Дело № 2-910/2025

19 июня 2025 года

город Котлас

УИД 29RS0008-01-2025-001334-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов,

установил:

Котласский муниципальный округ Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (далее – УИХК администрации Котласского муниципального округа АО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору аренды № от __.__.__ ответчику был передан в пользование земельный участок с кадастровым №, площадью .... кв.м, местоположение: .....

Ответчик не производит оплату арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ по __.__.__ в размере 181 864 руб. 66 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 52 317 руб. 35 коп., судебные издержки в размере 83 руб., пени за период с __.__.__ по день фактической оплаты.

В судебном заседании представитель истца УИХК администрации Котласского муниципального округа АО ФИО2 исковые требования поддержала, при этом не согласилась с доводом ответчика, что срок исковой давности пропущен. Пояснила, что задолженность по арендной плате за .... год была ранее судом взыскана с ответчика и оплачена ответчиком в .... году в рамках возбужденного на основании судебного акта исполнительного производства. Вопреки доводам ответчика каких-либо текущих платежей не поступало, при этом ответчик мог производить арендные платежи и без платежных документов арендодателя (квитанций), поскольку ему был известен размер арендной платы за год, 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В представленных письменных возражениях указал, что исковые требования не признает, так как признан несостоятельным (банкротом), поэтому не должен оплачивать задолженность, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Указал, что земельный участок взял в аренду, поскольку хотел построить в деревне новый магазин, поэтому считает, что истец должен оказывать содействие в решении вопроса о погашении задолженности по арендной плате, без начисления неустойки (пени) (л.д.75-76). 

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы дела №, поступившего от мирового судьи судебного участка № Котласского судебного района Архангельской области, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9). 

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации). 

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (действовавшей до 1 марта 2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что по договору аренды № от __.__.__ ответчику муниципальным образованием «П-кое» был передан в пользование земельный участок с кадастровым №, площадью .... кв.м, местоположение: .....

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Срок аренды составляет .... лет.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет ..... в год.

С 01 января 2017 года Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ в абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

МО «П-кое» в соответствии с Уставом до .... года являлось городским поселением и в период с .... года до .... год осуществляло функции арендодателя по договорам аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» преобразованием муниципальных образований является объединение муниципальных образований.

Как следует из части 1 статьи 1 Закона Архангельской области от 27.04.2022 № 554-34-ОЗ «О преобразовании городских и сельского поселений Котласского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Котласского муниципального округа Архангельской области» (далее – Закон № 554-34-ОЗ от 27.04.2022) в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» городские поселения «Приводинское», «Сольвычегодское», «Шипицынское», сельское поселение «Черемушское» Котласского муниципального района Архангельской области преобразованы путем их объединения и вновь образованное муниципальное образование наделено статусом Котласского муниципального округа Архангельской области в границах Котласского муниципального района Архангельской области с административным центром в городе Котласе.

Согласно положениям статьи 4 Закона № 554-34-ОЗ от 27.04.2022 днем создания Котласского муниципального округа является 1 июня 2022 года. Котласский муниципальный район Архангельской области и входящие в его состав городские и сельские поселения Архангельской области утрачивают статус муниципальных образований с 1 июня 2022 года.

В статье 6 Закона № 554-34-ОЗ от 27.04.2022 установлен переходный период преобразования муниципальных образований со дня создания Котласского муниципального округа до 1 января 2023 года.

В силу пункта 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. 

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона № 554-34-ОЗ от 27.04.2022 органы местного самоуправления Котласского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований, которые на день создания Котласского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Архангельской области, иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления других муниципальных образований, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, в силу закона истец с января .... года является правопреемником по правам и обязанностям, возникшим у администрации МО «П-кое» на основании договоров аренды земельных участков.

Ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ по __.__.__ составляет 181 864 руб. 66 коп., в том числе: за период с __.__.__ по __.__.__ – 80 515 руб. 96 коп., за .... год – 101 348 руб. 70 коп.

При этом истцом при определении периода взыскиваемой задолженности учтено, что __.__.__ Арбитражным судом Архангельской области по заявлению ФИО1 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), а решением Арбитражного суда Архангельской области от __.__.__ должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, которая завершена __.__.__ и ФИО1 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов (определение Арбитражного суда Архангельской области от __.__.__).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 года N 37) по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, текущими признаются возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ.

Учитывая, что сроки исполнения обязательств по требованиям истца за оспариваемый период наступили после возбуждения Арбитражным судом Архангельской области производства по делу о банкротстве, то данные платежи являются текущими, на которые не распространяется правило об освобождении гражданина от обязательств, предусмотренное пунктом 3 статьей 213.28 Закона о банкротстве.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период времени с __.__.__ по __.__.__, а также за период с __.__.__ по __.__.__ (.... год).

Согласно п. 19 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп предусмотрено, что физические лица производят арендную плату не позднее 15 ноября текущего года.

Следовательно, с иском о взыскании задолженности за период с __.__.__ по __.__.__ истец должен был обратиться в суд не позднее __.__.__.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском __.__.__ (л.д. 7), в связи с чем довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд признает необоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за периоды с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ по __.__.__ в общем размере 181 864 руб. 66 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 71 и 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно расчету истца по состоянию на день вынесения решения суда, т.е. на __.__.__, задолженность по оплате неустойки (пени) за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 65 223 руб. 93 коп.

Принимая во внимание материальное положение ответчика, признанного банкротом, длительный период просрочки, в течение которого истец не заявлял требования о взыскании неустойки, учитывая компенсационной характер природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки (пени) подлежит снижению до 43 500 руб. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате пени в размере 43 500 руб., а в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки в размере 21 723 руб. 93 коп. истцу следует отказать.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие сведений о погашении ответчиком задолженности по указанным платежам на день принятия решения, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также неустойка (пени) с __.__.__ по день фактической оплаты задолженности.

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика с учетом размера взысканных сумм (181864,66 + 43500=225 364,66) подлежит взысканию в доход бюджета ГО АО «Котлас» государственная пошлина в размере 7 761 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в порядке возврата судебные расходы по оплате услуг почты в размере 83 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования Котласского муниципального округа Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Котласского муниципального округа Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ по __.__.__ в размере 181 864 рублей 66 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 43500 рублей, судебные издержки (почтовые расходы) в размере 83 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Котласского муниципального округа Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области пени, начисленные на сумму долга в размере 181 864 рублей 66 копеек, с __.__.__ по день фактической его оплаты за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований Котласского муниципального округа Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате неустойки (пени) в размере 21 723 рублей 93 копеек отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета ГО АО «Котлас» государственную пошлину в размере 7 761 рубля.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено 27.06.2025.