РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 25 июня 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.,

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1358/2019 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Сызрань обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что Межмуниципальным отделом по г. Сызрани, 

<

адрес> Управления Росреестра по Самарской области выявлен факт предоставления выписок из постановлений Администрации г. Сызрани для проведения государственной регистрации прав граждан на земельные участки, сведения о которых отсутствуют в их архивных копиях. В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, у 

<

адрес>, кадастровый № ***. В реестре прав ЕГРН было зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании выписки из постановления Администрации г. Сызрани от 16.09.1996г. № *** (номер регистрации № *** от 05.10.2016г.). В настоящее время право общей долевой собственности на земельный участок с КН № *** зарегистрировано за ФИО2, 13.12.1968г.р. и ФИО3, 28.06.1987г.р. на основании договора купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок ФИО1 была представлена выписка из постановления Администрации г.Сызрани от 16.09.1996г. № ***. Однако, согласно информации ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал в документах фонда «Администрация г.Сызрани» за 1996 год постановление Администрации г.Сызрани № *** значится от 24.07.1996г. «Об утверждении протоколов профсоюзных комитетов о распределении жилой площади, выдаче ордеров, постановке на очередь, переводе лицевого счета». Постановления Администрации г.Сызрани от 16.09.1996г. вопросы об отводе земельных участков не рассматривают. Правовая регистрация на строения до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области, проводилась ГУП «ЦТИ» Сызранский филиал. Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, 

<

адрес> Управления Росреестра по

Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок с КН № ***, отсутствуют. Из чего следует, что акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, в отношении ФИО1 не принимался. ФИО1 на государственную регистрацию представила выписку из постановления 16.09.1996г. № *** с недостоверными сведениями.

Основания для возникновения частной собственности на земельный участок с КН № ***, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, у 

<

адрес> ФИО1 отсутствовали. Администрация городского округа Сызрань, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, вправе истребовать из незаконного владения спорный земельный участок.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 на земельный участок с КН № ***, площадью 800 кв.м., с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, у 

<

адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (запись регистрации № *** от 14.10.2016г.), ФИО3 (запись регистрации № *** от 14.10.2016г.) на земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, у 

<

адрес>, истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3 объект недвижимости - земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, у 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Судом установлено, что Межмуниципальным отделом по г.Сызрани, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области выявлен факт предоставления выписок из постановлений Администрации г.Сызрани для проведения государственной регистрации прав граждан на земельные участки, сведения о которых отсутствуют в их архивных копиях. 

В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, у 

<

адрес>, кадастровый № ***. 

В реестре прав ЕГРН было зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании выписки из постановления Администрации г.Сызрани от 16.09.1996г. № *** (номер регистрации № *** от 05.10.2016г.). 

На основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с КН № *** зарегистрировано за ФИО2, 

<

дата>.р. и ФИО3, 

<

дата>.р. 

В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок ФИО1 была представлена выписка из постановления Администрации г.Сызрани от 16.09.1996г. № ***. 

Согласно информации ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал в документах фонда «Администрация г.Сызрани» за 1996 год постановление Администрации г.Сызрани № *** значится от 24.07.1996г. «Об утверждении протоколов профсоюзных комитетов о распределении жилой площади, выдаче ордеров, постановке на очередь, переводе лицевого счета». 

Постановлением Администрации г.Сызрани от 16.09.1996г. вопросы об отводе земельных участков не рассматривают. Правовая регистрация на строения до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области, проводилась ГУП «ЦТИ» Сызранский филиал. 

Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок с КН № *** отсутствуют. 

Таким образом установлено, что акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, в отношении ФИО1 не принимался. ФИО1 на государственную регистрацию представила выписку из постановления 16.09.1996г. №713 с недостоверными сведениями. Основания для возникновения частной собственности на земельный участок с КН № ***, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, у 

<

адрес> ФИО1, отсутствовали.

Кроме того, ответчики иск признали, признание иска ответчика принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Учитывая, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ФИО1 не являясь собственником земельного участка с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, заключила с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи от 12.10.2016г. вышеуказанного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что данная сделка не соответствует требованиям вышеуказанных законов, т.е. является ничтожной, поэтому полагает, признать недействительным договор купли-продажи от 12.10.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 на земельный участок КН № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> у 

<

адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (запись регистрации № *** от 14.10.2016г.), ФИО3 (запись регистрации № *** от 14.10.2016г.) на земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, у 

<

адрес>, истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3 объект недвижимости - земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, у 

<

адрес>.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета с каждого по 300 рублей, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи от 12.10.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 на земельный участок КН № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> у 

<

адрес>. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (запись регистрации № *** от 14.10.2016г.), ФИО3 (запись регистрации № *** от 14.10.2016г.) на земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, у 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3 объект недвижимости - земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, у 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Сызрань 300 рублей. (с каждого по 100 руб.).

Срок составления мотивированного решения- пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 июля 2019 года

Судья : Кислянникова Т.П.