Дело № 2-342/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 04 июня 2019 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Гафаровой А.П.,

при секретаре Матвеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Половинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Половинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом площадью 82,6 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 2019,0 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, 18 января 2013 года администрацией Увельского муниципального района вынесено Постановление № 26, в соответствии с которым истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 2019,0 кв.м., кадастровый номер №, почтовый адрес: 

<

адрес>. 24 января 2013 года между истцом и администрацией Увельского муниципального района был подписан договор аренды № 1 и акт приема-передачи земельного участка общей площадью 2019,0 кв.м., кадастровый номер №, почтовый адрес: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор аренды заключен сроком на 3 года. В период действия договора аренды земельного участка № 1, в 2014 году, истцом был получен градостроительный план и разрешение на строительство сроком на 10 лет и начато строительство жилого дома. В период действия договора аренды земельного участка строительство дома было завершено, но необходимые документы по оформлению права собственности не были подготовлены и не предоставлены ответчику. 29 ноября 2017 года Увельским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» был изготовлен технический план спорного жилого дома, была установлена общая площадь жилого дома – 82,6 кв.м. 07 декабря 2018 года истцом были предоставлены документы с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом. 13 декабря Управлением Росреестра по Челябинской области было вынесено уведомление о приостановке государственной регистрации на 3 месяца и предложено устранить замечания, а именно предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок либо документы, подтверждающие, что земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. На указанное уведомление истцом были поданы жалобы, в удовлетворении которых было отказано. 12 марта 2019 года Управлением Росреестра по Челябинской области было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации спорного жилого дома по вышеуказанным причинам. Жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. Объект возводился в период действия договора аренды. Регистрация прав на жилой дом необходима для подтверждения права собственности за истцом и оформлением права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО3 – адвокат Суханов О.А., представивший удостоверение № 2251, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя. 

Представитель ответчика – администрации Увельского муниципального района Челябинской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель ответчика - администрации Половинского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил суду письменное мнение на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставлял на усмотрение суда (л.д. 118-119).

Представитель третьего лица – комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При разрешении спора судом установлено, что 24 января 2013 года на основании постановления Главы Увельского муниципального района № 29 от 18 января 2013 года между администрацией Увельского муниципального района с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор аренды № 1 земельного участка общей площадью 2019,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года, зарегистрированный 29 апреля 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.9, 10-11).

14 мая 2014 года ФИО3 предоставлен градостроительный план земельного участка для строительства жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-17).

21 мая 2014 года ФИО3 получено разрешение на строительство объекта капительного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

После истечения срока действия договора ФИО3 договор на новый срок не продлевала.

Как следует из объяснений истца, в период действия договора аренды, истцом на земельном участке за счёт собственных средств в пределах земельного участка возведен объект индивидуального жилищного строительства, обозначенный в техническом плане здания как жилой дом общей площадью 82,6 кв.м. (л.д. 19-24).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2., допрошенных в судебном заседании. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется. 

Спорный жилой дом площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на кадастровый учет не поставлен.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценив доказательства по делу по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, возведен с соблюдением норм и правил, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Половинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.П. Гафарова

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.