66RS0037-01-2021-000752-35

Дело № 2-695/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Ерзиковой Л.В.

с участием прокурора Сорокина Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Федотовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика и его несовершеннолетнего сына ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он получил в собственность 4-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в данной квартире были зарегистрированы: ФИО2, ФИО5 – сын, ФИО6 – бабушка. ФИО6 освободила и передала квартиру ДД.ММ.ГГГГ. На дату ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5 не снялись с регистрационного учета.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд телефонограмму, в которой ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда гор.Лесного Свердловской области, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209, ст. 223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 ( истец по делу), ФИО3– каждый по 18/20 доле, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - по 1/20 доле каждый.

Данное жилое помещение было приобретено ими в собственность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО2. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на спорное жилое помещение были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-13, 15-30).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы продавец и члены его семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (бабушка), которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 и несовершеннолетний ФИО5, согласно представленной истцом адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по ГО «город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, при этом, как следует из иска, регистрация ответчиков является формальной, поскольку в спорном жилом помещении они не проживают. 

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом…договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда. 

Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, что договор купли-продажи и право собственности на спорное жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке, а также, что собственник жилого помещения возражает против сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, суд находит основания для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением судом не установлено.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае –п.п. «е» признание утратившим право пользования на жилое помещение на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры под номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Л.В.Ерзикова