Дело № 2-3572/2024

64RS0043-01-2024-005350-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 сентября 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.А.,

при секретаре Границкой Д.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к публично – правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду жилищного строительства о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 марта 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 268912 рублей 08 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5889 рублей 12 копеек.

Требования мотивированы тем, что 10 февраля 2021 года ФИО2 обратился в публично – правовую компанию «Фонд развития территорий» (ранее – публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства») с заявлением о выплате возмещения. 

В соответствии с пунктом 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. №1233, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ.

Однако возмещение не было выплачено в установленный срок, что послужило основанием для обращения ФИО2 в суд. 

Вступившим в законную силу заочным решением Волжского районного суда города Саратова от 27 июля 2021 года на публично – правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность принять решение о выплате ФИО2 как участнику долевого строительства денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от 21.02.2011 г. № 02/11 (номер государственной регистрации договора №).

Поскольку фактически денежные средства истцу были перечислены только 01 апреля 2022 года, ФИО2 указывает, что с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено. От публично – правовой компании «Фонд развития территорий» поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2008 г. между Фондом жилищного строительства в лице генерального директора ФИО3 и ОАО «ФЖС» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Вышеуказанный договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 08.12.2008 г. (№ регистрации 64-04-11/719/2008-127). Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> права на объекты долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объектов долевого строительства в натуре – однокомнатной квартиры проектной площадью 47,30 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 3 этаже, номер квартиры по предварительному плану 6, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,32 кв. м.; трёхкомнатной квартиры проектной площадью 102,42 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 53, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 9,12 кв. м.; трёхкомнатной квартиры проектной площадью 102,42 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 13 этаже, номер квартиры по предварительному плану 62, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 9,12 кв. м.; двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,35 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 13 этаже, номер квартиры по предварительному плану 63, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 3,95 кв. м.; двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,35 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 13 этаже, номер квартиры по предварительному плану 64, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 3,95 кв. м.; трёхкомнатной квартиры проектной площадью 102,42 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 13 этаже, номер квартиры по предварительному плану 65, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 9,12 кв. м.; однокомнатной квартиры проектной площадью 44,22 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 14 этаже, номер квартиры по предварительному плану 67, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,02 кв. м.; четырёхкомнатной квартиры проектной площадью 96,23 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 14 этаже, номер квартиры по предварительному плану 69, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 7,97 кв. м. 

За вышеуказанные объекты долевого строительства ОАО «ФЖС» обязалось оплатить не позднее 01.12.2009 г. 33 295 488 руб. (п. 3.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома – 4 кв. 2011 г.

Таким образом, срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Согласно акту сверки расчетов по договору № 123/08 от 28.11.2008 г. долевого участия в строительстве жилого дома от 30.12.2009 г. ОАО «ФЖС» свои обязательства по вышеуказанному договору были исполнены в полном объеме. В счет оплаты вышеуказанных объектов долевого строительства - однокомнатной квартиры проектной площадью 47,30 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 3 этаже, номер квартиры по предварительному плану 6, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,32 кв. м.; трёхкомнатной квартиры проектной площадью 102,42 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 53, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 9,12 кв. м.; трёхкомнатной квартиры проектной площадью 102,42 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 13 этаже, номер квартиры по предварительному плану 62, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 9,12 кв. м.; двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,35 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 13 этаже, номер квартиры по предварительному плану 63, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 3,95 кв. м.; двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,35 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 13 этаже, номер квартиры по предварительному плану 64, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 3,95 кв. м.; трёхкомнатной квартиры проектной площадью 102,42 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 13 этаже, номер квартиры по предварительному плану 65, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 9,12 кв. м.; однокомнатной квартиры проектной площадью 44,22 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 14 этаже, номер квартиры по предварительному плану 67, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,02 кв. м.; четырёхкомнатной квартиры проектной площадью 96,23 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 14 этаже, номер квартиры по предварительному плану 69, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 7,97 кв. м. ОАО «ФЖС» оплатило 33 295 488руб. 

Также установлено, что 21.02.2011 г. между ООО «ФЖС» и ФИО2 был заключен договор № 02/11 уступки права требования (передачи имущественных прав) на двухкомнатную квартиру проектной площадью 62,35 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 13 этаже, номер квартиры по предварительному плану 64, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 3,95 кв. м., площадь, подлежащая оплате, 66,30 кв. м., расположенной в строящемся четырнадцатиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1). Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 30.05.2011 г. ( № регистрации 64-64-11/148/2011-082). За вышеуказанный объект долевого строительства я обязался оплатить в момент подписания договора 1950000 руб.: 1400000 руб. до 10.03.2011 г., 550000 до 01.04.2011 г. (п. 3.1, 3.2 договора).

