Дело № 2-3042/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Никитиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашская республиканская общественная организация «Лига защиты потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым, взыскании денежных средств, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Чувашская республиканская общественная организация «Лига защиты потребителей» в интересах ФИО1 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (далее ООО «СК «Стройсфера») о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании денежных средств в размере 330540 руб., уплаченных по договору, расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ООО «СК «Стройсфера» (продавец) заключен предварительны договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец обязуется продать на праве собственности, а покупатель приобрети на праве собственности однокомнатную квартиру 

<

адрес> и заключить основной договор купли- продажи квартиры течение одного месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Условиями договора предусмотрено, что 330540 руб. уплачивается покупателем в день подписания договора. Обязательства по оплате истцом исполнены.Учитывая, что конкретный срок, к которому застройщик планирует получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договором не определен, то истец был лишен при заключении договора на получение достоверной информации о конкретном сроке, к которому планируется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменной претензией об отказе в одностороннем порядке от исполнения условия предварительного договора и с просьбой вернуть уплаченные денежные средства. Указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, реализовала свое право на участие через представителя ФИО3 

Представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Ответчик ООО «СК «Стройсфера» своего представителя в суд не направило, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили

С согласия представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ООО «СК «Стройсфера» (продавец) заключен предварительны договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец обязуется продать на праве собственности, а покупатель приобрети на праве собственности однокомнатную квартиру 

<

адрес> и заключить основной договор купли- продажи квартиры течение одного месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отчуждаемая квартира расположена на 9 этаже, в 5 подъезде ориентировочной площадью квартиры с лоджиями (балконами) с коэфф. 43,83 кв.м. Общая площадь квартиры будет уточнена после данных обмера БТИ (или иной специализированной организацией) при заключении основного договора купли-продажи (п.п. 1,2 договора).

Согласно п. 3 договора квартира оценивается по соглашению сторон и продается по цене 1695540 руб., из расчета 38684 за 1 кв.м., уплачиваемых покупателем в следующем порядке: 330540 руб. – в день подписания договора, 1365000 руб. уплачивается не ранее дня регистрации основного договора купли-продажи и ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. 

Истцом условия договора в указанной части исполнено и 11 октября 2017 года уплачено 330540 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ОБ000000083 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 3, 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В предварительном договоре сторонами согласован срок заключения основного договора в течение одного месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Суд считает, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), а в неурегулированной указанным Федеральным законом части - положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что в нарушение ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ ООО "Стройсфера" осуществило привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Также ответчик не представил доказательств соблюдения требований, предусмотренных ч. 1 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В силу ч. 3 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Пунктом 3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п.1 ст.310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Частью ч. 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Между тем, как указывается истцом, конкретный срок, к которому застройщик планирует получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договором не определен, в связи с чем истец был лишен при заключении договора на получение достоверной информации о конкретном сроке, к которому планируется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

За допущенное нарушение, выразившееся в не указании в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 11 октября 2017 года информации о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, постановлением заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике –Чувашии от 2 октября 2018 года ООО «СК «Стройсфера» привлечено к административной ответственности по ст. 14.8 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде предупреждения. 

В связи с отсутствием у истца достоверной информации о конкретном сроке, к которому планируется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 13 июня 2018 года истец обратилась к ответчику с письменной претензией об отказе в одностороннем порядке от исполнения условия предварительного договора и с просьбой вернуть уплаченные денежные средства. Таким образом, договор считается расторгнутым с 13 июня 2018 года.

Учитывая, что данная обязанность ответчиком не исполнена, суд признает заявленные требования о взыскании уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры от 11 октября 2017 года денежных средств в размере 330540 руб. обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциация, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", содержащимся в п. 46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая, что ответчик нарушил права истца как потребителя, поскольку задержал выплату денежных средств в связи с расторжением договора, с ответчика ООО «СК «Стройсфера» в пользу истца ФИО1 и общественной организации подлежит взысканию штраф в размере по 82635 руб. каждому ((330540 руб. : 4). 

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, согласно квитанции серии № от 21 августа 2018 года, истец ФИО1 в рамках настоящего дела понесла расходы по оплате услуг представителя за ведение дела в суде его представителем - ФИО3 в размере 10 000 руб.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, исходя из объема всех оказанных представителем истца услуг, затраченное время на его рассмотрение (одно судебное заседание) с участием представителя истца, совокупность представленных в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 с ООО «СК «Стройсфера» в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6505 руб. 40 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 11 октября 2017 года, расторгнутым с 13 июня 2018 года.

Взыскать с ООО «СК «Стройсфера» в пользу ФИО1:

- 330540 (триста тридцать тысяч пятьсот сорок) руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры от 11 октября 2017 года;

- 82635 (восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать пять) руб. – штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Взыскать с ООО «СК «Стройсфера» в пользу Чувашской республиканской общественной организации «Лига защиты потребителей» штраф в размере 82635 (восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать пять) руб.

Взыскать с ООО «СК «Стройсфера» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 6505 (шесть тысяч пятьсот пять) руб. 40 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2018 года.

Судья М.Ю. Индрикова