ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем российской федерациии

30 августа 2019 года г.Ангарск

Ангарский городской суд в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Поповой А.А., с участием прокурора Лейдерман Н.Л., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4280/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., 16 ... .... В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации договора у него возникло право собственности на жилое помещение. В дальнейшем ему стало известно, что в квартире остались прописанными бывший собственник квартиры и члены его семьи, которые фактически в квартире не проживают. В связи с этим истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате за жилье, добровольно решить этот вопрос он не может, поэтому обратился в суд. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации, конверты вернулись за истечением срока хранения.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора Лейдерман Н.Л., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., данный договор оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в установленном законом порядке. Квартира приобретена истцом на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию.

Собственником жилого помещения ранее являлся ФИО2

При оформлении договора купли-продажи в нем отражено, что квартира обременена правами третьих лиц.

Согласно ст.223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.»

Согласно ст.209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.»

Согласно ст.235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.»

Согласно ст.292 ГК РФ «Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.»

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. 

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчики в жилом помещении не проживают, жилое помещение приобрел в собственность по договору купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован. Как собственник жилого помещения, он пользуется им, производит оплату, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире.

В подтверждение своих доводов представил договор купли-продажи, выписку из реестра.

Анализируя добытые доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 был собственником квартиры.

На основании решения Ангарского городского суда от ** с ФИО2 и ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорную квартиру, решение суда вступило в законную силу.

Решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество исполнено и спорная квартира приобретена на торгах истцом.

Оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на жилое помещение не установлено.

При отчуждении жилого помещения соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками не было. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от ** N 28 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** N 713, «Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае:

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.»

Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение будет изготовлено 6 сентября 2019 года.

Судья : Т.Н.Сидоренкова