04.03.2011г. письмом вх. № 74-11 ООО «ФЖС» Фонд жилищного строительства был уведомлен о состоявшейся уступке прав требования на вышеуказанную квартиру.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истцом были исполнены в полном объеме, в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,35 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 13 этаже, номер квартиры по предварительному плану 64, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 3,95 кв. м., площадью 66,30 кв. м. истец оплатил 1 950 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 3 от 04.03.2011 г. на 1400000 руб. и № 4 от 18.03.2011 н. на 550000 руб. и актом сверки расчетов по договору №02/11 уступки права требования (передача имущественных прав) от 21.02.2011 г. от 18.03.2011 г.

17.04.2013 г. между Фондом жилищного строительства и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору № 123/08 от 28.11.2008 г. долевого участия в строительстве жилого дома о продлении срока строительства до 31.12.2014 г. Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 22.04.2013 г. ( № регистрации 64-64-07/280/2013-234).

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 26.11.2015 г. по гражданскому делу № 2-4003/2015 по исковому заявлению ФИО2 к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности признано за истцом право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 62,4 кв. м. № 64 на 13 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на долю в объекте незавершённого строительством в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 62,4 кв. м. № 64 на 13 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное решение вступило в законную силу 12.01.2015г.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 13.07.2017 г. по гражданскому делу № 2-3441/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Фонду жилищного строительства об определении доли в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности определена доля истца в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером № общей площадью 8651,1 кв. м. со степенью готовности 85% равную 99/10000 доли в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 62,4 кв. м. № 64 на 13 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на 99/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером № общей площадью 8651,1 кв. м. со степенью готовности 85% в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 62,4 кв. м. № 64 на 13 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанное решение вступило в законную силу 22.08.2017 г.

Право общей долевой собственности истца (доля в праве 99/10000) в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 общей площадью 8651,1 кв. м. со степенью готовности 85% по адресу: 

<

адрес>, б/н, зарегистрировано №., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2018г. принято к производству заявление о признании Фонда жилищного строительства (город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом). 

Установлено, что Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09.07.2018 г. (резолютивная часть от 02.07.2018 г.) должник – Фонд жилищного строительства (город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, по 02.07.2019 г.; при банкротстве должника – Фонда жилищного строительства (город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.07.2018г. (резолютивная часть от 02.07.2018 г.) конкурсным управляющим Фонда жилищного строительства (город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) утвержден ФИО5 – член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих», город Самара (ИНН №, регистрационный номер – 9360, почтовый адрес: №). Публикация сообщения произведена в газете «Коммерсантъ» №123 от 14.07.2018 г. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31.08.2018 г. (резолютивная часть от 30.08.2018 г.) по делу № А57-7669/2018 арбитражный управляющий ФИО5 – член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих», город Самара, освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника – Фонда жилищного строительства; назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении конкурсного управляющего должника - Фонда жилищного строительства. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2018 г. (резолютивная часть) утверждён конкурсным управляющим ФИО6 Публикация сообщения произведена в газете «Коммерсантъ» №183 от 06.10.2018 г. 

Определением арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2019г. (резолютивная часть от 13.06.2019 г.) арбитражный управляющий ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника – Фонда жилищного строительства с 13.06.2019 г.; конкурсным управляющим должника – Фонда жилищного строительства утвержден ФИО7 (ИНН № регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих: 18075, адрес для направления корреспонденции: 410078, 

<

адрес>) – член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих, город Москва. Публикация сообщения произведена в газете «Коммерсантъ» № 107 от 22.06.2019г. 

Определением арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2020 г. (резолютивная часть от 11.03.2020 г.) возражения истца в рамках дела № А57-7669/2018 по заявлению конкурсного кредитора – Комитета по управлению имуществом города Саратова о признании должника – Фонда жилищного строительства жилищного строительства несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными и включено в реестр требований участников строительства должника – Фонда жилищного строительства требование истца о передаче жилого помещения: двухкомнатной 

<

адрес>, площадью 62,35 кв. м. (без учета площади лоджий и (или) балконов), площадью 66,30 кв. м. (с учетом площади лоджий и (или) балконов), расположенной на 13 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 

<

адрес> с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 3288480 руб.; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют; о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Вышеуказанное определение вступило в законную силу 02.04.2020 г.Уведомлением о включении требований в реестр участников строительства конкурсного управляющего Фонда жилищного строительства ФИО7 исх. № 284 от 07.09.2020 г. истец был уведомлен о включении его требований о передаче вышеуказанной квартиры с вышеуказанными сведениями.

