Дело № 2-1474/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 г. Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кинашевой Ю.Е., при секретаре Дегтяревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование предъявленного иска истец указал, что является собственником дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован ФИО2 Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. В случае неявки ответчика, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в связи с чем, судья находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Привлеченное определением суда от 15.10.2018 года, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ МВД РФ по Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Данный дом на основании договора купли продажи от 27.03.2017 г. перешел в собственность истца ФИО1 

Согласно п. 7 названного договора ответчик ФИО2 дал обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее до 10.04.2017 года (л.д.6).

В силу ст. 223, ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2017 г.

На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован ФИО2 Вместе с тем сделка договор купли-продажи от 27.03.2017 г. никем не оспорена, не расторгнута, ничтожной или недействительной не признана. В материалах дела так же не содержится договоров (соглашений), предоставляющих ответчикам право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчик ФИО2 произвел отчуждение принадлежащего ему спорного жилого помещения, с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный дом, право пользования жилым помещением у ФИО2 на него, на основании ст.235 ГК РФ, подлежит прекращению.

Как пояснил в предварительном судебном заседании от 15.10.2018г. ФИО1 о месте нахождения ответчика ему неизвестно, в его доме он не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, тем самым злоупотребляет своим правом и нарушает права истца как нового собственника жилого помещения, который в свою очередь все условия договора купли-продажи выполнил. 

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ: «Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Это конституционное право в силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Согласно ст. 3 указанного закона: «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

«Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации».

Таким образом, регистрация по месту пребывания обеспечивает необходимые условия для реализации прав гражданина и не является мерой ограничения или приобретения конституционных прав граждан РФ.

Из данных норм закона следует, что наличие регистрации у гражданина не может служить основанием приобретения гражданином права пользования жилым помещением. Таким образом, наличие у ответчика регистрации в спорном доме, не является условием реализации его права на проживание и пользование указанным жилым помещением.

Поскольку судом установлено, что ответчик прекратил право на жилую площадь в спорном доме, то он подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.

В соответствии с п.1 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту проживания и месту жительства в пределах РФ ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 300 руб. В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Балахнинский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Е. Кинашева