УИД 61RS0007-01-2020-004633-82 

Дело № 2-3453\20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая на следующее.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно Выписки из ЕГРН от 07.10.2016г. и Свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес> от 03.10.2016г. площадь указанной выше квартиры составляла 40,8 кв.м. 

Согласно данным Технического паспорта квартира, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН по состоянию на 04.07.2006г., до перепланировки, 

<

адрес> являлась двухкомнатной имела площадь 44,1 кв.м.

После перепланировки указанной квартиры, его площадь изменилась и стала составлять 47,5 кв.м., и конфигурация помещений и в соответствие с данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН 

<

адрес> является двухкомнатной имеет площадь 47,5 кв.м 

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии истец обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено, что сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно лишь на основании решения суда. 

По ее заявлению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» было изготовлено Заключение о результатах исследования № 1129-З от ДД.ММ.ГГГГ, в выводах которого указано, что увеличение площади квартиры на 6,7 кв.м. (47,5-40,8) произведено за счет демонтажа внутренних ненесущих перегородок, демонтажа ненесущей части подоконного пространства, включении площади ранее существующей лоджии №x в общую площадь квартиры с изменением конфигурации помещений. 

Перепланировка произведена за счет: уточнения линейных размеров помещений; демонтажа ненесущих перегородок, закладки дверного проема, разделяющего помещения ванной № площадью 2,0 кв.м. и коридора №площадью 5,4 кв.м.; демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения ванной № площадью 2,0 кв.м. и уборной № площадью 1,0 кв.м., в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 2,8 кв.м. демонтажа ненесущей части подоконного пространства между помещением жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м. и лоджии №x площадью 6,5 кв.м., в результате образовав помещение жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, возведение ненесущей пере городки в помещении ранее существующей лоджии №х площадью 6,5 кв.м, в результате образовав помещение кладовой № площадью 2,7 кв.м.; не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики целостности здания, не влекущие за собой угрозу жизни и здоровью высота помещений не изменилась и составляет 2,5 м. 

Площадь 

<

адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5,6, п 5,7, п. 5,8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 2,5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка И капитальный ремонт жилых домов». 

Помещения жилой комнаты и кухни 

<

адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-1 О «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях.». 

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97« Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

Демонтаж внутренних ненесущих перегородок, демонтажа ненесущей части подоконного пространства, включения площади ранее существующей лоджии №x в общую площадь квартиры с изменением конфигурации помещений не нарушает требования п. 9,22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п. 3.8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях.» относительно местоположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома. 

В подсобных помещениях квартиры: в кухне № и совмещенном санузле № точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, сохранены без изменения положения и диаметра. 

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ -85*. 

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещения отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 

Система электроснабжения, осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электрические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий». 

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила сохранить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь - 47,5 кв.м., жилая - 30,9 кв.м., подсобная площадь - 16,6 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенным о дне рассмотрение дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании 

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно Выписки из ЕГРН от 07.10.2016г. и Свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес> от 03.10.2016г. площадь указанной выше квартиры составляла 40,8 кв.м. 

Согласно данным Технического паспорта квартира, выполненного ДД.ММ.ГГГГ 

МУПТИ и ОН по состоянию на 04.07.2006г., до перепланировки, 

<

адрес> являлась двухкомнатной и мела площадь 44,1 кв.м.

После перепланировки указанной квартиры, его площадь изменилась и стала составлять 47,5 кв.м., и конфигурация помещений и в соответствие с данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН 

<

адрес> является двухкомнатной имеет площадь 47,5 кв.м 

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии истец обратилась в Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено, что сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно лишь на основании решения суда. 

По ее заявлению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» было изготовлено Заключение о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, в выводах которого указано, что увеличение площади квартиры на 6,7 кв.м. (47,5-40,8) произведено за счет демонтажа внутренних ненесущих перегородок, демонтажа ненесущей части подоконного пространства, включении площади ранее существующей лоджии №x в общую площадь квартиры с изменением конфигурации помещений. 

Перепланировка произведена за счет: уточнения линейных размеров помещений; демонтажа ненесущих перегородок, закладки дверного проема, разделяющего помещения ванной № площадью 2,0 кв.м. и коридора №площадью 5,4 кв.м.; демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения ванной № площадью 2,0 кв.м. и уборной № площадью 1,0 кв.м., в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 2,8 кв.м. демонтажа ненесущей части подоконного пространства между помещением жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м. и лоджии №x площадью 6,5 кв.м., в результате образовав помещение жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, возведение ненесущей пере городки в помещении ранее существующей лоджии №х площадью 6,5 кв.м, в результате образовав помещение кладовой № площадью 2,7 кв.м.; не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики целостности здания, не влекущие за собой угрозу жизни и здоровью высота помещений не изменилась и составляет 2,5 м. 

Площадь 

<

адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5,6, п 5,7, п. 5,8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 2,5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов». 

Помещения жилой комнаты и кухни 

<

адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-1 О «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях.». 

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97« Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

Демонтаж внутренних ненесущих перегородок, демонтажа ненесущей части подоконного пространства, включения площади ранее существующей лоджии №x в общую площадь квартиры с изменением конфигурации помещений не нарушает требования п. 9,22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п. 3.8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях.» относительно местоположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома. 

В подсобных помещениях квартиры: в кухне № и совмещенном санузле № точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, сохранены без изменения положения и диаметра 

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ -85*. 

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещения отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 п. 4.7 СанПиН 2.1. 2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 

Система электроснабжения, осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электрические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий». 

Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме составлено 22 октября 2020 года.