Дело №

УИД 27RS0№-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи А.А. Бойко, при секретаре ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что истец с 1978 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: г. 

<

адрес> не являясь при этом его юридическим собственником. Данный дом и участок приобрела по договору купли-продажи у собственника ФИО1 и ФИО2 в 1978 году, договор утрачен ввиду давности событий. Обязательства по заключенному с ответчиками договору истец исполнила путем внесения оплаты, ответчики ей передали ключи и документы на дом и землю. В указанном доме проживает вместе с семьей, несет бремя содержания жилья, делает ремонт. Стороны за государственной регистрацией договора купли-продажи не обращались. Местожительство ответчиков неизвестно. Согласно сведениям кадастрового учета спорный дом и земельный участок на кадастровом учете не состоят, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. 

Просит признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства по делу третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, (администрацией г.Хабаровска) представлен отзыв на иск, в котором указано, что истец просит признать право собственности на жилой дом площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Однако на территории городского округа «Город Хабаровск» отсутствует объект адресации пер. Тюленина, 

<

адрес>, в связи с чем в данной части исковые требования подлежат уточнению. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на то недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким объектом с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 19 Постановления Пленума N 10/22, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Таким образом, при рассмотрении данного дела необходимо установить, являлись ли ответчики собственниками спорного дома. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. При недоказанности хотя бы одного из указанных выше условий право собственности не может быть признано за лицом в силу приобретательной давности. Доказательств, подтверждающих, что истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным пользуется спорным объектом недвижимости в материалы дела не представлено. Кроме того, в рамках данного дела существенное значение имеют сведения о смерти ФИО1, ФИО2, о наследниках, как по закону, так и по завещанию, которые могли бы принять наследство после смерти указанных граждан. В случае установления судом при рассмотрении настоящего дела факта отсутствия наследников, принявших наследственное имущество, как по закону, так и фактически, то спорное имущество является выморочным, и подлежит со дня открытия наследства переходу в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования. В просительной части искового заявления не указанно требование о признании права собственности на земельный участок, однако данное требование усматривается из описательной части иска. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок за кем-либо. Приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством. То есть сам по себе факт пользования земельным участком в течение 15 лет и более не может служить основанием для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Администрация г. Хабаровска просит суд дать надлежащую оценку доводам, изложенным в исковом заявлении.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА нотариус ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрация г. Хабаровска привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением Кировского районного суд г. Хабаровска от ДАТА процессуальный статус администрации г. Хабаровска изменен с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика.

Согласно поступившим отзывам на иск третьих лиц ФИО12, ФИО13 следует, что они вместе с матерью ФИО5 проживают в спорном доме более 35 лет, не знали, что дом не оформлен официально. Просят исковые требования удовлетворить, иск рассмотреть в их отсутствие. 

Свидетели ФИО7, ФИО8 (соседи истца) в судебном заседании подтвердили, что ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проживает с семьей более 30 лет постоянно и непрерывно. До семьи ФИО15 в указанном доме проживала семья ФИО14, которые продали истцу дом и переехали жить на Украину. 

Истец, представитель истца, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель истца, участвующий в судебном заседании ДАТА исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДАТА № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» отметил, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также существенно ущемляет права и законные интересы участников судебного процесса, в том числе истца.

Согласно части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. 

С учетом срока рассмотрения гражданского дела, дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано судом обоснованным, так как влечет нарушение прав участников процесса. 

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от ДАТА), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДАТА также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 ДАТА.р., и ФИО9 ДАТА.р. заключен брак, о чем ДАТА. составлена актовая запись № Бюро ЗАГС Кировского 

<

адрес> г. Хабаровска Управления милиции 

<

адрес>, после заключения которого присвоены фамилии: мужу и жене – ФИО14. 

На основании технического паспорта, составленного по состоянию на 19.09.2007г. на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, поставленным на учет в ГУ «КБТИ» г. Хабаровска 30.04.1960г., установлено, что собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО1 на основании договора бессрочного пользования № от ДАТА

Техническим планом установлено, что общая площадь дома составляет 38,9 кв.м. из них: жилая -6,7 кв.м.; жилая -14,3 кв.м.; жилыя-7,0 кв.м.; кухня- 7,0 кв.м, корилр -3,9 кв.м. 

Согласно договору № от ДАТА «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», заключенному между отделом коммунального хозяйства Исполкома Совета депутатов трудящихся и ФИО1, последнему на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под № 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДАТА подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДАТА.

ФИО3 ДАТАр. и ФИО4 ДАТА.р. заключили ДАТА брак, после заключения которого присвоены фамилии: мужу и жене – ФИО15, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ДВ № от 04.01.1980г.

Согласно информации, предоставленной ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, по состоянию на 10.04.2004г. земельный участок, общей площадью 451,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, предоставлен в бессрочное пользование ФИО3. 

Актом сверки расчетов МУП города Хабаровска подтверждается внесение оплаты ФИО3 за спорный жилой дом с сентября 2009 г. по июль 2011г. за услуги по санитарной очистке. 

Чек-ордерами ПАО Сбербанк и квитанциями по ЖКУ подтверждается оплата за жилье и коммунальные услуги по спорному дому за период 2008г., 2009г., 2014г., 2012г.

Сообщением ОЗАГС 

<

адрес> администрации г.Хабаровска от ДАТА. указано, что в системе ФГИС ЕГР ЗАГС в отношении ФИО2 ДАТА не найдены записи актов о (об) рождении, о расторжении брака, о смерти, о рождении детей. 

Согласно сведениям, размещенным Федеральной нотариальной палатой, в отношении ФИО1 ДАТА г.р. наследственные дела не заводились, сведения о смерти отсутствуют. Аналогичные сведения и в отношении ФИО2. 

Ответом администрации г. Хабаровска от 15.08.2025г. сообщено, что в соответствии с законодательством РФ администрация г. Хабаровска в лице департамента выполняет работы по присвоению, изменению и аннулированию адресов с 2003 года. До 2003 года нумерацию объектов недвижимого имущества устанавливали органы технического учета при постановке таких объектов на технический учет. Муниципальный правовой акт о присвоении, изменении и аннулировании адресов с 

<

адрес> 

<

адрес> на переулок 

<

адрес> администрацией города Хабаровска не издавался. 

Материалами дела, свидетельскими показаниями подтверждается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора бессрочного пользования являлся ФИО1 Данный дом ФИО5 приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 в 1978 году, договор утрачен ввиду давности событий. После смерти мужа ФИО3 истец ФИО5 осталась проживать в данном доме, оплачивала коммунальные услуги, налоги. 

На сегодняшний день ФИО5 продолжает проживать в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

Исходя из данных выписки ЕГРН на спорное жилое помещение от 17.03.2025г. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.1 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В рамках настоящего спора исследование и оценка представленных в материалы дела доказательств в соответствии с предоставленными суду полномочиями в силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод, что владение истца имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ФИО5 более пятнадцати лет пользуется спорным имуществом как своим собственным, вырастила детей, поддерживает жилищные условия, оплачивает обязательные платежи (оплата коммунальных платежей, налогов). Собственники спорного жилого помещения за указанный период не появлялись. Требования об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения никем не заявлялись.

Таким образом, по мнению суда, имеются основания для признания за ФИО5 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Поскольку спорный дом не является выморочным имуществом, соответственно оснований для удовлетворения требований к администрации г. Хабаровска суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, ДАТА года рождения, (№) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДАТА.

Судья: 

Заочное решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Бойко А.А. 

Подлинник заочного решения подшит в деле №, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: ФИО10