Дело № 2-288/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Богданова А.П.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

в отсутствие представителя ответчика администрации Ракитянского района, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ракитянского района муниципального образования «Ракитянский район» о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 и ФИО6 по договору от 10.04.1996 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан в 

<

адрес> приобрели в собственность обособленную часть жилого дома, расположенную в 

<

адрес>. В договоре ошибочно указано, что они приобрели в собственность 1/2 дома, общей площадью 67,12 кв.м., жилой – 36,54 кв.м., с надворными постройками

22.03.2015 года ФИО6 умер. Наследниками по закону после его смерти являются супруга ФИО1, сын ФИО2, дочь Авершина (до замужества ФИО8) И.И., которые отказались от наследства, подав в марте 2016 года нотариусу Ракитянского нотариального округа соответствующие заявления. Дочь наследодателя ФИО4 приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением 24.03.2016 года. 

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 Истцы просят признать за ними право собственности на часть жилого дома по 1/5 доли в порядке приватизации каждому, ФИО4 - 1/5 доли в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации Ракитянского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не оспорили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не оспорила.

Выслушав пояснения истцов, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 10.04.1996 года подтверждается, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 и ФИО6 в порядке приватизации приобрели в долевую собственность часть жилого дома, состоящую из 2 комнат, общей площадью 67,12 кв.м., в том числе жилой 36,54 кв.м., с надворными постройками, все расположенное в Кировском отделении совхоза «Ракитянский» (л.д. 5-6). 

Договор заключен в соответствии с требованиями Закона РСФСР от 4.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», зарегистрирован в Ракитянском БТИ и признается судом действительным, что в силу п. 2 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО9 и ФИО6 права собственности на жилое помещение с надворными постройками.

Согласно указанному договору адрес местоположения объекта: Кировское отделение совхоза «Ракитянский». В результате административно-территориального деления и упорядочения адресного хозяйства спорной части жилого дома присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.10).

Судом установлено, что спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам является частью жилого дома, обособленной от другого жилого помещения, в том числе имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок и изолированную систему коммуникаций, что подтверждается техническим паспортом БТИ, согласно которому по состоянию на 12.08.1996 года общая площадь указанного жилого помещения составляла 67,12 кв.м., жилая – 36,54 кв.м. (л.д. 26-29).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие жилого дома блокированной застройки, под которым понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из изложенного, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, приходит к выводу, что одноэтажный жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> состоит из блоков (частей), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных по-

мещений общего пользования, и что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома.

По состоянию на 10.01.2018 года общая площадь жилого помещения составила 88,4 кв.м. (л.д. 11-12).

Расхождениевплощадивыявленовсвязисуточнениемпри инвентаризации,

что подтверждается информацией Ракитянского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 12.09.2019 года.

Согласно техническому паспорту части жилого дома, в состав объекта входят также часть сарая, часть погреба (л.д. 26-29).

Земельный участок, площадью 1270 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу, предоставлен ФИО1 в аренду, что подтверждается договором аренды (л.д. 46).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 10.04.1996 приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве собственности на часть жилого дома с надворными постройками.

ФИО6 умер 22.03.2015 года (л.д. 16), поэтому в силу п. ст. 218 ГК РФ принадлежащее ему имущество переходит к его наследникам в соответствии с завещанием или по закону.

ФИО6 завещания не оставил. Наследниками по закону первой очереди являются его супруга - истец ФИО1 и дети - ответчики ФИО2, и ФИО9, которые отказались от принятия наследства после его смерти. Истец ФИО4 наследство после смерти отца приняла, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома истцу ФИО4 отказано, ввиду несоответствия правоустанавливающих документов требованиям законодательства.

Иначе, кроме как в судебном порядке, истцы получить правоустанавливающие документы на часть жилого дома не имеют возможности. 

Ответчики и иные лица право истцов на спорное жилое помещение не оспаривали, и это указывает, что признание за ними права собственности на недвижимое имущество не нарушит чьи-либо права и законные интересы. 

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверным и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ракитянского района муниципального образования «Ракитянский район» о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/5 доли каждому в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 88,4 кв.м., с надворными постройками – частью сарая, частью погреба, всего расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Признать за ФИО4 право собственности на 2/5 доли в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 88,4 кв.м., с надворными постройками –частью сарая, частью погреба, всего расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которых 1/5 доли – в порядке приватизации, 1/5 доли - в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6, умершего 22.03.2015 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья . А.П. Богданов 

.

.

.