Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2790/2018 по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 

<

дата>г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № *** от 

<

дата>., в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставило ФИО2, ФИО1 кредит в размере 1 400 000 руб., под 12% годовых, окончательный срок возврата - 

<

дата>. В соответствии с пунктом 2.1 ст. 2 Кредитного договора, кредит был предоставлен Заемщикам на приобретение квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 36 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ***. Таким образом, приобретенное ФИО2, ФИО1K. на кредитные денежные средства имущество находится в залоге АО «Россельхозбанк» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанный объект недвижимости. Право собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 

<

дата> о чем свидетельствуют представленная Выписка из ЕГРП от 

<

дата>. № ***. Таким образом, приобретенный объект недвижимости перешел в залог АО «Россельхозбанк», о чем имеется отметка в Выписке из ЕГРП.

Порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита предусмотрены ст. 4 Кредитного договора, а также Графиком погашения Кредита, являющимся приложением № *** к указанному Договору, согласно которому заемщики обязались ежемесячно осуществлять платежи в счет погашения задолженности по договору, а также выплачивать начисленные проценты. Однако ФИО2, ФИО1 в нарушение условий Кредитного договора не исполнили свои обязательства перед Банком надлежащим образом.

По состоянию на 

<

дата>. у ответчиков образовалась задолженность по Кредитному договору № *** от 

<

дата> в размере 913 027,61 руб. из которых: 4 376,57 руб. - просроченный основной долг; 780 246,56 руб. - срочный основной долг; 88 654,48 руб. - просроченные проценты; 39 750 руб.- штраф.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному Договору, АО «Россельхозбанк» неоднократно направлял Уведомления о погашении просроченной задолженности по кредиту (об оплате неустойки), однако до настоящего времени требования Истца о погашении задолженности не исполнены.

Истец просит взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков задолженность по данному кредитному договору в размере 913 027,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 330 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, общая площадь 36 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ***, установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере рыночной стоимости предмета залога, а именно: 1 406 984 рубля, в соответствии с отчетом об оценке ООО «Трастовая компания «Технология управления» № ***.№ ***, определить способ реализации жилого помещения путем выставления имущества на торги.

В судебное заседание представитель АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что просрочку он допускал, так как была задержка зарплаты. Расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривает, с оценкой квартиры согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, возражений не представила, поэтому суд определил, рассмотреть дело без ее участия.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 

<

дата>. между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил ФИО2, ФИО1 денежные средства в размере 1 400 000 руб., под 12% годовых, с окончательным сроком их возврата - 

<

дата>

В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора кредит был предоставлен заемщикам на приобретение квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 36 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ***.

Согласно п. 5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенной с использованием средств Кредита квартиры, указанной в п.2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО2, ФИО1

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет представителя заемщиков № ***, открытый у кредитора.

Денежные средства в сумме 1400000 руб. были перечислены ОАО «Россельхозбанк» на текущий счет заемщика ФИО2, что подтверждается банковским ордером № *** от 

<

дата>. и выпиской по счету.

Зачисленные денежные средства были перечислены заемщиком на расчетный счет продавца квартиры ФИО6, в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 

<

дата> заключенного заемщиками ФИО2, ФИО1 с ФИО6

Таким образом, условия предоставления кредита кредитором были соблюдены и исполнены в полном объеме.

<

дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на вышеуказанную квартиру, номер регистрации № *** и ипотека в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк», номер регистрации ипотеки № ***

12.12.2014г. ОАО «Россельхозбанк» выдана закладная, подтверждающая права Банка как залогодержателя.

В силу п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением № *** к настоящему договору.

Согласно п.п. 6.1-6.1.2.2 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки /пени/, а заемщик обязуется уплатить неустойку /пеню/ после предъявления кредитором соответствующего требования. При этом пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства из расчета: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 рублей; за второй и каждые последующие – в размере 1500 рублей.

В соответствии со ст. 4.7 кредитного договора стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита (основного долга).

ФИО2, ФИО1 не надлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, ежемесячно допускали просрочку в погашение основного долга и процентов, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету.

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 

<

дата>. составляет 913 027,61 руб. из которых: 4 376,57 руб. - просроченный основной долг; 780 246,56 руб. - срочный основной долг; 88 654,48 руб. - просроченные проценты; 39 750 руб.- штраф.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору № *** от 

<

дата>., АО «Россельхозбанк» неоднократно направляло уведомления о погашении просроченной задолженности по кредиту (об оплате неустойки).

Однако до настоящего времени требования истца о погашении задолженности не исполнены.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются кредитным договором № *** от 

<

дата>., заявлением-анкетой от 

<

дата>., графиком погашения кредита, выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности, требованиями от 

<

дата>., объяснением ответчика.

Сумма кредита, процентов по нему, подлежащих взысканию подтверждается расчётом, представленным истцом. Суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности произведен верно, в нем подробно отражено движение по основному долгу (в том числе сумм, засчитанных в погашение и сумм, выпавших на просрочку), а также движение по начисленным и неоплаченным процентам за пользование кредитом, начисление процентов и штрафа соответствует условиям кредитного договора, ответчиками данный расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность в размере в размере 913027,61 руб., из которых: просроченный основной долг – 4376,57 руб., срочный основной долг – 780246,56 руб., просроченные проценты – 88654,48 руб., штраф – 39750 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание па имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки (квартира по адресу: 

<

адрес>

Согласно отчету № *** от 

<

дата>., составленному ООО «Трастовая компания «Технология управления», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36 кв.м., составляет 1406 984 руб.

Ответчиками не оспорена рыночная стоимость квартиры.

Принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства ответчиков, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд считает необходимых обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение обшей площадью 36 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ***, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1406984 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ, в соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

дата> № *** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков ФИО2, ФИО1 следует взыскать солидарно в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 12330 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № *** от 

<

дата>. в размере 913027,61 руб., из которых: просроченный основной долг – 4376,57 руб., срочный основной долг – 780246,56 руб., просроченные проценты – 88654,48 руб., штраф – 39750 руб., а также расходы по оплате госпошлины - 12330 руб., а всего взыскать 925357 рублей 61 копейку.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение 

<

адрес> Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ***, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов,

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1406984 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.