УИД № 

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С., 

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Управдом-Центр» обратился в суд с иском ФИО1 мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № (далее - Договор). По условиям настоящего договора истец обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно п.4.1 договора истец обязуется, в частности, осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять учет фактически предоставленных коммунальных услуг, производить начисление платежей. Истец надлежащим образом предоставлял ответчикам жилищно-коммунальные услуги. Ответчики систематически нарушают требования действующего законодательства по оплате жилья и оказанных коммунальных услуг. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 

<

данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ № вынесен ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен. На основании вышеизложенного, истец ООО «УК «Управдом-Центр» просит взыскать в его пользу с ответчиков солидарно задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> руб.; пени в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ООО «УК «Управдом-Центр» не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, представив письменную позицию по делу, указав на арифметическую ошибку в иске, произведенный перерасчет по лицевому счету, ежемесячное и добросовестное погашение задолженности. 

Третьи лица ФИО2, администрация г. Дзержинска о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащих образом.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом-Центр» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> (л.д.11-13).

В соответствии с п.1.1 договора он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору управления управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежат 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, 

<

адрес> ? доля в праве общей долевой собственности.

ФИО1 открыт лицевой счет 

<

данные изъяты>.

Истцом указывается, что оплата услуг ответчиком производится нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. 

Обращаясь в суд с иском, ООО «УК «Управдом-Центр» просит взыскать в его пользу с ответчиков задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб.

Так, согласно представленного истцом расчета (по лицевому счету №) сумма текущих начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Сумма оплат за спорный период составляет 

<

данные изъяты> руб.

Ответчиком представлены расчеты, подготовленные ООО «УК «Управдом-Центр»: с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перерасчет составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма текущих начислений составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма оплат составляет 

<

данные изъяты> руб., а также расчет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перерасчет 

<

данные изъяты> руб., сумма текущих начислений составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма оплат составляет 

<

данные изъяты> руб.

Оценивая представленные расчеты, суд признает правильным расчет, представленный ответчиком, поскольку расчет истца не учитывает перерасчет в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также оплату ответчиком задолженности, что подтверждается представленными платежными документами. Кроме того, включение в размер задолженности суммы долга за иной период в размере 

<

данные изъяты> руб. (входящее сальдо), является неправомерным. 

Принимая во внимание, что сумма оплат произведенных ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ превышает сумму текущих начислений, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт наличия задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени удовлетворению не подлежат. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени отказано, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, не имеется оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» расходов по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Управдом-Центр» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п Д.С. Кузовков

Копия верна

Судья Д.С. Кузовков