Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> 

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Вагнер Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» к ФИО1 о взыскании задолженности оплате ежемесячных платежей (неосновательного обогащения),

установил:

ТСН «Пичугово море» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения, в частности, сумму задолженности по ежемесячным платежам в размере 53 595 руб., сумму задолженности по целевому взносу (асфальт) в размере 18 540 руб., сумму задолженности по целевому взносу «умягчение) в размере 470 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами – 6 282,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование иска ссылается на то, что в управлении ТСН «Пичугово море» находится общее имущество дачного поселка, расположенного в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 54:20:030601:342, и земельного участка с кадастровым номером 54:20:030601:343 по адресу: 

<

адрес> с/с Новопичуговский. Ответчику принадлежит земельный участок, общей площадью 991 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч.

<

адрес>. ФИО1 ведет садоводство в индивидуальном порядке, в члены ТСН не вступала, имеет задолженность перед истцом по ежемесячным платежам, по целевому взносу за асфальтирование дорог поселка. Протоколом общего собрания ТСН № от ДД.ММ.ГГГГг. утверждена смета расходов на содержание поселка на 2016-2017г.

<

адрес> общего собрания ТСН № от ДД.ММ.ГГГГг. был утвержден размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в соответствии со сметой расходов на 2016-2017г.г., а также в соответствии с протоколом № из расчета 1985 руб. в месяц без пользования водой за каждый земельный участок. Был утвержден проект договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Протоколом № было утверждено Положение о порядке расчетов и ежемесячной оплаты для собственников земельных участков, не вступивших в члены ТСН. Протоколом № заочного общего собрания собственников земельных участков поселка «Пичугово море» от ДД.ММ.ГГГГг. утвердили проведение асфальтирования дорог в «Пичугово море» по 

<

адрес> до участка № и 

<

адрес>, для строительства дорог выбрано ООО «Сибавтодор», предложившее меньшую стоимость и срок выполнения, установлена сумма целевого взноса за асфальтирование дорог поселка для каждого собственника земельного участка в размере 18 540 руб. Договор за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, между сторонами не заключен. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Представитель истца ТСН «Пичугово море» – ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.02.2018г. сроком на 1 год (л.д.101), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что земельным участком не пользуется, не имеет возможности погасить имеющуюся задолженность.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 991кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 10.10.2013г. (л.д.47-53-копия сведений о характеристиках объекта недвижимости, л.д.22-24-копия выписки по лицевому счету).

Протоколом общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке «Пичугово море» № от 20.02.2016г. было создано 

<

адрес> (л.д. 8-9). Согласно п.7.5 Устава ТСН «Пичугово море» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или собрания уполномоченных относится утверждение внутренних положений (регламентов) товарищества, в том числе о порядке и размерах уплаты взносов и обязательных платежей (л.д.10-21).

Протоколом общего собрания ТСН «Пичугово море» № от 17.05.2016г. была утверждена смета расходов на содержание поселка «Пичугово море» на 2016-2017г.г. (л.д.25-26).

Протоколом общего собрания ТСН «Пичугово море» № от 17.05.2016г. было утверждено Положение «О порядке расчетов и ежемесячной оплаты для собственников земельных участков, не вступивших в члены ТСН «Пичугово море» (л.д.27-28).

Согласно Положению «О порядке расчетов и ежемесячной оплаты для собственников земельных участков, не вступивших в члены ТСН «Пичугово море» (л.д.57) предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСН «Пичугово море» должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов и собственников. Отсутствие договора с ТСН не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей. К расходам на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования относятся также затраты на выплату заработной платы председателю правления и бухгалтеру, бухгалтерское обслуживание, ведение банковского счета, поскольку внесение данных расходов обусловлено необходимостью осуществления ТСН «Пичугово море» деятельности по обеспечению нормального функционирования объектов инфраструктуры садоводства, включая исполнение обязанностей по заключению договоров на обслуживание общего имущества, которым пользуются собственники независимо от членства в товариществе. Средства Товарищества образуются, в том числе от взносов и платежей, поступивших от граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность. Для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, утверждены обязательные платежи, в том числе размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, из расчета 1985 руб. в месяц без пользования водой за каждый земельный участок.

Согласно расчету плановых затрат на 19 месяцев с 01.05.2016г. по 31.12.2017г. (л.д.44-46) ТСН «Пичугово море» установило прейскурант цен на услуги, согласно которым затраты содержание ТСН на 1 уч. в месяц составляют 1985 руб.

Протоколом № заочного общего собрания собственников земельных участков посёлка «Пичугово море» от 29.05.2017г. (л.д.56) было утверждено проведение асфальтирования дорог в посёлке «Пичугово море» по 

<

адрес> до участка № и Большая Морская и сумма целевого взноса за асфальтирование дорог посёлка для каждого собственника земельного участка в размере 18 540 руб.

Ответчиком не оспорены решения, принятые на общем собрании членов ТСН «Пичугово море», оформленные протоколами от 17.05.2016г. и от 29.05.2017г. в установленном законом порядке.

