гражданское дело № 2-578/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 г г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крошка С.И.,

при секретаре судебного заседания Приходько А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ФИО1 к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного, в котором просит суд признать за ним, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: --, площадью 54.5 кв.м.

Свое требование истец мотивирует тем, что -- гражданка К. подарила ему принадлежащую ей на праве личной собственности трехкомнатную -- в г. Свободный, площадью 54.5 квадратных метров, о чем в названную дату частным нотариусом Свободненской частной нотариальной конторы Амурской области М. был удостоверен договор дарения. Однако после надлежащего оформления договора дарения он по незнанию не зарегистрировал его в БТИ --, в связи с чем, отсутствует регистрационное свидетельство БТИ, подтверждающее право собственности на недвижимость, выдача которого обязательна до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Получив названную квартиру в дар, его семья вселилась в нее и стала постоянно проживать. С -- в квартире зарегистрирован его сын - А., а с -- в ней зарегистрирован истец.

Для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «Единый расчетный кассовый центр» в 1994 году на его имя был открыт лицевой счет --

По данному лицевому счету на его имя до настоящего времени производятся начисления по данной квартире. Кроме того, для оплаты за потребленную электроэнергию в Свободненском отделении филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» -- с ним, как с потребителем, заключен договор на поставку электроэнергии, по которому он рассчитывается за потребленную электроэнергию.

В настоящее время фактически он один проживает в квартире, так как его сын ФИО1 проживает в --.

С сентября 1994 года по настоящее время, истец постоянно проживает в данной квартире, по возможности оплачивает обязательные начисления за жилое помещение по лицевому счету -- Таким образом, он открыто и непрерывно владеет квартирой с сентября 1994 года по настоящее время. Владение является добросовестным, так как квартира была предоставлена ему на законном основании - по договору дарения, он вселен в квартиру в качестве ее собственника. Несмотря на то, что он длительное время - более 24 лет - проживает в квартире, оплачивает за нее обязательные платежи, однако не имеет правоустанавливающего документа, свидетельствующего о его праве собственности на квартиру, что ограничивает его в правах распоряжения квартирой. За время проживания его семьи в квартире и его проживания в настоящее время никто никогда не предъявил претензии по вопросу пользования квартирой.

Квартирой он владеет добросовестно, открыто и непрерывно с сентября 1994 года по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет. Поэтому приобрел право собственности на это недвижимое имущество.

В судебном заседание представители истца ФИО2, ФИО3, поддержали заявленные требования по тем, же основаниям и мотивам, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика УИМИЗ администрации г. Свободного ФИО4, действующая на основании доверенности не возражала против заявленного истцом требования.

Представитель УИМИЗ администрации г. Свободного ФИО5, действующий на основании доверенности не возражал против заявленного истцом требования.

Истец ФИО1, в судебное заседания не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы представителей истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании -- К. подарила ФИО1 принадлежащую ей на праве личной собственности трехкомнатную -- в --, площадью 53.7 квадратных метров, о чем был составлен договор дарения, зарегистрированный в реестре нотариуса М. за --.

Согласно справке от -- с -- в квартире расположенной по адресу: --, был зарегистрирован сын истца А., с -- в ней зарегистрирован ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРПН от -- жилого помещения расположенного по адресу: --. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Из представленных истцом квитанций за период с 2010 года по настоящее время следует, что ФИО1 производил оплату за жилищно-коммунальные услуги проживая по адресу: --.

Согласно справке от -- представленной УИМИЗ Администрации г. Свободного, жилая квартира, расположенная по адресу: --, не значится в реестре муниципальной собственности.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

При разрешении спора суд считает установленным факт нахождения жилого помещения по адресу: --., в пользовании ФИО1 более 15 лет, а так же учитывает те обстоятельства, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении. Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты его права.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности расположенную по адресу: --.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: -- площадью 53,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке, месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 08 апреля 2019 года.

Судья С.И. Крошка