№ 2-1602/2025

УИД 35RS0009-01-2025-001812-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б., 

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании которого произведена регистрация перехода к ответчикам права собственности на указанные объекты недвижимости без регистрации залога. На момент подписания договора купли-продажи денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка оплачены ответчиками в полном объеме, денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома в размере 621 701 рубль 02 копейки должны быть оплачены за счет средств материнского капитала, однако, денежные средства в счет оплаты жилого дома до настоящего времени истцу не выплачены, поскольку ответчику ФИО4 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в связи с признанием приобретенного жилого дома непригодным для проживания, иных средств на оплату стоимости жилого дома у ответчиков не имеется. С учетом уточненных исковых требований, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №; признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила заявление, в котором указывает на то, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица, Управления опеки и попечительства Администрации города Вологды вы судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области, Отдела опеки и попечительства администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ОСФР по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2 ФИО5 заключен договору купли-продажи, по условиям которого в общую долевую собственность ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли) и ФИО5 (1/4 доли) передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1762 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 8298 рублей 98 копеек и находящийся на земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 621 701 рубль 02 копейки.

Сумма в размере 8298 рублей 98 копеек в качестве оплаты за земельный участок вносится покупателями в день подписания договора купли-продажи, сумма в размере 621 701 рубль 02 копейки выплачивается покупателем за счет средств материнского капитала (п. 5 договора купли-продажи). 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № являются ФИО5 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением ГУ – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области ФИО4 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на направленными на улучшение жилищных условий в связи с приобретением жилого помещения в размере 621 701 рубль 02 копейки, в связи с тем, что заявителем не представлено заключение о соответствии жилого дома требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Постановлением администрации Вологодского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан непригодным для проживания граждан. 

Руководствуясь вышеперечисленными норма действующего законодательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи, поскольку обязательства по оплате приобретенного по договору купли – продажи недвижимого имущества, стороной ответчиков не исполнена, в связи с чем, требования истца о растяжении договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

При указанных обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли – продажи, право общей долевой собственности покупателей ФИО4, ФИО1 ФИО2 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению, а право собственности истца ФИО3 восстановлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 154, 309, 432, 450, 453, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1762 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №), действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 (паспорт №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО5 (паспорт №) по 1/4 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1762 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1762 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 26.08.2025.