть двухквартирного жилого дома, назначение: жилое помещение, площадью 31,9 кв. м, этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, помещение б/н; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1050 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право общей совместной собственности на указанный земельный участок и часть двухквартирного жилого дома зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из инвентарного дела №, по данным техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являлся двухквартирным и имел следующий состав: лит. А - кв.№ общей площадью 31,4 кв.м, лит. А - кв.№ площадью 31,9 кв.м, год постройки указанного жилого дома — ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома, ранее соответствующая квартире №, располагается на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцам на праве совместной собственности. Часть жилого дома с кадастровым №, ранее соответствующая квартире №, располагалась на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 Несмотря на то, что фактически двухквартирный жилой дом, и его части прекратили свое существование еще в ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете объектов недвижимости части двухквартирного жилого дома имеют статус актуальных.

Согласно ситуационной схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Ника» ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с правилами землепользования и застройки МО Малаховское Заокского района Тульской области границы земельного участка с кадастровым № принадлежат к территориальной зоне Ж1 - эона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с Приказом инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка с кадастровым № расположены в Режиме Р-3 (участок 4). На земельном участке с кадастровым № имеется капитальное строение - двухэтажный жилой дом с кадастровым №. При визуальном осмотре двухквартирный жилой дом с кадастровым №, часть двухквартирного дома с кадастровым № которые ранее, согласно техническому паспорту БТИ, располагались на земельном участке К№ - отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из положений ст. 8 указанного Федерального закона следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ст. 15 данного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к администрации МО Заокский район Тульской области (ОГРН №, ИНН №) о снятии с кадастрового учета части жилого дома и прекращении права совместной собственности, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № площадью 31,9 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: часть двухквартирного жилого дома, местоположение: 

<

адрес>.

Прекратить право совместной собственности на объект недвижимости с кадастровым № площадью 31,9 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: часть двухквартирного жилого дома, местоположение: 

<

адрес> ФИО4 и ФИО5.

Ответчики вправе подать в ФИО3 межрайонный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Иванов

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.09.2025.

Председательствующий С.Н. Иванов