№ 2-2004/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В.,

с участием 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании и возврате земельного участка, прекращении ипотеки, 

установил:

ФИО2 обратился в Томский районный суд /../ с иском к ФИО3, в котором просил 

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от /.../, заключенный между ФИО3 и ФИО2, 

прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый /.,/, местоположение: /../, /../

признать право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый /.,/, /../

истребовать у ФИО3 и возвратить ФИО2 земельный участок кадастровый /.,/, /../

прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 на земельный участок /../

а также просил взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что /.../ между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому покупатель приобрел земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, площадью 900 кв.м, кадастровый /.,/, местоположение: /../, окр.д. Новомихайловка, мкр. ФИО4, /../. Стороны оценили участок в 90000 рублей, установили следующий порядок расчета: 50000 рублей уплачивается при заключении договора, 40000 рублей уплачивается до /.../. По соглашению сторон на земельный участок установлен залог в силу закона. Покупатель уплатил продавцу 40000 рублей, задолженность составляет 50000 рублей. ФИО2 уведомил ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от /.../. Ответ на данное обращение не последовал. 

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. 

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по месту его регистрации, а также по адресу проживания, сведения о которых имеются в материалах дела. 

Почтовые отправления, направленные ответчику, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /.../ /.,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ /.,/).

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица - Управление Федеральной налоговой службы; открытое акционерное общество «Манотомь»; общество с ограниченной ответственностью «Драйв ТТ»; открытое акционерное общество «Т-Банк»; Отделение Госавтоинспекции ОМВД России по /../ УМВД России по /../, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. 

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1, действующая на основании доверенности серии /../9 от /.../, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить за товар определенную денежную сумму.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № /.../ год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.,/ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из договора купли-продажи земельного участка от /.../ следует, что ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность, а ФИО3 (покупатель) обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора купли-продажи следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, площадью 900 кв.м, кадастровый /.,/, /.../, /../ (п. 1); указанный участок принадлежит продавцу на праве собственности (п. 2); стороны оценивают указанный участок в 90000 рублей (п. 3); расчет между сторонами производится в следующем порядке: при заключении договора покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами 50000 рублей; оставшуюся сумму в размере 40000 рублей покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами до /.../ (п. 4); по соглашению сторон залог в силу закона возникает (п. 5). 

Согласно приходному кассовому ордеру /.,/ от /.../ ИП ФИО2 приняты от ФИО6 денежные средства в размере 40000 рублей за земельный участок по адресу: /../, /../. 

В уведомлении ФИО2 от /.../, адресованному ФИО3, указано о расторжении договора купли-продажи от /.../ и намерении обратиться в суд с соответствующим требованием о возврате земельного участка. Факт направления указанного уведомления ФИО3 подтверждается кассовым чеком акционерного общества «Почта России» от /.../, описью вложения от /.../. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ следует, что право собственности на земельный участок кадастровый /.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, /../, /../, площадь 900+/-21 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: дачи, с /.../ на основании договора купли-продажи земельного участка от /.../ зарегистрировано за ФИО3 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../, /.../; ипотека в силу закона срок действия с /.../ по /.../ в пользу ФИО2 

Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» /.../ представлено регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером /../. 

Заявляя требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от /.../, ФИО5 ссылался на отсутствие оплаты стоимости проданного имущества, что является существенным нарушением договора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что пунктом 4 заключенного договора купли-продажи земельного участка от /.../ предусмотрен расчет между сторонами: 

- при заключении договора покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами 50000 рублей; 

- оставшуюся сумму в размере 40000 рублей покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами до /.../.

На дату рассмотрения дела денежные средства по договору купли-продажи от /.../ покупателем ФИО3 продавцу ФИО2 в полном объеме не переданы. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Стоимость земельного участка кадастровый /.,/, местоположение: /../, /../ /../, площадью 900 кв.м составляет 90000 рублей, оплата произведена в размере 40000 рублей. 

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка кадастровый /.,/, местоположение: /../, окр.д. /../ /../, площадью 900 кв.м, заключенного между ФИО5 и ФИО3, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, судом также учитывается, что со стороны ФИО3 действий, свидетельствующих о заинтересованности в земельном участке, не предпринималось. 

Поскольку требование о расторжении договора купли-продажи удовлетворено, то требования о признании права собственности на земельный участок истца, прекращении права собственности на земельный участок ответчика, об истребовании земельного участка, являющиеся производными, также подлежат удовлетворению.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ /.,/ «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» после прекращения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при прекращении такого договора. 

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от /.../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.,/ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с обременением ипотекой, заключенный сторонами, расторгнут, право собственности ответчика на данный земельный участок прекращено, земельный участок возвращен истцу, соответственно отсутствуют основания для сохранения обременения в виде ипотеки на спорный земельный участок. 

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Судом установлено, что ФИО3 обязательства по договору купли-продажи земельного участка от /.../ не исполняются в течение длительного времени, а именно, срок для оплаты оставшейся суммы был установлен сторонами до /.../, требование о расторжении договора купли-продажи направлено ответчику 29.05.2025

Соответственно, ответчиком не исполнены условия договора, без уважительных на это причин, ввиду чего усматривается недобросовестное поведение ответчика, а также его действиями нарушены права и законные интересы истца, в связи с чем суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возвращение сторон в первоначальное положение.

Сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе цена объекта недвижимости в размере 90000 рублей. 

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за спорный земельный участок в срок до /.../.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем в полном объеме цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.,/ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах с ФИО5 в пользу ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 40000 рублей, уплаченные последним по договору купли-продажи земельного участка от /.../.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от /.../. 

На основании изложенного, со ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании и возврате земельного участка, прекращении ипотеки удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от /.../, заключенный между ФИО2 и ФИО3. 

Прекратить право собственности ФИО3, /.../ года рождения, на земельный участок кадастровый /.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, /../, /../ /../, площадь 900+/-21 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: дачи.

Истребовать у ФИО3, /.../ года рождения, земельный участок кадастровый /.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, /../, площадь 900+/-21 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: дачи.

Признать право собственности ФИО2, /.../ года рождения, на земельный участок кадастровый /.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, /../, /.../, /../, площадь 900+/-21 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: дачи.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации /.,/ от /.../ в пользу ФИО2, /.../ года рождения, в отношении объекта недвижимости: земельный участок кадастровый /.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, /../, /.,/ Кольцевой, 35/1, площадь 900+/-21 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: дачи. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2, /.../ года рождения, место рождения: /../ /.,/ /.,/ выдан /.../, в пользу ФИО3, /.../ года рождения, место рождения: /../, /../ /../ /.,/ /.../, денежные средства в размере 40000 рублей. 

Взыскать со ФИО3, /.../ года рождения, место рождения: /../ /.,/, в пользу ФИО2, /.../ года рождения, место рождения: /../ /.,/ в счет расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 19.09.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-2004/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2025-002581-88