Дело № 2-107/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года п. Борисовка 

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего: судьи Сучковой Л.Е., при секретаре Несвитайло О.А., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крюковского сельского поселения Муниципального образования «Борисовский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и находящийся на нем жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование указала, что с декабря 1999 года она проживала в доме ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, ухаживала за ней, поскольку последняя была одинокой. В феврале 2000 года ФИО4 предложила ей купить у нее дом за 12000 рублей с условием, что она сохранит право пользования домом до своей смерти, на что она согласилась. Она уплатила ей 12000 рублей, о чем ФИО4 написала в присутствии свидетелей расписку о получении денег за продажу дома и участка. Но официально договор купли-продажи не заключали, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти никто в наследство не вступил, поскольку наследников не имеется. Более 18 лет она открыто владеет жилым домом и земельным участком, обрабатывает огород, ремонтировала дом, содержит его в надлежащем виде. За эти годы никто ей право не оспорил, но она лишена оформить дом и земельный участок на себя, поскольку отсутствует договор купли-продажи. 

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 в иск поддержали по указанным в нем обстоятельствам, пояснили, что поскольку истица владеет домом и земельным участком, расположенными по указанному адресу длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. 

Представитель администрации Крюковского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, свидетелей, проверив представленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Суд считает, что указанные в иске доводы истицы о наличии у неё права на земельный участок нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Факт принадлежности умершей ФИО4 земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Крюковского сельского поселения № 7 от 23.10.2017 года (л.д.9, 11).

Распиской ФИО4, составленной с участием свидетеля ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт получения ФИО4 от ФИО1 12000 рублей за продажу земельного участка и жилого дома, расположенных в 

<

адрес> (л.д.19). 

В судебном заседании установлено, что истица, приобретя в феврале 2000 года по письменной сделке купли-продажи от ФИО4 земельный участок, с 2000 года открыто и добросовестно владела им, как своим собственным, обрабатывает его и содержит в надлежащем состоянии более 18 лет.

В указанный период никто её право на земельный участок не оспорил, что подтверждает факт возникновения её права собственности на земельный участок.

То обстоятельство, что истица проживает в доме, а также обрабатывает земельный участок, как свой собственный, подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением ремонтных работ в доме, содержанием земельного участка. 

Справками администрации Крюковского сельского поселения подтверждаются указанные истицей обстоятельства (л.д.10, 12, 14, 17).

Указанные обстоятельства подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10

Факт смерти ФИО4 и её мужа ФИО3 подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д.6, 7).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что проживает на одной улице с истицей, знает её много лет. Хозяин дома ФИО3 умер еще в 1991 году. После его смерти его жена ФИО4 стала проживать с ФИО1 – истицей по делу. ФИО1 помогала ей по хозяйству, а в 2000 году купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется расписка о передаче денежных средств, в которой она расписывалась как свидетель. ФИО1 как вселилась в дом в 1999 году, так и проживает в нем по сегодняшний день, пользуется земельным участком. Пояснила, что близких родных и детей у ФИО4 и ФИО3 не было, наследников нет, никто на дом и участок не претендует.

Свидетель ФИО9 подтвердила показания свидетеля ФИО5, дополнительно показала, что работает почтальоном в 

<

адрес> с 1992 года. Знает ФИО1, как жительницу с. Крюково. Она проживала с ФИО4, а после её смерти осталась проживать в вышеуказанном доме. Знает, что при жизни ФИО4 продала ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Каких-либо споров по поводу имущества в судебном заседании не установлено.

Из ответа нотариуса № 77 от 10 мая 2018 года следует, что наследственные дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавших в 

<

адрес>, не заводились. 

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истицы, что заключение простой письменной сделки по продаже земельного участка в 2000 году и последующая смерть продавца препятствуют в оформлении прав в установленном законом порядке на истицу. В ином, кроме как судебном порядке, установить такое право у истца возможности не имеется. 

Представленные истцом доказательства суд считает допустимыми и относимыми в соответствии со ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимает их в качестве оснований для удовлетворения иска в части земельного участка.

Вместе с тем, требования о признании права собственности на жилой дом предъявлены преждевременно и не могут быть рассмотрены в настоящем деле, поскольку жилой дом, как объект недвижимости, не идентифицирован и не постановлен на кадастровый учет. 

Согласно абзацу 2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с тем, что истицей не представлены данные о причинах непредставления сведений о кадастровом учете жилого дома, а также сведения о регистрации прав на спорный объект за бывшим собственником, исковые требования в этой части подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования в части признания права собственности на жилой дом по указанному адресу оставить без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Судья : 

Справка: полный текст решения с мотивировочной частью изготовлен 25 мая 2018 года.

Судья