Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 18 января 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить внешние границы земельного участка с КН:№ площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория СНТ «Батина Лощина - Жуково», квартал 5, ул. Березовая, уч. 156. Так же истец просит внести изменения в сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, в отношении следующих земельных участков: с КН:№ площадью 600 кв.м. (уч. 157), с КН:№ площадью 600 кв.м. (уч. 155), с КН: № площадью 600 кв.м. (уч. 143).

В обоснование требований указано, что при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков, были допущены реестровые ошибки и в настоящее время указанное является препятствием для определения в установленном порядке границ земельного участка истца.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Представители СНТ «Батина Лощина - Жуково», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок №156 с КН:№ площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория СНТ «Батина Лощина - Жуково», квартал 5, ул. Березовая принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской ЕГРН, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок №155 с КН: № площадью 618 кв.м. по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория СНТ «Батина Лощина - Жуково», квартал 5, ул. Березовая принадлежит на паве собственности ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок №157 с КН: № площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория СНТ «Батина Лощина - Жуково», принадлежит на паве собственности ФИО2, что подтверждается сведениями ЕГРН, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок №143 с КН: № площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория СНТ «Батина Лощина - Жуково», принадлежит на паве собственности ФИО4, что подтверждается сведениями ЕГРН, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Определением Домодедовского городского суда Московской области от 26.09.2018 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт - Сервис».

Из заключения судебной экспертизы №175-18/Э от 10.12.2018 следует, что фактические границы земельных участков с КН 50:28:0050404:629, 50:28:0050404:380, № по адресу: Московская область, Домодедовский район, территория СНТ «Батина Лощина - Жуково», участки №155, 157, 143 не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ГКН и правоустанавливающим документам.

Экспертом проведено сравнение длин сторон земельных участков, содержащихся в выкопировке из генерального плана СНТ «Батина Лощина - Жуково» и размеров, содержащихся в ЕГРН. В результате анализа, установлено, что присутствуют несоответствия в длинах сторон земельных участков, содержащихся в выкопировке из генерального плана СНТ «Батина Лощина - Жуково» и размеров, содержащихся в ЕГРН. Данные несоответствия выявлены по границам, не смежным с истцом. 

Учитывая вышеописанное, эксперт считает, что в сведениях в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050404:629, 50:28:0050404:380, 50:28:0050404:267 была допущена реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка не затрагивает интересы истца. Так же судебным экспертом отмечено, что в материалах дела присутствуют акты согласования границ из межевых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050404:629 и 50:28:0050404:267, согласованные в установленном порядке. Таким образом, на момент установления границ вышеуказанных земельных участков возражений по местоположению границ от смежных землепользователей, в том числе и от истца, не было.

Учитывая, что в ходе исследования были установлены несоответствия по границам земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050404:629, 50:28:0050404:380, 50:28:0050404:267 не смежных с истцом, а также то, что в материалах дела присутствуют акты согласования границ из межевых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050404:629 и 50:28:0050404:267, согласованные в установленном порядке, в том числе и с истцом, экспертом предложено границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050404:629, 50:28:0050404:380, 50:28:0050404:267 оставить без изменения и определить границы земельного участка истца площадью 590 кв.м., т.е. с учетом границ смежных землепользователей, установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении, а так же данным им в ходе судебного заседания, у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая, что несоответствия по границам земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050404:629, 50:28:0050404:380, 50:28:0050404:267 имеются по границам не смежным с истцом, а также то, что в материалах дела присутствуют акты согласования границ из межевых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050404:629 и 50:28:0050404:267, согласованные в установленном порядке, в том числе и с истцом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Земельный участок с КN 50:28:0050404:681 по своему целевому назначению относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Согласно карты градостроительного зонирования, разработанной в составе правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Домодедово Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Домодедово Московской области №1-4/865 от 28.12.2017, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050404:681, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория СНТ «Батина Лощина - Жуково», квартал 5, ул.Березовая, уч.156, расположен в территориальной зоне СХ-2 - Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В данной территориальной зоне предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков: для вида разрешенного использования «ведение садоводства» - минимальный размер - 600 кв.м., максимальный размер - 2000 кв.м.;

Таким образом, уменьшение площади земельного участка на 10 кв.м. возможно.

Суд считает возможным определить границы земельного участка истца площадью 590 кв.м. по варианту №1 заключения судебной экспертизы с учетом границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет. 

Вариант №2 заключения судом не принимается ввиду вышеизложенного.

Требований о возмещении судебных расходов сторонами по делу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить границы земельного участка ФИО1 с КН: 50:28:0050404:681 по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория СНТ «Батина Лощина - Жуково», квартал 5, ул. Березовая, уч. 156 по варианту №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим координатам:

Имяточки

X, м

Y, м

Линейные размеры, м

1

428561.25

2198526.16

30,39

2

428575.08

2198553.22

20,08

3

428557.18

2198562.33

30,10

4

428544.52

2198535.02

18,93

1

428561.25

2198526.16

В удовлетворении искового заявления ФИО1 в части требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин