Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО1 Томской области 18 января 2019 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Чукова Н.С., 

при секретаре Молчановой О.Н. с участием 

помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Туголукова О.А.,

представителя истца Муниципального образования городской округ ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 адвоката Рублевой Л.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

без участия ответчиков ФИО5, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования городской округ ФИО1 в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа ФИО1 к ФИО6, ФИО5, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ ФИО1 в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа ФИО1 обратилось в Стрежевской городской суд Томской области с исковым заявлением к ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, освобождении жилого помещения, передачи ключей, указывая следующее. Жилое помещение по адресу является муниципальной собственностью, предоставлено Б.Г.И. и членам ее семьи на условиях договора социального найма. Б.Г.И. отказалась от пользования спорной квартирой, выехав в другое место жительства. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО1 и ФИО6 заключен договор социального найма № на данное жилое помещение. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решением Стрежевского городского суда от 07.12.2017 ответчикам предоставлен срок 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности по оплате за жилое помещение. Предоставленный ответчикам для погашения задолженности срок истек 07.07.2018. Задолженность по квартплате, коммунальным платежам ответчиками не погашена. По состоянию на 01.07.2018 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 152 121 рублей 83 копейки. На 01.11.2018 размер задолженности за наем жилого помещения составил 33 940 рублей 58 копейки. Оплата за наем жилого помещения не вносится нанимателями более 6 месяцев, что является основанием для выселения нанимателей в судебном порядке. При этом истец готов переселить ответчиков в другое жилое помещение по адресу: . Истец со ссылкой на ст.ст. 90, 105 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ просит суд выселить ФИО6, ФИО7, ФИО4 из жилого помещения по адресу , с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: . Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО4, освободить жилое помещение по адресу , передать ключи от жилого помещения в Отдел жилищной политики Администрации городского округа ФИО1 на позднее 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа ФИО1 ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в части выселения из спорного жилого помещения, однако с предложенной для переселения квартирой не согласна, поскольку она состоит из одной комнаты. Не оспаривала наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за наем жилого помещения, которая образовалась в связи с тем, что ответчики ФИО8, ФИО4 никогда не работали и не оплачивали расходы за ЖКУ, а доходов самой ФИО6 было недостаточно. В предоставлении рассрочки погашения задолженности за ЖКУ ответчику ФИО6 было отказано, поскольку она не работает, на учете в центре занятости в качестве безработного не состоит. ФИО6 и ФИО4 в спорной квартире фактически не живут в течение последних полутора лет, ФИО5 выехала из спорной квартиры и снялась с регистрационного учета в июне 2018 г., в настоящее время в спорной квартире никто не живет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в связи с заключением брака присвоена фамилия Моисеева (л.д. 94-95, 99).

Ответчик ФИО8, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО8

Ответчик ФИО4 по месту регистрации не проживает, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 50, 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с привлечением к участию в деле в качестве его представителя адвоката.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Рублева Л.В. иск не признала, пояснив, что основанных на законе возражений по иску не имеет, однако исковые требования не признаёт, поскольку выяснить мнение ответчика по доводам истца не представляется возможным, а полномочиями признавать иск она не наделена. 

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Туголукова О.А., полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) по адресу: общей площадью 48,5 кв.м. является муниципальной собственностью (л.д. 8).

Данная квартира предоставлена на основании постановления Главы Администрации города ФИО1 Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №ж по договору социального найма Б.Г.И. и членам ее семьи: дочь ФИО6, внуки Г.Д., Г.А., что подтверждается контрольным талоном к ордеру № (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО1 и ФИО6 заключено соглашение о замене стороны нанимателя в договоре социального найма. ФИО6 приняла на себя в полном объеме права и обязанности прежнего нанимателя Б.Г.И. (п. 7) (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО1 (Наймодатель) и ФИО6 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения № по условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (двухкомнатная квартира), находящееся в собственности муниципального образования городского округа ФИО1, общей площадью 48,5 кв.м, расположенное по адресу: Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 1.3) (л.д. 14-17). Стороны подписали акт приема-передачи спорного жилого помещения (л.д. 18).

Указанные обстоятельства установлены решением Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым исковые требования Муниципального образования городской округ ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, оставлены без удовлетворения. ФИО6, ФИО7, ФИО4 предоставлен срок 6 месяцев для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23).

Согласно справке ООО «СТЭС» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., совместно с ней зарегистрированы: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 24).

Из справки ООО СТЭС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по квартплате квартиросъемщика ФИО6 по адресу: на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 916,51 руб., пеня в сумме 38288 рублей 68 копеек. Дата последней самостоятельной оплаты 30.11.2016 (л.д. 25).

Согласно справке финансового управления Администрации городского округа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателей жилого помещения по адресу: за наем на 06.11.2018 составляет 33 940 рублей 58 копеек, в том числе основной долг 24 575 рублей 15 копеек, пени 9365 рублей 43 копейки (л.д. 26).

Судебными приказами мирового судьи судебного участка N 2 Стрежевского судебного района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ФИО7, ФИО4 в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением (наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 711 рублей 08 копеек, пени в размере 43 рубля 74 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 851 рубль 80 копеек, пени в размере 17 рублей 60 копеек (л.д. 77-78).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ окончены исполнительные производства о взыскании с ФИО6, ФИО7, ФИО4 в пользу ООО «ФИО1 теплоэнергоснабжение» задолженности по оплате ЖКУ, образовавшейся в 2016-2018 гг. в связи с тем, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными (л.д. 117-166).

Актом о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире по адресу: фактически находился ФИО4, который открыть дверь отказался, на вопросы не отвечал (л.д. 27).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателей за наем жилья по адресу составила 6273 рубля 96 копеек, оплата в указанный период не поступала (л.д. 79).

Согласно лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате ЖКУ за жилое помещение по адресу: составляет 139 603 рубля 90 копеек, пеня 48202 рубля 29 копеек, последняя оплата произведена в мае 2018 г. (л.д. 116).

ДД.ММ.ГГГГ нанимателям ФИО4, ФИО6, ФИО7 по адресу: истцом направлялись претензии с предложением в добровольном порядке не позднее 7 календарных дней с момента получения требования освободить жилое помещение, поскольку срок, предоставленный судом для погашения задолженности, истек 07.07.2018. Ответчики предупреждены о возможном предъявлении требований о расторжении договора социального найма и выселении в судебном порядке. Указанные требования не получены адресатами, возвращены отправителю по истечении срока хранения (л.д. 167-174).

В соответствии со ст.ст. 209, 215 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, пп. З п. 2.1 Договора социального найма от 06.03.2017 наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым ценам и тарифам (л.д. 15). 

Из положений ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Частью 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В судебном заседании установлено, что на момент обращения наймодателя с первым иском ответчики в добровольном порядке не исполняли обязанность по внесению платы за спорное жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд. 

После предоставления судом шестимесячного срока для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ответчики не устранили допущенные нарушения, в связи с чем наймодатель повторно обратился с исковым заявлением о выселении ответчиков из спорного жилого помещения. 

Наличия каких-либо уважительных причин для невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги и погашения задолженности у ответчиков судом не установлено, доказательств, позволяющих прийти к иному выводу в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 90 ЖК РФ, ч. 2 ст. 687 ГК РФ суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики, в настоящее время продолжают пользоваться спорным жилым помещением, не погасили задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленный решением суда срок.

Истец предоставляет ответчик по договору социального найма другое жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 18,5 кв.м. 

В силу ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (ст. 90 ЖК РФ).

Предоставляемое истцом ответчикам взамен спорной квартиры жилое помещение по адресу находится в удовлетворительном состоянии, на момент рассмотрения дела свободно от прав и притязаний третьих лиц, расположено в границах городского округа ФИО1, относится к жилому фонду социального использования, санитарно-техническое состояние соответствует требованиям ст. 90 ЖК РФ, отвечает признакам, установленным ст. 105 ЖК РФ, что подтверждается актом осмотра и фотоснимками от 17.01.2019 и может быть предоставлено ответчикам на основании договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца к ФИО6, ФИО5, ФИО4 о выселении из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу , ком. 148 на условиях договора социального найма и обязании передать ключи от спорного жилого помещения по адресу: 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ ФИО1 в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа ФИО1 к ФИО6, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО6, ФИО4, ФИО8 из жилого помещения по адресу: с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу 

Обязать ответчиков ФИО10, ФИО4, ФИО8 освободить жилое помещение по адресу: и передать ключи от жилого помещения в отдел жилищной политики Администрации городского округа ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.С.Чуков

Верно. Судья: _____________________ Н.С.Чуков

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу № принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С.Чуков