Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2025-005374-10

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 г.	 адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1999\26 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, возмещении ущерба, мотивируя свои требования тем, что 23.06.2024 г. между сторонами заключён договор найма жилого помещения, согласно которому истец (Наймодатель) передал, а ответчик (Наниматель) принял во временное пользование объект недвижимости общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Объект принадлежит истцу на праве собственности. Договор заключён сроком на 11 месяцев, факт передачи объекта подтверждён актом приёма-передачи от 23.06.2024 г. В августе 2024 года ответчик уведомил истца о досрочном расторжении Договора, последним днём срока действия договора определил 23.09.2024 г. Акт возврата объекта сторонами не составлялся. В соответствии с п. 6.2 Договора сторона-инициатор расторжения выплачивает другой стороне неустойку в размере 100% месячной платы за наём. Истец произвёл зачёт суммы внесённого ответчиком страхового депозита в счёт неустойки за досрочное расторжение. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате найма и коммунальных услуг, а также по обеспечению сохранности имущества возникла задолженность: по оплате найма за период с 23.07.2024 г. по 23.09.2024 г. в размере сумма, пени за просрочку оплаты найма за период с 31.07.2024 г. по 14.04.2025 г. в размере сумма, однако истец добровольно снизил сумму пени до сумма; задолженность по коммунальным платежам за период с 23.06.2024 г. по 23.09.2024 г. в размере сумма; кроме того, при осмотре объекта после его освобождения истцом обнаружен ущерб внутренней отделке и движимому имуществу, стоимость восстановительного ремонта согласно отчёту ООО «Инекс» № 2409/594 от 03.10.2024 г. составила сумма. Также истец понёс расходы на оплату услуг оценщика в размере сумма, из которых в соответствии с п. 4.3 Договора с ответчика подлежит взысканию половина – сумма. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 23.07.2024 г. по 23.09.2024 г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 23.07.2024 г. по 23.09.2024 г. в размере сумма, денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства неоднократно извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, установленных законом и договором.

По общим правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

-Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23.06.2024 г. между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Наймодатель за плату предоставляет объект недвижимости Нанимателю во временное владение и пользование для проживания в нём. Указанный объект находится по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2022 г. право собственности на вышеуказанное помещение зарегистрировано за ФИО1

Наниматель обязался использовать Объект только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Объект и находящееся в нем имущество и оборудование, указанные в Приложении № 1 к Договору (п. 3.1 Договора).

Ежемесячная плата за наем Объекта устанавливается на весь срок найма в размере сумма в месяц (п. 4.1 Договора).

Первый платеж будет осуществлять Наниматель На	ймодателю в размере сумма за первый месяц найма в течение 3-х банковских дней со дня подписания Договора. Этот платеж включает в себя страховой депозит в размере сумма. Назначением страхового депозита является предоставление Наймодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в Объекте, а также его разрушения. При этом Стороны понимают, что Страховой депозит не является платой за наём и не подлежит использованию Наймодателем частично или в полном объеме в счет каких-либо платежей за наём по настоящему Договору. Сумма страхового депозита не может быть зачтена Наймодателем в качестве оплаты найма за последний месяц найма Объекта (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.4 Договора выплаты после первого платежа будут осуществляться авансом ежемесячно, до 23 числа каждого отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя, либо наличными.

Наймодатель обязуется оплачивать все коммунальные платежи за Объект в период действия Договора, за исключением счетов за электроэнергию и водоснабжение (при наличии счетчика), марка автомобиля (при наличии), а также абонентской платы за телефон в Объекте, интернет, кабельное телевидение и прочие дополнительные услуги (п. 4.5 Договора).

В силу п. 4.6 Договора Наниматель обязуется оплачивать счета за потребление электроэнергии, воды (согласно счетчикам), марка автомобиля (при наличии), интернет, кабельное телевидение и прочие дополнительные услуги.

Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует 11 месяцев (п. 7.1 Договора).

Факт передачи помещения и находящегося в нём имущества подтверждён актом приёма-передачи от 23.06.2024 г., подписанным сторонами без замечаний.

В августе 2024 г. ответчик уведомил истца о досрочном расторжении Договора на основании п. 6.1, последним днем срока действия Договора является 23.09.2024 г.

В нарушение условий Договора ответчик вносил платежи несвоевременно и не в полном объёме: за период с 23.07.2024 г. по 23.09.2024 г. образовалась задолженность по оплате найма в размере сумма, что подтверждается расчётом истца. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчиком не оплачены коммунальные услуги за период с 23.06.2024 г. по 23.09.2024 г. на сумму сумма, что подтверждается извещениями управляющей компании и показаниями приборов учёта, зафиксированными истцом на момент передачи и возврата помещения.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты за Объект более чем 5 банковских дней Наниматель выплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчёту истца сумма пени за период с 31.07.2024 г. по 14.04.2025 г. составила сумма, однако истец добровольно снизил её до сумма, что является его правом ФИО1 и не нарушает прав ответчика.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Изучив расчет цены иска, суд находит его обоснованными арифметически верным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, учитывает сумму поступивших платежей, основана на нормах материального права.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контр.расчет не представлен, равно как и не представлено сведений о погашении задолженности.

Разрешая требования о взыскании ущерба, причинённого внутренней отделке и движимому имуществу, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях

На основании ч. 2 ст. 398 ГК РФ вместо требования передать кредитору вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения ему убытков.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в (котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

При осмотре объекта после возврата истцом выявлены многочисленные повреждения: подтёки, трещины, отслоение краски на стенах, деформация потолочного и напольного плинтусов, сколы на входной двери, деформация натяжного потолка, повреждения дверей, мебели (кухонный гарнитур, диван, кресло, стол, этажерка), некомплект унитаза, неработающие светильники, повреждения текстиля и др. Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком.

Для определения стоимости восстановительного ремонта и оценки ущерба движимому имуществу истец обратился в ООО «Инекс». Согласно отчёту № 2409/594 от 03.10.2024 г., стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, с учетом износа составила сумма и без учета износа – сумма.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, ответчиком вышеуказанное заключение не оспорено, иное заключение не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в причинении ущерба, равно как и доказательств иного размера ущерба.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца в части взыскания денежных средств в счет возмещения ущерба в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, в силу п. 4.3 Договора по окончании срока действия Договора, Наймодатель в течение 3 дней с момента окончания срока найма, обязан вернуть Нанимателю страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Объекту, мебели и оборудованию при условии, что таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/иди членов его семьи, а также гостей и домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается. Размер ущерба при обнаружении повреждения, утраты имущества устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценкой, при этом расходы на услуги независимой оценки обе стороны несут в равных долях.

На оплату услуг оценщика истцом было затрачено сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 24090/594 от 25.09.2024 г., соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 23.07.2024 г. по 23.09.2024 г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 23.07.2024 г. по 23.09.2024 г. в размере сумма, денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2026 г.

Судья:	Кузнецова Е.А.