Дело № 2-914/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 4 сентября 2017 года

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Печенко Л.Г., при секретаре судебного заседания Щербатюк О.С., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заимодавцем, залогодержателем) и ФИО2 (заемщиком, залогодателем) заключен договор о залоге имущества (жилой дом и земельный участок), согласно условиям которого, залогодержатель передал до подписания договора залогодателю заем на сумму 

<

сумма 1> Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ, (п. 1.5 договора). Сумма займа истцу до сих пор не возвращена. Проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму займа за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму 

<

сумма 2>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

сумма 4> С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

сумма 3>. В обеспечение возврата полученных денежных средств по договору заемщик заложил займодавцу одноэтажный жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок (земли населенных пунктов; для эксплуатации жилого дома) общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный п адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, распложенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Договор займа и ипотека зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем № процентов от стоимости заложенного имущества, и нарушение сроков внесения платежей имело место с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время. Таким образом, основания, предусмотренные законом для обращения взыскания на заложенное имущество, истцом соблюдены. Начальная продажная стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

сумма 1> На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 сумму займа по договору о залоге имущества (жилой дом и земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

сумма 1> проценты в связи с уклонением от возврата денежных средств, ст. 395 ГК РФ, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

сумма 5>., всего 

<

сумма 6>. распределить уплаченную государственную пошлину в размере 

<

сумма 7>. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 одноэтажный жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок (земли населенных пунктов; для эксплуатации жилого дома) общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по тому же адресу, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

сумма 1>. с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований ФИО1. Определить способ реализации недвижимого имущества на открытых торгах.

Истец в судебном заседании иск поддержал, просит его требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Привлеченный в качестве 3-го лица судебный пристав – исполнитель ФИО3 суду пояснила, что на спорное имущество наложено ограничение как мера для обеспечения иска постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем, в связи с тем, что в отношении ФИО2 в ОСП по ГО Спасск-Дальний и Спасскому МР УФССП России по ПК имеются исполнительные производства, возбужденные на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, изучив имеющиеся материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге имущества, согласно которого ФИО1 принимает, ФИО2 передает в обеспечение возврата полученных денежных средств одноэтажный жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок (земли населенных пунктов; для эксплуатации жилого дома) общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Как следует из п. 1.4 Договора о залоге, ФИО1 передал до подписания договора ФИО2 заём на сумму 

<

сумма 1>. Залогодатель обязуется вернуть указанную сумму в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 4, 6, 7 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса) (п. 4).

Учитывая, что правовая природа спорных правоотношений определена как договор займа между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выполнен истцом верно, в связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с противной стороны взыскиваются расходы, понесенные по делу, в том числе, и оплаченная государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

сумма 1>., проценты в размере 

<

сумма 5>., всего взыскать сумму 

<

сумма 6>., а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 

<

сумма 7>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 одноэтажный жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок (земли населенных пунктов; для эксплуатации жилого дома) общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

сумма 1>. с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований ФИО1.

Определить способ реализации недвижимого имущества - торги в форме открытого аукциона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца через Спасский районный суд Приморского края. 

Судья: Л.Г. Печенко