Дело №2-606/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.,

с участием представителя истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения муниципального района «

<

адрес>», ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Согласно договору купли-продажи от 11.02.1988 года ФИО2 приобрела в колхозе «

<

данные изъяты>» в собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

данные изъяты>. Фактически ФИО2 купила обособленную часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, которой владеет и пользуется на праве собственности. 

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> Сослалась на то, что по договору купли-продажи от 11.02.1988 года приобрела в колхозе часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м. При заключении договора были допущены ошибки, касающиеся предмета договора, имеется несоответствие между сведениями в договоре купли-продажи и данными технического плана на часть жилого дома по состоянию на июнь 2020 года. Принадлежащее ей домовладение является обособленной частью жилого дома, изначально имеет отдельный вход, обособленные от других частей дома коммуникации, не имеет с ними мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственниками других частей дома. Другие части дома, которые принадлежат ответчикам, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках. Из-за расхождений между данными, указанными в договоре и фактическими, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала, её интересы по доверенности представляет ФИО1 

ФИО1 поддержала заявленные требования и дала объяснения, соответствующие тексту искового заявления. Пояснила, что принадлежащее истице жилое помещение является обособленной частью жилого дома, которая расположена на принадлежащем ей земельном участке. У ответчиков по делу: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 уже зарегистрировано в ЕГРН право собственности на части жилого дома. Колхоз «

<

данные изъяты>» ликвидирован, внести изменения в договор во внесудебном порядке нельзя. Кадастровым инженером определена действительная площадь части жилого дома, она составляет 

<

данные изъяты> кв м. 

Ответчики: ФИО3, ФИО4 и представитель администрация 

<

данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях признали исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Белгородской области и ФИО6 возражений на иск не представили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

Заявленные исковые требования не противоречат нормам материального права и представленным доказательствам. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки. Согласно ст. ст. 549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание. 

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Договором купли-продажи от 11.02.1988 и квитанцией об оплате от 5.01.1993, выпиской из протокола общего собрания колхозников колхоза «

<

данные изъяты>» от 29.02.1992 № подтверждается факт приобретения в собственность ФИО2 части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: 

<

данные изъяты> Договор купли-продажи никем не оспаривается. 

Распоряжением администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от 11.11.2020 домовладению присвоен указанный адрес.

Из технического плана от 4.06.2020, подготовленного кадастровым инженером, видно, что общая площадь части здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв м, кадастровый номер объекта недвижимости 

<

данные изъяты> В своем заключении кадастровый инженер пояснил, что данный объект является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования с другими частями дома, определены границы земельного участка, на котором расположена часть здания. 

Выпиской из ЕГРН от 31.01.2020 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв м, по адресу: 

<

данные изъяты> на котором расположена часть жилого дома, принадлежит истице на праве собственности.

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от 11.11.2020, жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> является одноэтажным строением, расположенным непосредственно на земельном участке, и состоит из четырех частей. Каждая часть жилого дома является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход и разные ведения хозяйства, что указывает на обособленность объекта недвижимости. 

У ответчиков по делу зарегистрировано право собственности на часть жилого дома: у ФИО3 - по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО4 - по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО5 и её несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> - право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН и указывает на обособленность объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года.

Судья

Решение26.11.2020