Дело № 2-101/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 02 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 г.

Решение суда в окончательной форме принято 09 марта 2021 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

с участием помощника прокурора Дивеевского района Сухарева К.А.,

при секретаре Масловой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Гриндфилбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Гриндфилбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском и просит:

1.Признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

2.Выселить ФИО1 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец обосновывает свои требования следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Гринфилдбанк» заключен кредитный договор 

<

***>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Гринфилдбанк» заключен договор ипотеки, в соответствии с условиями которого залогодатель передает в залог Банку недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Вследствие неисполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий АО «Гринфилдбанк» обратился в Саровский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное ФИО3 имущество.

Решением Саровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования конкурсного управляющего АО «Гринфилдбанк» удовлетворены, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***>, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 857 500 руб.

На основании исполнительного листа ФС №, выданного Саровским городским судом 

<

адрес> по делу № в отношении ФИО3 судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе исполнительного производства №-ИП залоговое имущество было передано на торги, которые дважды признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по 

<

адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 

ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано право собственности АО «Гринфилдбанк» (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки Администрации Дивеевского сельсовета Дивеевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает ФИО1, которая является сестрой ФИО3, бывшего собственника спорного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения общей площадью 50,9 кв. м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. В указанном требовании Ответчику было предоставлено 30 календарных дней с момента получения требования для освобождения занимаемого ею помещения.

Согласно информации на сайте Почты России, почтовое отправление № с требованием об освобождении жилого помещения получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Требование конкурсного управляющего АО «Гринфилдбанк» ФИО1 оставила без ответа.

В настоящее время Ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением, чем нарушает права и законные интересы нового собственника жилого помещения - АО «Гринфилдбанк».

Представитель АО «Гринфилдбанк» в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства: 

<

адрес>. Направленное в ее адрес заказное письмо с извещением о времени и месте судебного заседания вернулось в суд за истечением срока хранения в отделении связи.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - МО МВД России «Дивеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель АО «Гринфилдбанк» не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению,, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Гринфилдбанк» заключен кредитный договор 

<

***>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Гринфилдбанк» заключен договор ипотеки, в соответствии с условиями которого залогодатель передает в залог Банку недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вследствие неисполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий АО «Гринфилдбанк» обратился в Саровский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное ФИО3 имущество.

Решением Саровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования конкурсного управляющего АО «Гринфилдбанк» удовлетворены, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***>, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 857 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности АО «Гринфилдбанк» (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах право пользования спорной квартирой у ФИО1 прекращено на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Суду не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в настоящее время ФИО1 имеет право проживать в спорном жилом помещении на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Проживание ответчика в жилом помещении без законных на то оснований фактически нарушает права собственника жилого помещения, который вправе распоряжаться им по своему усмотрению. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В установленный АО «Гринфилдбанк» срок ФИО1 квартиру не освободила в связи с чем она подлежит выселению на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ. 

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н.Нагайцев