версия для печати

Дело № 2-2116/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 октября 2018 года гор. Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А.,

с участием:

представителя истца администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по предъявленному досудебному предупреждению, задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности передать земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилась в Минераловодский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по предъявленному досудебному предупреждению, задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование заявленных требований администрация сослалась на то, что на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края № 1256 от 28 сентября 2011 года, между муниципальным образованием - город Минеральные Воды, от имени которого, в соответствии с Уставом города Минеральные Воды, выступает Администрация города Минеральные Воды, как арендодатель с одной стороны и гражданин Российской Федерации ФИО2 ФИО7 как «Арендатор» заключён договор аренды земельного участка № 88 от 01 ноября 2011г. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 225 кв.м, под строительство здания с размещением в нем торгово-офисных помещений, с кадастровым номером .............., находящийся по адресу:.............., .............. .............. .............. Договор аренды земельного участка зарегистрирован от 30.11.2011, номер регистрации: ............... Пунктом 2.1. указанного договора аренды срок действия договора установлен с 28 ноября 2011 года по 27 сентября 2016 года. В соответствии с пунктом 3.2 Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. Согласно пункту 3.4. при расчёте применяются размеры ставок арендной платы за землю, утверждённые правительством Ставропольского края. Мотивированный расчет размера арендной платы приведен в приложении к исковому заявлению, со ссылками на применяемые нормативно правовые акты. На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 88 от 01.11.2011 г. прилагается. 22 декабря 2017 года в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение исх. № 500п, которое ответчик оставил без внимания, требование об оплате и передаче земельного участка без удовлетворения. Исходя из вышесказанного, ответчик ФИО2 ФИО8 обязан выплатить истцу общую сумму задолженности по предъявленному досудебному предупреждению исх. № 500п от 14.12.2017 года в размере: 175 884,28 рублей, в том числе: - задолженность за период с 01.01.2012 г. по 27.09.2016 г. начислено 102 347,87 рублей; - пени за период с 21.01.2012 г. по 27.09.2016 г. в размере 18 883,19 рублей; - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2016г. по 14.12.2017 г. в размере 11 624,42 рубля; - сумма неосновательного обогащения за период с 28.09.2016г. по 14.12.2017г. в размере 40 414,56 рублей; - проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 2 614,24 рублей.

Просят суд взыскать с ФИО2 ФИО9, .............. года рождения, зарегистрированного по адресу:.............., в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края общую сумму задолженности в размере: 175 884,28 руб., в том числе: - задолженность за период с 01.01.2012 г. по 27.09.2016 г. начислено 102 347,87 руб.; - пени за период с 21.01.2012 г. по 27.09.2016 г. в размере 18 883,19 руб.; - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2016г. по 14.12.2017 г. в размере 11 624,42 руб.; - сумма неосновательного обогащения за период с 28.09.2016г. по 14.12.2017г. в размере 40 414,56 руб.; - проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 2 614,24 руб. Обязать ФИО2 ФИО10, .............. года рождения, зарегистрированного по адресу:.............., передать администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края (г. Минеральные Воды, пр. Карла Маркса д. 54, ..............) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. площадью 225 кв. м., с разрешенным использованием - под строительство здания с размещением в нем торгово-офисных помещений, находящийся по адресу:.............., в надлежащем состоянии.

Представитель истца администрации Минераловодского городского округа – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 надлежаще уведомлен о слушании дела, в судебное заседание не явился, почтовые уведомления в его адрес не были доставлены и возвращены в суд, ввиду истечения срока его хранения.

Поэтому исходя из положений стст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" данное лицо считается надлежаще уведомленным, а его неявка в судебное заседание согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не опровергается сторонами, что 01 ноября 2011 между муниципальным образованием - администрацией города Минеральные Воды и ФИО2 ФИО11, заключён договор аренды земельного участка, площадью 225 кв.м, под строительство здания с размещением в нем торгово-офисных помещений, с кадастровым номером .............., находящийся по адресу:.............. ............... Договору аренды присвоен номер .............., который зарегистрирован 30.11.2011, номер регистрации: ..............

Пунктом 2.1. указанного договора аренды срок действия договора установлен с 28 ноября 2011 года по 27 сентября 2016 года.

В соответствии с пунктом 3.2 Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.4. при расчёте применяются размеры ставок арендной платы за землю, утверждённые правительством Ставропольского края.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет размера арендной платы приведен в приложении к исковому заявлению, со ссылками на применяемые нормативно правовые акты.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 88 от 01.11.2011, задолженность ФИО2 составила 175 884,28 руб., в том числе: - задолженность за период с 01.01.2012 г. по 27.09.2016 г. начислено 102 347,87 руб.; - пени за период с 21.01.2012 г. по 27.09.2016 г. в размере 18 883,19 руб.; - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2016г. по 14.12.2017 г. в размере 11 624,42 руб.; - сумма неосновательного обогащения за период с 28.09.2016г. по 14.12.2017г. в размере 40 414,56 руб.; - проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 2 614,24 руб.

22 декабря 2017 года в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение исх. № 500п, которое ответчик оставил без внимания, а требование об оплате без удовлетворения.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативными правовыми актами, определяющими размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

Судом установлено, что ответчик обязанности по договору аренды земельного участка не исполняла, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено. 

Размер задолженности по предъявленному досудебному предупреждению исх. № 500п от 22.12.2017 года ответчиком не опровергнут и принимается судом в указанном размере.

Установив факт и период просрочки исполнения денежного обязательства по внесению арендных платежей, суд в соответствии с положениями статей 309, 310, 329, 330, 395 ГК РФ признает правомерным требование истца о взыскании задолженности по предъявленному досудебному предупреждению, задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что с момента заключения договора аренды земельного участка ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая ответчиком не опровергается. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено. 

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору как претензии с требованием о погашении задолженности, так и предложения о передаче земельного участка.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом того, что срок действия договора аренды истец, то и требования истца о возложении на истца обязанности передать арендодателю имущество в надлежащем состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет Минераловодского городского округа пропорционально удовлетворенной части исковых требований и на основании ст. 333.19 НК РФ, а поэтому с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 4717,69 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по предъявленному досудебному предупреждению, задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности передать земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженность по предъявленному досудебному предупреждению исх. № 500п от 22.12.2017 года в общей сумме 175 884,28 руб., в том числе: 

- задолженность за период с 01.01.2012 г. по 27.09.2016 г. начислено 102 347,87 руб.;

- пени за период с 21.01.2012 г. по 27.09.2016 г. в размере 18 883,19 руб.; 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2016г. по 14.12.2017 г. в размере 11 624,42 руб.; 

- сумма неосновательного обогащения за период с 28.09.2016г. по 14.12.2017г. в размере 40 414,56 руб.; 

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 2 614,24 руб.

Обязать ФИО2 ФИО14, .............. года рождения, зарегистрированного по адресу:.............., передать администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края (г. Минеральные Воды, пр. Карла Маркса д. 54, ..............) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью 225 кв. м., с разрешенным использованием - под строительство здания с размещением в нем торгово-офисных помещений, находящийся по адресу:.............., .............. .............., в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в бюджет Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере в сумме 4717,69 руб.

Решение принято судом в окончательной форме 30 октября 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: