Р Е Ш Е Н И Е

.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

12 июля 2018 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе 

председательствующего судьи Д.В. Широковой, 

при секретаре судебного заседания А.И. Маймаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1878/17 по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры 

<

№> 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение приобрела на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>. После приобретения квартиры, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, в ней была произведена перепланировка путём демонтажа встроенного шкафа в прихожей, демонтажа дверного блока между прихожей и кухней. До перепланировки квартира имела общую площадь: 41, 9 кв.м., жилую площадь 25,5 кв.м., квартира состояла из двух жилых комнат, прихожей, кухни, санузла, балкона. После перепланировки площадь квартиры изменилась: общая площадь составила 41,7 кв.м., жилая площадь, - 25, кв.м. При таких обстоятельствах, просит суд о сохранении жилого помещения, квартиры 

<

№> корпус 33 по 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25,5 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии,

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, судом извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчик Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заблаговременно, в материалах дела имеются отметки об извещении, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. Согласно поступившего отзыва, не возражают в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры 

<

№> корпус 33 по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>, общей площадью 41,9 кв.м., площадью квартиры 41,3 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. 

Как видно из материалов дела, в жилом помещении без получения соответствующих разрешений и без согласия собственников многоквартирного жилого дома, осуществлена перепланировка жилого помещения, путём демонтажа встроенного шкафа в прихожей, демонтажа дверного блока между прихожей и кухней.

Указанная перепланировка является самовольной, поскольку была проведена без согласования с органом местного самоуправления, требуемого ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из технического паспорта ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» от 

<

дата обезличена> следует, что квартира 

<

№> 

<

адрес> имеет общую площадь 41,7 в.м., жилую площадь 25,5 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 42,2 кв.м.

Согласно представленного суду технического заключения ООО «АБ «Форма» 

<

№>, основные строительные конструкции перепланированной квартиры 

<

№> 

<

адрес> соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 1152 от 09.04.2018, условия проживания в квартире 

<

№> 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленных суду отзывов собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, следует, что произведенная в квартире 

<

№> по 

<

адрес> перепланировка не нарушает их прав и законных интересов.

Таким образом, представленные истцом доказательства в обоснование своих доводов свидетельствуют о том, что произведенная в квартире перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих санитарных, строительных норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение 

<

№>), то есть истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию. 

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки затронуто общее имущество в многоквартирном доме (статья 40 ЖК РФ), каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> квартира 

<

адрес> перепланировкой не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру 

<

№> 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Д.В. Широкова