Дело № 2-1988/2020

УИД 66RS0007-01-2020-000731-23

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 сентября 2020 г.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Екатеринбург 21 сентября 2020 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Оняновой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга, обществу с ограниченной ответственностью «Городской кадастровый центр» о признании недействительными результатов межевания, оспаривании приказа, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к МУГИСО, Администрации г. Екатеринбурга, ООО «ГКЦ» о признании недействительными результатов межевания, оспаривании приказа, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1112 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2008 году ООО «Городской кадастровый центр». 

Первоначально указанный земельный участок был предоставлен в 1976 году ФИО1 на основании Решения Исполнительного комитета Горнощитского сельского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, при установлении границ земельного участка допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка, поскольку конфигурация земельного участка изменилась. Конфигурация земельного участка не соответствует первичному землеотводному документу - свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационная запись №. Земельный участок расположен вдоль 

<

адрес>. С левой стороны граничит с 

<

адрес>, а с правой стороны расположен земельный участок по 

<

адрес> кадастровым №, собственником которого являлся ранее М., а в настоящее время С..

Фактические границы земельного участка с 1976 года обнесены забором и не менялись.

В результате проведенного межевания в 2008 году земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № перестали быть смежными. 

На основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок с кадастровым №, который частично расположен в фактических границах земельного участка истца. 

По заказу истца, кадастровым инженером Б. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в соответствии с которым, установлены границы земельного участка с кадастровым № согласно первоначальному свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка составила 1221 кв.м. 

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд: 

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым № в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Б. от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1221 кв.м.

Отменить приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право ФИО1, и его семьи на огороженную забором часть земельного участка (со стороны 

<

адрес>), которой они добросовестно владеют и пользуются более 15 лет с разрешения компетентных органов.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представители ответчиков МУГИСО, Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в ранее направленных в суд возражениях на иск против удовлетворения заявленных исковых требований возражали. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской кадастровый центр» ликвидирован, в связи с чем, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ производство в отношении указанного ответчика подлежит прекращению.

Третьи лица собственники смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, пояснили что споров по смежной границе с земельным участком с кадастровым № не имеется.

Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, определил рассмотреть дело при установленной явке сторон.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1112 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2008 году ООО «Городской кадастровый центр». 

Первоначально указанный земельный участок был предоставлен в 1976 году ФИО1 на основании Решения Исполнительного комитета Горнощитского сельского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, суд соглашается с доводами истцов о том, что при установлении границ земельного участка допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка, поскольку конфигурация земельного участка изменилась. Конфигурация земельного участка не соответствует первичному землеотводному документу - свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационная запись №. При проведении межевания земельного участка с кадастровым № произошло его смещение в сторону 

<

адрес>. 

Спорный земельный участок расположен вдоль 

<

адрес>. С левой стороны граничит с 

<

адрес>, а с правой стороны расположен земельный участок по 

<

адрес> кадастровым №. 

В результате проведенного межевания в 2008 году земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № перестали быть смежными. 

На основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок с кадастровым №, который частично расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым №.

По заказу истца, кадастровым инженером Б. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в соответствии с которым, установлены границы земельного участка с кадастровым № согласно первоначальному свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка составила 1221 кв.м. 

Участок имеет следующие координаты:

Х

Y

При принятии решения, суд считает возможным руководствоваться указанным межевым планом, поскольку он выполнен компетентным лицом и фактически ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым №, исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка с кадастровым № в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Б. от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1221 кв.м.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым № изменены, оснований для образования земельного участка с кадастровым №, не имеется. Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене, сведения о земельном участке с кадастровым № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, оснований для удовлетворения требований о признании права ФИО1, и его семьи на огороженную забором часть земельного участка (со стороны 

<

адрес>), которой они добросовестно владеют и пользуются более 15 лет с разрешения компетентных органов не имеется, поскольку давностное владение не порождает прав на земельный участок, собственность на который, не разграничена. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": «По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.... При разрешении споров в отношении земель участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.».

Таким образом, для возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо установить, что участок ранее принадлежал кому-либо на праве собственности. В ином случае, когда земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, право собственности на него в силу приобретательной давности приобретено быть не может, поскольку он не является бесхозяйным имуществом. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством. 

В удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику Администрации г. Екатеринбурга суд отказывает, поскольку указанный ответчик является ненадлежащим. 

Производство по гражданскому делу в части заявленных исковых требований истца ФИО1 подлежит прекращению на основании абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0519113:12 он не является, его права и законные интересы оспариваемым решением не затрагиваются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым № в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Б. от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1221 кв.м. в следующих координатах:

Х

Y

Отменить приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев