№2-1271/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н., 

при секретаре Боброве А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Твой Дом», Управление Росреестра по Астраханской области о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что 06 июня 2011 года между ФИО1 и ответчиком ООО «Твой Дом» был заключен договор займа №, в соответствии с которым она от ответчика получила денежные средства в сумме 338 860,36 руб. сроком на три месяца. Денежные средства были предоставлены для приобретения в общую долевую собственность с членами своей семьи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору займа является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных денежных средств. 07 июня 2011 года истец, а также члены ее семьи муж ФИО2, сын ФИО4 дочь ФИО4 заключили договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома. 22 июня 2011 года переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Свои обязательства по договору займа № ФИО1 исполнила в полном объеме путем перечисления денежных средств семейного материнского капитала платежным поручением № от 08 августа 2011 года на сумму 338 860,36 руб. ответчику. В настоящее время истцы приняли решение об улучшении условий жизни членов своей семьи, в связи с чем, им необходимо продать принадлежащий им жилой дом и купить новое жилое помещение, однако сделать этого не могут, так как принадлежащий им жилой дом обременен ипотекой, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,4 кв.м. кадастровый №, обязать Управление Росреестра по Астраханской области погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать с ООО «Твой Дом» госпошлину в сумме 450 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требования, полагая, что Управление не является надлежащим ответчиком по данному иску. 

Представитель ответчика ООО «Твой Дом», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, иск не оспорил, возражений не представил. Извещения о необходимости явки в судебное заседание направлены судом заблаговременно.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон, учитывая их надлежащее извещение.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в ООО «Твой Дом» с целью заключить договор займа для приобретения для приобретения в общую долевую собственность с членами своей семьи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По договору займа № от 06 июня 2011 года истцу была выдана сумма займа в размере 338 860,36 руб., на которые она с членами своей семьи приобрела в общую долевую собственность с членами своей семьи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.3 договора от 06 июня 2011 года способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, вышеуказанного жилого дома. 

Из платежного поручения № от 08 августа 2011 года следует, что Отделением ПФР по Астраханской области произведено перечисление ООО «Твой Дом» денежных средств материнского семейного капитала ФИО1 в размере 338 860,36 руб. в счет погашения задолженности по договору займа № от 06 июня 2011. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Истец ФИО1 пыталась обратиться к ответчику ООО «Твой Дом» с просьбой о снятии обременения с жилого дома, однако в устном порядке ей было отказано без объяснения причин отказа. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая приведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 предъявленных к ООО «Твой Дом» о прекращении ипотеки в полном объеме и взыскании с данного ответчика госпошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ. 

Что же касается требований предъявленных к Управлению Росреестра по Астраханской области, то они предъявлены излишне, поскольку само решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Твой Дом», Управление Росреестра по Астраханской области о прекращении ипотеки удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,4 кв.м. (кадастровый №). 

Взыскать с ООО «Твой Дом» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины 450 рублей. В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Хохлачева 

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2021 года. 

Судья: О.Н.Хохлачева