19.05.2016г. между ДНП «Обское море» и ТСН «Пичугово море» заключен договор на обслуживание внутри поселковых дорог ТСН «Пичугово море», согласно которому исполнитель (ДНП «Обское море») проводит обслуживание, содержание и ремонт внутри поселковых дорог товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес> «Пичугово море» (л.д.31-32, 33). Выполнение работ подтверждается актами приема - передачи выполненных работ и услуг от 30.11.2016г., 31.05.2017г. (л.д. 34 оборот, л.д.).

Согласно расшифровке фактических затрат по содержанию дорог в ТСН «Пичугово море» за период с 01.06.2016г. по 31.05.2017г. (л.д.34), размер затрат составил 1 201 304 руб.

19.05.2016г. между ДНП «Обское море» и ТСН «Пичугово море» заключен договор на предоставление услуг, согласно которому «Заказчик» (ТСН «Пичугово море»), поручает, а «Исполнитель» (ДНП «Обское море») обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и обслуживанию, ремонту оборудования и имущества в посёлке «Пичугово море», расположенном по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, в том числе обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам земельных участков в посёлке, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей функционирования посёлка в соответствии с Приложением к данному Договору, которое является неотъемлемой его частью (л.д. 36-39).

Выполнение работ подтверждается актами приема - передачи от 30.11.2016г., 28.02.2017г., 31.08.2016г., 31.05.2017г., в которых указаны стоимость выполненных работ (л.д.39-41).

31.05.2017г. между ООО «Сибавтодор» и ДНП «Обское море» был заключен договор подряда № ДП/01/17, по условиям которого подрядчик (ООО «Сибавтодор») обязался в установленный договором срок выполнить собственными силами и с использованием собственных материалов работы по строительству асфальтового покрытия по 

<

адрес> и 

<

адрес>, 

<

адрес> с/с, 

<

адрес> а заказчик (ДНП «Обское море») обязался принять и оплатить обусловленную договором цену. Цена выполняемых работ определена договором в размере 7 527 138,12 руб., в том числе НДС 18% - 1 148 207,51 руб. (л.д.61-63, 64).

Выполнение работ подтверждается актом о приемке выполненных работ от 30.06.2017г., согласно которому работы выполнены на общую сумму в размере 7 527 138,12 руб., в том числе НДС -18% (л.д.65-67).

01.06.2016г. между Хуторским казачьим обществом «Мошково» рабочего поселка Мошково и ТСН «Пичугово море» заключен договор №, согласно которому «Заказчик» (ТСН «Пичугово море») передает, а «Исполнитель» (Хуторское казачье общество «Мошково» рабочего поселка Мошково) принимает обеспечение общественной безопасности круглосуточно (обеспечение порядка, сохранность имущества, общественная безопасность). 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016г. по 06.09.2017г. между ТСН «Пичугово море» и Хуторским казачьим обществом «Мошково» рабочего поселка Мошково по вышеуказанному договору задолженность отсутствует (л.д.42-43).

01.08.2017г. между ООО «Пересвет» и ТСН «Пичугово море» заключен договор № по обеспечению охраны объектов ТСН «Пичугово море». 

Выполнение работ подтверждается актами о приемке выполненных работ, согласно которому работы выполнены на общую сумму в размере 1 350 000 руб., в том числе НДС -18% (л.д.86-97).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1988 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги; водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки и тому подобное).

По правилам ст. 8 данного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческой объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничестве или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решений правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключение договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имущество общего пользования такого объединения.

С учетом изложенного, заключение договора о пользовании объектам инфраструктуры садоводческого, огороднического или некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона, однако отсутствие договора с истцом не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующие платежей, установленных решениями общих собраний.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

При таком положении, ввиду отсутствия договора, суд приходит к выводу о том, что взносы подлежат оплате ответчиком, исходя из сумм, установленных решениями общих собраний, что подтверждается разъяснениями, данными в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно выписке по лицевому счету 

<

***> (л.д.22-24), за период с июня 2016г. по август 2018г. ответчик имеет задолженность по ежемесячным платежам в размере 72 605 руб., из расчета 1 985 руб. в месяц, по целевому взносу за асфальтирование дорог посёлка в размере 18 540 руб.

Доказательств отсутствия задолженности ответчика перед истцом ФИО1, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по ежемесячным платежам размере 53 595 рублей, целевых взносов в размере 19 010 рублей.

Более того на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно протоколу № общего собрания ТСН от 17.05.2016г. (л.д.25-26) оплата ежемесячных взносов должна производиться с 01.06.2016г. ежемесячно до 10 числа расчетного месяца либо единовременно на расчетный счет ТСН.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 282,21 руб. (л.д.54-55). Расчет судом проверен, является арифметически верным. Иного расчета ответчиком в суд не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 2 567 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» к ФИО1 о взыскании задолженности оплате ежемесячных платежей (неосновательного обогащения) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» сумму задолженности по ежемесячным платежам размере 53 595 рублей, целевых взносов в размере 19 010 рублей, пени в размере 6 282 рубля 21 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлин в размере 2 567 рублей, а всего 81 454 (восемьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят четыре) рубля 21 копейка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено 12.11.2018г.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь Ю.О. Вагнер

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья