Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе: председательствующего судьи Гапченко Е.А., 

при секретаре Казаровой З.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать перегородку, 

установил:

ФИО1 обратилась с настоящим иском, в обоснование которого указала, что является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, бывшим собственником АДРЕС ИЗЪЯТ на лестничной площадке рядом с её дверью возведена перегородка с установленной дополнительной дверью на межквартирной лестничной площадке, которая препятствует выходу из ее квартиры. Ответчики, собственники АДРЕС ИЗЪЯТ настоящее время, урегулировать вопрос о демонтаже перегородки отказались. ДАТА ИЗЪЯТА ТСЖ «Уют» составлен акт о незаконной установке данной перегородки, однако никаких действий по демонтажу перегородки не предпринято. Поскольку спорная перегородка возведена ответчиками без согласия всех собственников многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ на межквартирной лестничной площадке, ограничивающей доступ к общему имуществу собственников жилых помещений, считает возведение перегородки незаконным, нарушающим ее права собственника на пользование общим имуществом, в связи с чем просит обязать ФИО3, ФИО2 демонтировать перегородку.

Истец в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 

Надлежаще извещенные ответчики не явились, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо ТСЖ «Уют», надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, возражений по существу иска не представило.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном жилом АДРЕС ИЗЪЯТ, которое расположено на втором этаже.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ том же доме.

Как пояснила истец, бывшим собственником АДРЕС ИЗЪЯТ на площадке второго этажа без ее согласия и согласия собственников дома, установлена перегородка с дверью, которая расположена близко к двери, затрудняя ей доступ в свою квартиру. Пока она решала с ТСЖ «Уют» вопрос о сносе перегородки, он продал квартиру ответчикам, которые не желают добровольно решить вопрос о сносе перегородки.

Наличие перегородки подтверждается претензией истицы в адрес ТСЖ «Уют» (л.д.7), актом ТСЖ «Уют» от ДАТА ИЗЪЯТА, откуда следует, что собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ незаконно занята часть общего имущества многоквартирного дома, а именно, установлена перегородка с дополнительной дверью, препятствующая свободному выходу из АДРЕС ИЗЪЯТ, данная перегородка находится на близком расстоянии от двери АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.8).

Таким образом, оборудование ответчиками перегородки на лестничной площадке не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушает права собственников помещений многоквартирного жилого дома, так как препятствует в полной мере пользоваться лестничной площадкой, являющейся общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, а истице препятствует свободному проходу в ее квартиру. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о возведении перегородки с дверью в месте общего пользования с согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд обязывает ответчиков за свой счет произвести демонтаж перегородки с дверью.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300руб. (л.д.6), решение состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчиков по 150руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2, проживающих по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за свой счет произвести демонтаж перегородки с дополнительной дверью, установленной в местах общего пользования на втором этаже АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд в течение месяца через АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Судья Е.А. Гапченко