Согласно выписке из реестра требований участников строительства Фонда жилищного строительства по состоянию на 07.09.2020г., выданной истцу конкурсным управляющим, в отношении истца как кредитора указаны следующие сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающем передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором - 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 62,35 кв. м. (без учета площади лоджий и (или) балконов), площадью 66,30 кв. м. (с учетом площади лоджий и (или) балконов), расположенной на 13 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №; дата внесения записи о требовании в реестр 07.09.2020 г. на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2020 г. (резолютивная часть от 11.03.2020 г.) по делу № А57-7669/2018; номер кредитора по реестру 62; номер требования по реестру 63; сумма, уплаченная кредитором застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимость переданного застройщику имущества 3288480 руб., размер неисполненных обязательств участником строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 0 руб.; основания возникновения требований гражданина-участника долевого строительства договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от 28.11.2008 г.

10 февраля 2021 года ФИО2 обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения. 

В соответствии с п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. №1233, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ.

Вступившим в законную силу заочным решением Волжского районного суда города Саратова от 27 июля 2021 года на публично – правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность принять решение о выплате ФИО2 как участнику долевого строительства денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от 21.02.2011 г. № 02/11 (номер государственной регистрации договора №).

Данным решением также установлено, что 10.02.2021 г. истец был вынужден обратиться в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с нотариально заверенным заявлением о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом, с приложением нотариально заверенной копии паспорта и подлинника выписки из реестра требований о передаче жилых помещений на 07.09.2020 г., подписанной конкурсным управляющим ФИО7, номер почтового идентификатора отправления - №, Фондом указанные документы были получены 15.02.2021 года.

На счет ФИО2 денежные средства в сумме 3288480 рублей поступили 01 апреля 2022 года.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 218-ФЗ средства компенсационного фонда со счета используются: на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений; на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Правительством Российской Федерации устанавливается порядок принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования; на финансирование расходов Фонда, связанных с осуществлением предусмотренных настоящим Федеральным законом функций и полномочий Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда; для погашения расходов в соответствии с п. 3 ст. 59, п. 3.2 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства регламентируется ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), (далее - Правила) граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения: с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым ч. 1 и предложением первым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в ч. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание размер выплаченного ППК «Фонд развития территорий» возмещения, размер ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца за период с 03 марта 2021 года по 31 марта 2022 года составит 268912 рублей 08 копеек.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

3 288 480,00 р.

03.03.2021

21.03.2021

19

4,25

3 288 480,00 * 19 * 4.25% / 365

7 275,20 р.

3 288 480,00 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

3 288 480,00 * 35 * 4.5% / 365

14 190,02 р.

3 288 480,00 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

3 288 480,00 * 50 * 5% / 365

22 523,84 р.

3 288 480,00 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50

3 288 480,00 * 41 * 5.5% / 365

20 316,50 р.

3 288 480,00 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

3 288 480,00 * 49 * 6.5% / 365

28 695,37 р.

3 288 480,00 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

3 288 480,00 * 42 * 6.75% / 365

25 542,03 р.

3 288 480,00 р.

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50

3 288 480,00 * 56 * 7.5% / 365

37 840,04 р.

3 288 480,00 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

3 288 480,00 * 56 * 8.5% / 365

42 885,38 р.

3 288 480,00 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

3 288 480,00 * 14 * 9.5% / 365

11 982,68 р.

3 288 480,00 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

3 288 480,00 * 32 * 20% / 365

57 661,02 р.

В удовлетворении требований, предъявленных к иному ответчику, следует отказать.

Оснований к передаче рассмотрения спора по подсудности не имеется, поскольку круг ответчиков определяет истец, который вправе обратиться в суд по месту нахождения одного из ответчиков.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В силу ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Как следует из материалов дела, исковое заявление предъявлено в суд по месту нахождения одного из ответчиков - Фонду жилищного строительства, к которому, как и к другим ответчикам заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доводы заявителя о злоупотреблении истцом процессуальными права при определении круга ответчиков, с целью искусственного изменения подсудности, несостоятельны. Более того, передать дело по подсудности по мотиву того, что требования истца о взыскании денежных средств с иных ответчиков необоснованные, солидарная ответственность по указанному спору отсутствует, значит заранее высказаться по существу заявленных требований к одному из ответчиков, что недопустимо, поскольку спор по существу будет разрешен только решением суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 5897 рублей, в связи с чем с учетом уточнения заявленных требований принципа пропорциональности, с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 5889 рублей 12 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 марта 2021 года по 31 марта 2022 года составит 268912 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5889 рублей 12 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Фонду жилищного строительства о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 20 сентября 2024 года.

Судья А.А. Михайлова