Дело № 2-70/2021

22RS0032-01-2021-000034-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горняк 10 марта 2021 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Григорян А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» в собственность семьи из четырех человек (ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2) безвозмездно в порядке приватизации была передана квартира по адресу: 

<

адрес>.

Сделка приватизации квартиры оформлена в форме типового договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями действовавшего в тот период времени законодательства.

С момента приватизации квартиры дальнейшее владение ею осуществлялось её владельцами на праве общей совместной собственности.

За время владения вышеуказанной квартирой, право собственности на нее в соответствии с требованиями п.1 ст.131 ГК РФ в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимость и сделок с ней не регистрировалось, так как в соответствии с положениями ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящий период времени в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ одного из сособственников квартиры - ФИО5, возникла необходимость в оформлении наследственных прав на его долю в квартире, а также регистрации прав на квартиру в ЕГРН.

За оформлением наследственных прав на наследство, открывшееся после смерти ФИО5, истцы обратились по мсту открытия наследства к одному из территориальных нотариусов 

<

адрес> ФИО6 Нотариусом им было разъяснено, что совершить вышеуказанные действия по оформлению прав на квартиру в досудебном порядке для них не представляется возможным по причине наличия спора о праве на квартиру, ввиду наличия в правоустанавливающем документе на квартиру, каковым в данном случае является договор приватизации квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ определенных недостатков правового характера. Имеющиеся в договоре недостатки выражаются в нарушении положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», допущенных при оформлении сделки приватизации квартиры.

Так в частности, в соответствии с положениями Закона о приватизации жилья, участниками приватизации квартиры в 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, фактически являлись все члены семьи, проживающие в квартире на момент её приватизации в количестве четырех человек (ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2), а не один ФИО5, как это указано в договоре.

В результате не включения в договор приватизации квартиры всех участников сделки нарушены имущественные права истцов на причитающиеся им доли в квартире в порядке приватизации. Кроме того, по этой же причине исключена возможность определения в досудебном порядке наследственной доли наследодателя в праве собственности на квартиру.

Статья 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Квартира, являющаяся предметом спора, приобретена в собственность на законных основаниях в соответствии со ст.218 ГК РФ по сделке приватизации.

Считают, что с учетом количественного состава участников приватизации квартиры (4-х человек), квартира была приобретена по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» №, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе доля умершего.

При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение в силу положения указанного Закона, а также ст.244, ст.245 ГК РФ считаются равными.

Таким образом, следует, что каждый из участников приватизации квартиры, в том числе умерший, обладает правом на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Соответственно в наследственную массу после смерти ФИО5 подлежит включению 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Устранение имеющихся в договоре недостатков в досудебном порядке посредством оформления дополнительного соглашения в соответствии с п.1 ст.452, ст.550 ГК РФ невозможно, по причине смерти одного из участников сделки, а также ввиду прекращения деятельности второй стороны по договору - юридического лица «Известковый завод» являвшегося собственником приватизационной квартиры. «Известковый завод» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы по делу являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5

Завещания на случай своей смерти ФИО5 не составлял. Наследников, имеющих право на обязательную долю в его наследстве нет.

Все наследственное имущество после смерти ФИО5 в том числе его 1/4 доля в квартире, принято истцами в равных долях как наследниками первой очереди по закону. Способом принятия наследства, предусмотренным ст.1153 ГК РФ, является его фактическое принятие.

Какого-либо спора о правах на наследство между наследниками нет.

Стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, согласно отчета об оценке составляет 62 610 рублей.

Просят признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец, одновременно представитель истца ФИО2 - ФИО1, представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, третье лицо нотариус Локтевской государственной нотариальной конторы, 

<

адрес> ФИО9, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо нотариус Локтевского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных законодательством. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

По представленным истцами доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана Локтевским известковым заводом в собственность ФИО5, с учетом количества членов семьи - четыре человека. В заявлении о передаче квартиры в собственность указан состав семьи - наниматель ФИО5, жена ФИО1, сыновья: ФИО3, ФИО2 Данный договор имеет отметку о регистрации в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры общей площадью 52,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> рассчитанная с учетом округления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 610 рублей.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Известковый завод» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.

Факт смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Статья 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая, что один из участников приватизации квартиры - ФИО4 умер, то в силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 65 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Суд полагает необходимым определить доли истцов, а также долю умершего ФИО4, в праве собственности на спорную квартиру, признав их равными, по 1/4 доли каждому. Данная сделка прошла регистрацию в администрации города, что было необходимо для регистрации данных сделок на момент ее заключения. 

Согласно имеющихся в материалах дела квитанций об оплате коммунальных услуг, бремя содержания спорной квартиры несут как ФИО1, так и ФИО3, ФИО2, что дает суду сделать вывод о том, что все трое истцов фактически приняли наследство после смерти ФИО4

Кроме того в материалах дела имеется информация нотариуса Локтевского нотариального округа ФИО6, в соответствии с которой после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга наследодателя - ФИО1

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, родители и супруг наследодателя.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств, в связи с чем, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает установленным в судебном заседании, подтверждённым письменными доказательствами факт принятия наследстваПотыковской Е.П., ФИО3, ФИО2 после смерти ФИО4как путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, так и путем фактического принятия наследственного имущества в виде квартиры, что подтверждается представленными письменными материалами дела.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли права собственности в праве общей долевой собственности в порядке приватизации за каждым, а также признать за ними право собственности на 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности в порядке наследования (1/4 доля), принадлежавшей при жизни умершему супругу (отцу).

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации города Горняка Локтевского района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истцы вынуждены были обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию города Горняка Локтевского района Алтайского края не может быть возложена обязанность по возмещению истцам судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «А» 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «А» 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «А» 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы, через Локтевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Марфутенко В.Г. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.