Дело №2-1173/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

7 сентября 2017 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Челомбитко М.В. 

при секретаре Кочневой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманова А. Э. в лице представителя по доверенности Шкрегал В. Ю. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Красноармейского сельского поселения Зерноградского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Донские агрокультуры» о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Рахманов А.Э. обратился в суд с указанным иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Красноармейского сельского поселения Зерноградского района и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что он и его супруга ФИО 1 являлись работниками 

<

данные изъяты> и им 22.07.1994 года были выделены земельные доли. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. 01.09.1994 г. по договору купли-продажи он приобрел за 500000 рублей у ФИО 1 принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, по устной договоренности ФИО 1 должна была передать договор для регистрации. 10.12.1996 г. он написал заявление в 

<

данные изъяты> о получении арендной платы за 2 земельные доли, и с 1996 года до настоящего момента получал за них арендную плату. В мае 2017 года он узнал, что ФИО 1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, и не зарегистрировала договор купли-продажи. Наследники у ФИО 1 отсутствуют, поэтому наследственное дело не заводилось. При таких обстоятельствах его право собственности может быть признано только в судебном порядке, поэтому с учетом заявления от ДД.ММ.ГГГГ об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ он просит признать за Рахмановым А.Э. право общей долевой собственности в размере 9,36 гектаров (758 баллогектаров) в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях и в границах агрофирмы «Зерноградская», кадастровый №, и прекратить право общей долевой собственности ФИО 1 на спорный земельный участок.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст.165.1 ГК РФ. При изложенных обстоятельствах и с учетом положений ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.6 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Анализируя указанные правовые нормы, суд приходит к выводу, что для разрешения исковых требований необходимо применять нормы закона, действовавшие на момент заключения договора купли-продажи.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Согласно п.5 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (который действовал в период заключению договора купли-продажи) собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями.

В силу ст.15, 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 1 сентября 1994 года между ФИО 1 (продавец) и Рахмановым А. Э. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 9,36 га, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения 

<

данные изъяты> Расчет по договору произведен полностью (л.д.8). Факт заключения договора купли-продажи земельного участка от 01.09.1994 года и его существенные условия сторонами не оспариваются. Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, подписан участниками сделки, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, поэтому договор купли-продажи признается судом действительным и исполненным сторонами сделки.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности на земельную долю принадлежало продавцу ФИО 1, что подтверждается Постановлением Главы администрации Зерноградского района № от 22.07.1994 года (л.д.9), которым принято решение о выдаче ФИО 1 свидетельства о праве собственности на земельную долю в размере 9,36 га (758 б/га).

10.12.1996 г. истец подал заявление в ТОО АФ «Зерноградская» о получении арендной платы за 2 земельные доли (л.д.10), и с 1996 года по 2017 год получал за них арендную плату, что подтверждается справкой ООО «Донские агрокультуры» от 26.04.2017 года (л.д.11).

Своевременно право собственности истца на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время данная регистрации невозможна, так как ФИО 1 умерла 28.08.1997 года (л.д.7), из доводов иска следует, что наследники отсутствуют и наследственное дело после смерти ФИО 1 не заводилось (л.д.98, 101), спорная земельная доля в список невостребованных земельный долей не включена и право муниципальной собственности на неё судом не признавалось, в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует, поэтому истец правомерно обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за ним права общей долевой собственности на земельный участок. 

Из справки Администрации Красноармейского сельского поселения следует, что земельные доли в счет невостребованных земельных долей участников общей долевой собственности 

<

данные изъяты> выделяются на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.12).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка и Выписки из ЕГРН от 08.08.2017 года спорный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес>, на землях и в границах 

<

данные изъяты> кадастровый № (л.д.14-20, 61-93).

Учитывая, что истец приобрел в собственность спорную земельную долю на законных основаниях согласно договору купли-продажи, но ввиду смерти собственника ФИО 1 отсутствует возможность проведения регистрации на основе данного договора, поэтому истец лишен возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, и он обоснованно избрал в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ним права общей долевой собственности в размере 9,36 га (758 б/га) в праве на спорный земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, на основании судебного решения с прекращением права собственности ФИО 1, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 9,36 гектаров (758 баллогектаров) в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях и в границах агрофирмы «Зерноградская», кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО 1 в размере 9,36 гектаров (758 баллогектаров) в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях и в границах агрофирмы «Зерноградская», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2017 года