Дело 2-154/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000037-49 

Решение

Именем Российской Федерации 

гп. Северо-Енисейский 25 июня 2019 года 

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Григорьевой Н.В. 

с участием: помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Прониной А.В. 

представителя органа опеки и попечительства ФИО5 

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО6 

ответчика ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО1, ФИО2, выступающих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, и ФИО4, о признании прекращенными договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, признании прекращенными права пользования, снятии с учета, взыскании штрафа с ФИО7 за неисполнение обязанности по договору по своевременному освобождению жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, и их малолетним детям : ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в котором просит: признать прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 786 от 13.12.2017 года заключенный с ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ( далее спорное жилое помещение), выселить ФИО7, ФИО8, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения; признать ФИО7, ФИО8, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с учета по данному адресу; взыскать с ФИО7 в пользу Северо-Енисейского района штраф за невыполнение обязанности по сдаче спорного жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13 договора коммерческого найма, в размере 10000 руб. 

Заявленные требования мотивированы тем, что срок предоставления жилого помещению на условиях краткосрочного коммерческого найма договора №786 истек 13.11.2018 года, ответчики обязаны были освободить жилое помещение и сдать его администрации по акту в течение 3-х дней со дня прекращения договора, по настоящее время ответчики жилое помещение не сдали, и продолжают в нем проживать. 

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО6 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО5 пояснила, что исковые требования обоснованны, но при удовлетворении иска будут нарушены права несовершеннолетних детей. 

Помощник прокурора Пронина А.В. в заключении просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено на период трудовых отношений, ФИО8 продолжает работать в ООО «»Соврудник», полагает необходимым применить положения ст. 684 ГК РФ. 

Ответчик ФИО7 с иском не согласился, поддержал письменные возражения, относительно исковых требований, в которых ссылается на то, что нарушений по договору коммерческого найма с его стороны и со стороны его семьи не имеется, задолженности по оплате коммунальных услуг нет, он и его семья состоит на очереди в Администрации Северо-Енисейского района на улучшение жилищных условий граждан по программе «Молодая семья», его жена продолжает работать в ООО «Соврудник».

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. 

Представитель третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не известил. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленного надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, 

<

...> ГК РФ. Закон выделяет в особую группу «договоры найма на короткий срок, до одного года». Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав, Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя, закон также не обязывает Наймодателя объяснять причину такого решения. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 21.01.2019 (л.д.6)

13.12.2017 года между Администрацией и ответчиком ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения от 13.12.2017 г. № 786, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставлено ФИО7 в связи с его работой в ООО «Соврудник» (п. 2, договора найма) сроком на 11 месяцев с 13.12.2017 года по 12.11.2018 года. В качестве члена семьи в указанное жилое помещение были вселены: ФИО8 – жена; ФИО3 – дочь; ФИО4 -сын (л.д. 10). 

Согласно акту приема-передачи спорное жилое помещение было передано ответчику ФИО7 13.12.2017 года и принято ответчиком для использования по назначению, а именно проживания (л.д. 9).

Согласно п. 6.1 Договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с 13.11.2018 года. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема-передачи Наймодателю. 

Данную обязанность ФИО7 не выполнил по настоящее время спорное жилое помещение не освобождено и не сдано Наймодателю по акту приема-передачи. 

Согласно п. 2.2.12 договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют Наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма. 

Согласно п. 2.2.13 договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора. 

В Соответствии с п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п. 2.2.12, 2.213 договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей 00 копеек. 

ФИО7 не выполнил взятые обязательства, предусмотренные п.п. 2.2.12 и п. 2.2.13 договора коммерческого найма № 786, следовательно, в соответствии с п. 5.2 договора коммерческого найма № 786 с него подлежит взысканию штраф в размере 10000 рублей в бюджет Северо-Енисейского района. 

Учитывая, что муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО7 из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 ГК РФ и п. 6.1 Договора, данный договор утратил силу по истечении срока автоматически, то есть с 13.11.2018 года. Таким образом, Ответчики без законных оснований владеют спорным жилым помещением в период с 13.11.2018 года по настоящее время. 

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

Права детей на спорное жилое помещение производство от прав родителей на данное жилое помещение, но поскольку у родителей отсутствуют основания для проживания и использования жилого помещения, то и их дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, вместе с родителями подлежат выселению, признанию прекращенными права пользования и снятию с регистрационного учета. 

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № 7907-а от 20.11.2018 г., в котором предложил ответчику в течение 3 дней с момента получения письма освободить жилое помещение. сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. 

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что ответчики по истечении срока договора найма добровольно квартиру не освободили по акту приема-передачи в администрацию и ключи от квартиры не передали, суд считает, что имеются правовые основания для выселения ответчиков ФИО7, ФИО8, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку по истечении срока договора право пользования спорной квартирой за ответчиками не сохраняется, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Письменные возражения ответчика суд не принимает во внимание, поскольку отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, участие в программе «Молодая семья» признание нуждающимися в улучшении жилищных условий, и низкий доход семьи, не являются юридически значимыми обстоятельствами для разрешения заявленного спора, не могут служить основанием для отказа в иске, так как само по себе истечение срока краткосрочного договора коммерческого найма, влечет прекращение права пользования спорным жилым помещением, выселение, и снятие с учета ответчиков. При этом члены семьи нанимателя по такому договору не имеют равных прав и обязанностей с нанимателем жилых помещений, в связи с чем наличие трудовых отношений с женой нанимателя ФИО8 Н., не порождает у истца обязанностей по продлению срока данного договора. В своих возражения, ответчик просит суд обязать администрацию заключить с ним новый договор социального найма либо коммерческого найма, однако суд таких оснований не находит. 

Доводы прокурора и применении положения ст.684 ГК РФ суд также отклоняет, поскольку согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. В договоре № 786 от 13.12.2017 года оснований для продления договора, преимущественного права наймодателя на заключение договора на новый срок не предусмотрено. Кроме того, в иске не ставится вопрос о досрочном расторжении договора, а речь идет об окончании срока договора и исполнении обязанностей освободить жилое помещение после истечения срока. 

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ФИО7 государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждой, от уплаты которых истец освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО7, ФИО8, представляющих свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей ФИО3, и ФИО4, о признании прекращенными договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, признании прекращенными права пользования, снятии с учета, взыскании штрафа с ФИО7 за неисполнение обязанности по договору по своевременному освобождению жилого помещения, удовлетворить. 

Признать прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 786 от 13.12.2017 года заключенный с ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО7, ФИО8, вместе с несовершеннолетними детьми из жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО7, ФИО8, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО7, ФИО8, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО7 в пользу Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения в размере 10000 руб.

Взыскать с ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 30 июня 2019 года. 

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда 

Красноярского края Л.В.Иванова